Квадрокс что это



Квадрокс – это…

Квадрокс — это малоэтажный дом на четыре семьи, с отдельным входом и придомовой территорией для каждой. Чем этот вид коттеджа отличается от таунхауса и в чем его плюсы и минусы, рассмотрим в статье.

Чем отличается квадрокс от коттеджа и таунхауса

На блоге «Дом под Питером» уже рассматривались блокированные дома — таунхаусы и коттеджи, плюсы и минусы каждого вида загородного дома. Отличием квадрокса от этих типов малоэтажных зданий является расположение входов для каждого собственника квартиры в этом блочном доме. В плане одно малоэтажное здание делится на четыре автономные секции и для каждой планируется собственный выход. Примеры планировки квадрокса можно посмотреть ниже.

Планировка квадрокса Квадрохаус: планировка

Для дома заливается общий фундамент, на котором затем выстраиваются «крестом» межквартирные стены, дом подводится под общую крышу. Таким образом с соседями каждый сегмент дома имеет общими только две стены, крышу и фундамент. Межквартирные стены имеют большую толщину, чем все остальные. Этим достигается повышение звукоизоляции от соседних квартир – квадроксов (квадрохаусов).

Таким образом, отличием от коттеджа является соединение нескольких собственников под одной крышей. А от таунхауса – расположение выходов не по прямой и ограничением владельцев до четырех в одном блоке. Теперь рассмотрим

Преимущества и недостатки квадрокса

Как и в случае с таунхаусом, основным плюсом квардрокса является цена. Стоимость квадратных метров в квадрохаусе ниже, чем в стандартной квартире комфорт-класса при том же уровне удобств. И на порядок меньше по сравнению с коттеджами. Ведь экономия на строительстве в виде общего фундамента и крыши, подводки инженерных систем выливается в привлекательную стоимость всей дома-секции. Как достигается значительная экономия при строительстве таунхаусов было рассмотрено здесь, поэтому не будем повторяться.

Еще одним плюсом является пакетный набор для каждого квадрокса, в котором предусмотрено:

  • Гараж.
  • Отдельный вход.
  • Подвал.
  • Небольшой земельный участок перед входом.

Придомовая территория бывает от одной до четырех соток. Этажей бывает от одного до трех, так как этажность в сельской местности ограничена законом и не может быть выше трех.

Еще одним плюсом (но и минусом, см. ниже) является общая собственность на дом. Владельцем дома, состоящего из квадроксов, являются объединение четырех семей-собственников каждого. Поэтому все расходы на его содержание, делятся на четыре. В этот список входят:

  1. Благоустройство территории возле дома и поддержание чистоты.
  2. Взносы на содержание поселка, в котором находится квадрокс.
  3. Косметический ремонт дома.

Общая собственность становится минусом, когда наступает необходимость продать или совершить какие-либо другие действия с домом-блоком на общем фундаменте и на участке в общей долевой собственности. Все подробно описано здесь.

В остальном, квадрокс представляет собой хорошую возможность купить загородный дом с наименьшими затратами по сравнению с коттеджем и с большим уровнем комфорта, чем в блоке таунхаусов (меньше соседей и других раздражителей). Для Ленинградской области советуем обратить внимание на квадрохаусы от компании «Айдадом», так как этот вид загородной недвижимости продвигается именно здесь. Удачи.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))

Дуплексы, таунхаусы и квадроксы – основные отличия

Всё больше иностранных названий появляются на современном рынке недвижимости. Что такое коттедж, знают все, но не все представляют, какие бывают разновидности, и в чём их основные отличия. В этой статье мы постараемся разобраться в них. Это даст необходимые знания для выбора подходящего загородного жилья.

Существуют несколько типов коттеджей. Из наиболее распространённых — дуплексы, квадроксы, а также таунхаусы классического вида. В дуплексах могут жить отдельно две семьи, в квадроксах — четыре, ну а в таунхаусах — восемь и более семей. Обычно из таких домов образуют целые посёлки и даже улицы.

Таунхаусы

В развитых европейских странах такой тип недвижимости, как таунхаус уже давно вошёл в норму. Однако для российского жителя это пока относительное новшество, которое именно сейчас переживает свой рассвет. Можно смело сказать, что сегодня коттедж типа «таунхаус» становится очень популярным решением и прочно входит в сферу загородного строительства жилья.

Таунхаус — это сблокированные между собой малоэтажные (обычно двух- или трёхэтажные) дома, примыкающие друг к другу боковыми стенами. Рядом с домами часто располагаются участки размером от 1 до 4 соток. Для каждой квартиры предусмотрены изолированные входы с улицы.

По сравнению с обычной городской квартирой можно выделить ряд безусловных преимуществ таунхаусов:

  • свободная планировка комнат
  • хорошая изоляция от соседей (благодаря толстым стенам, и грамотной планировке комнат)
  • экологическая чистота (из-за того, что обычно таунхаусы располагаются за городом, но, в тоже время, не слишком далеко)
  • наличие собственного гаража

Дуплексы

Архитектурно дуплекс представляет собой жилой малоэтажный дом cдвумя отдельными квартирами. Он предназначен для двух семей. Обычно предусмотрен один общий вход в прихожую. Именно в прихожей есть разветвление на две квартиры, которые имеют общую стену. Однако в последнее время встречаются дуплексы с раздельными входными дверьми квартир.

Проще говоря, дуплекс — это таунхаус для двух семей. Безусловно, купить или построить, а затем и содержать такой дом гораздо выгоднее, чем обыкновенный коттедж для одной семьи. Обычно это строение среднего размера – от 400 до 600 кв. м, где на первом этаже располагается гараж, просторная гостиная, большая кухня-столовая и терраса, комната для гостей, санузел и кладовая. Конечно, многое зависит от архитектурных пожеланий владельцев, но на втором этаже обычно имеются четыре спальни и две ванные комнаты.

Планировка комнат совершенно свободная, и обычно при строительстве заранее обговаривается с застройщиком. Поскольку стены в дуплексах толстые, а шумоизоляции уделяется особое внимание, соседи вряд ли будут как-то мешать друг другу.

Квадроксы (квадрохаусы)

Квадроксы — это дома, состоящие из четырех секций. Как-бы — из четырёх отдельных коттеджей. Такие строения рассчитаны на проживание в них четырёх семей. Особенностью архитектурной конструкции квадрокса можно назвать то, что основные несущие стены расположены крестом с пересечением в центре и делаются несколько толще остальных. Как и в случае с дуплексом, такое решение позволяет увеличить степень шумоизоляции. Таким образом, соседи не будут доставлять друг другу неудобства. На этом, в целом, отличия квадрохауса от таунхауса заканчиваются.

Каждый коттедж, входящий в квадрокс может быть двух- или трехэтажным. Вертикальная планировка выполняется в соответствии с пожеланиями жильцов. Для каждого коттеджа предусмотрен отдельный вход, гараж и небольшой земельный участок рядом с домом.

Преимущества дуплексов, таунхаусов и квадроксов

Подобные разновидности домов на российский рынок недвижимости пришли не слишком давно. Однако уже сейчас такие коттеджи пользуются большой популярностью. Во многом это обусловлено удобством, уютом и заманчивой ценой.

Главным преимуществом таких форматов коттеджей, безусловно, является финансовая сторона вкупе с удобством и уютом. Ведь это настоящий загородный особняк, который стоит как средняя квартира. Обладатели дуплексов, таунхаусов или квадроксов получают дом в несколько этажей с отличным земельным участком и гаражом. В таких домах также установлена автономная система отопления, что само по себе является огромным плюсом.

Это отличное решение для людей, которые всегда мечтали жить на природе, но при этом недалеко от города. Ну а доступная цена делает это решение идеальным вариантом для семьи со средним уровнем доходов.

Проекты квадрохаусов на 4 семьи

Многие люди, устав от городского шума, мечтают о приобретении загородного особняка. В этом случае оптимальным вариантом станет покупка квадрохауса (квадрокса). Это строение, состоящее из четырех секций, соответственно в нем может расположиться четыре семьи.

Готовый проект двухэтажного квадрохауса с планировками

Каждая секция имеет свой отдельный вход, земельный участок, парковую зону, гараж и, конечно же, автономную систему отопления.

Необходимо учитывать то, что покупка такого дома, а также работы по благоустройству или косметическому ремонту, охрана участка обойдутся намного дешевле, поскольку расходы будут распределяться между четырьмя владельцами.

Квадрохаус — новейший формат жилища, который только начинает набирать популярность. В его разработках участвовали известные российские архитекторы, спроектировавшие вертикальную планировку дома. При этом несущие стены имеют большую толщину, чем остальные. Они располагаются крест-накрест и пересекаются в центре. Таким образом, повышается уровень шумовой изоляции в доме.

Положительные стороны квадрохауса

Не каждому соседство с незнакомыми людьми может принести удовольствие.

Оригинальный проект двухэтажного квадрохауса

Однако наличие отдельного входа обеспечит полную независимость, и присутствие посторонних в большом доме будет неощутимо.

Более того, жители, приобретающие подобное строение, принадлежат к одному социальному слою. В связи с этим не приходится беспокоиться о слишком громкой музыке или скандалах на бытовой почве, а также других неудобствах, которые испытывают жильцы в многоэтажных домах.

Квадрохаус идеально подойдет в таких случаях:

  • Для предпочитающих уединенность;
  • Если в семье много родственников;
  • Для друзей.

Что касается первого случая, то действительно такой тип жилья предусматривает по соседству не больше трех семей, при этом соблюдается максимальная обособленность. То есть, если у хозяина одной из секций нет желания ни с кем видеться, то с эксклюзивной планировкой дома это вполне осуществимо. Массивные стены обеспечат полную тишину, да так, что и вовсе можно забыть о живущих за стеной людях. Во втором случае квадрокс — это действительно удобный вариант для большой семьи. В нем могут разместиться родители, а также их дети и родственники. Такое жилье окажется семейным гнездом для нескольких поколений.

У некоторых людей складывается мнение, что такой дом похож на коммунальную квартиру, но благодаря массивности секций каждый владелец ощутит себя независимым и обособленным от своих соседей.

Отличной идеей окажется приобретение общего жилья для четырех семей.

Это могут быть хорошие друзья или близкие люди, встреча с которыми принесет удовольствие, тем более для того, чтобы повидаться, не нужно преодолевать десятки километров, а также простаивать часами в пробках.
К указанному числу преимуществ также можно добавить и тот факт, что все хозяева квадрохауса получают во владение земельный участок.

Проект квадрохауса с мансардой

По возможности его можно оформить как угодно: сделать клумбу, организовать детскую или спортивную площадку или обустроить место для барбекю. К тому же на таком земельном участке могут гулять и любимые питомцы владельцев.

Несмотря на то что квадрохаусы находятся в поселках экономкласса за пределами города, проживание в таких домах будет абсолютно комфортным, поскольку там имеются все блага цивилизации. А главным плюсом является то, что жилище и прилегающие земельные участки находятся круглосуточно под надежной охраной.

Таким образом, купить квадрохаус — это отличная идея для тех, кто желает жить в уютном и комфортном доме на природе, причем по доступной цене, которая равна стоимости городской квартиры.

Минусы

В число недостатков квадрокса можно включить лишь некоторые моменты, связанные с куплей-продажей отдельного блока, находящегося на общем фундаменте и пребывающего в общей собственности участка.

Отделка квадрохауса

В качестве материала для внешней и внутренней отделки домов европейского уровня используется сайдинг. Этот материал нетоксичный и довольно экономичный. Он производится из полимера, который обладает высокой степенью вязкости.

Сайдинг имеет следующие преимущества:

  • Не поддается процессу гниения;
  • Устойчив к горению и механическим повреждениям;
  • Обладает теплоизоляционными свойствами — это позволяет экономить на отоплении и исключает приобретение отопительных агрегатов;
  • Прост в уходе;
  • Долговечен.

Благодаря прочности и надежности сайдинг выдерживает любые природные неприятности.

Несколько вариантов интерьера квадрохауса

Отзывы владельцев квадрохаусов, отделанных таким способом, свидетельствуют о его популярности. Жилье имеет великолепную эстетику и современный вид.

Таунхаус с участком: сблокированный дом или квартира

Считается, что одно из ключевых отличий таунхауса от квартиры в малоэтажном комплексе, — наличие собственной территории перед домом. На практике возможны разные варианты использования и оформления таких участков. Покупателю полезно заранее разобраться в нюансах

Таунхаусы – это сблокированные дома, состоящие из нескольких жилых секций (если секции две, используют название дуплекс, если четыре – квадрокс). Из каждой секции должен быть отдельный выход на придомовую территорию. Однако характер использования этой территории может быть разным.

Изучите статус земли

Для начала необходимо заметить, что формат таунхауса весьма «чувствителен» к юридическому статусу земельного участка. Так, без ограничений можно возводить сблокированное жилье на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства (земли населенных пунктов).

Таунхаус, построенный на таком участке, является, по сути, многоквартирным домом. Поэтому в свидетельстве о праве собственности блок-секция будет обозначена как квартира.

Соответственно, участок под таунхаусом в данном случае оформляется в общую долевую собственность.

При этом, поскольку территория общая, таунхаус вообще может не иметь собственной лужайки перед домом, либо она будет сделана «формально» путем условного выделения кусочка земли под мини-пикники.

Среди поселков таунхаусов с общедолевой территорией следует отметить, например, комплекс «Новая Скандинавия» (Шувалово-Озерки, Выборгский район СПб – кстати, тут, помимо таунхаусов, возводятся и многоквартирные дома), поселки таунхасов Кивеннапы в Выборгском, Гатчинском и Волосовском районах Ленобласти. Сюда же можно отнести малоэтажные поселки «Традиция», «Альпийская деревня», «Шагрово» во Всеволожском районе, «Счастье» и «Есенин Village» в Тосненском, «Солнечный остров» в Ломоносовском и др.

Законно – при условии…

Другой возможный вариант – земля, на которой стоит таунхаус, относится к населенному пункту, но при этом ее разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

Часто приходится слышать, что строительство блокированных домов на таких участках незаконно, но оно является юридически правильным при соблюдении ряда условий. В частности, секции должны быть отдельными, хоть и сблокированными постройками, а именно, не иметь общего подвала и/или общего чердака. Инженерные сети должны заводиться в каждую секцию.

Таким образом, законным будет только такой вариант, при котором секции являются самостоятельными постройками, не имеют общих чердаков и подвалов, а коммуникации – отдельные.

В обоих случаях (с «сельхозкой» и ИЖС) участок под каждой секцией тоже отдельный, и оформляется как раз в собственность домовладельца.

Среди проектов таунхаусов, возводимых на участках ИЖС с соблюдением необходимых условий, можно назвать, например, проекты Ollila, «Мои Териоки», Kantele (все три – в Курортном районе), «Новая Ижора» (Пушкинский район СПб), «Небо» во Всеволожском районе области.

Нередко таунхаусы возводятся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для дачного строительства. И таких проектов много. Причем в ряде случаев (при наличии полученных застройщиками в прежние годы разрешений, предполагающих возведение в составе того или иного коттеджного поселка сблокированных домов) строительство таунхаусов – вполне легально. Но перед принятием решения о покупке сблокированного дома, в особенности, на участке «сельхозки» – всегда есть смысл изучить все документы с независимым юристом.

В любом случае, перед покупкой блок-секции, или квартиры в таунхаусе необходимо узнать категорию, разрешенные виды использования земельного участка, а также ознакомиться с местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Это материалы, которые имеются в свободном доступе на публичной кадастровой карте Росреестра, а также на сайтах муниципальных образований.

Особенности личной территории

Покупателю следует учитывать, что бывают таунхаусы с двумя выходами – на передний и внутренний двор. Собственно, именно таковы классические таунхаусы в Европе. Лужайка со стороны главного входа может использоваться для парковки автомобиля, дворовая – для отдыха, пикников и т. п. Такой способ организации пространства весьма удобен.

На нашем рынке таунхаусов с двумя выходами немного. В качестве примера можно привести уже упоминавшийся коттеджный поселок «Мои Териоки». Причем это поселок, безусловно, бизнес-класса.

В российском эконом-сегменте такой вариант компоновки широкого распространения не получил. Хотя, к примеру, в малоэтажном поселке «Золотые ключи» (Гатчинский район), реализация которого уже завершена, предлагались именно такие классические таунхаусы: место под авто спереди и участок для отдыха – с обратной стороны здания. Сейчас таунхаусы с двумя «лужайками», парадной и дворовой, есть, например, в микрорайоне «Счастье».

Также важный момент – площадь земельного участка. Обычно, покупатель секции получает 0,6-1,5 сотки земли. При этом не стоит обольщаться: обычно речь идет о земельном наделе в том числе и «под домом», поэтому собственная лужайка по факту окажется весьма скромной площади. В любом случае при покупке следует уточнить у девелопера, о какой именно площади идет речь.

Как видим, нюансов достаточно много, и юридических, и чисто технических. Поэтому при покупке таунхауса нужно тщательно проверить все документы, задать максимум вопросов девелоперу, а в некоторых случаях имеет смысл консультироваться с независимыми экспертами.

Загородная недвижимость: что мы покупаем?

В рекламе загородной недвижимости можно встретить разные наименования объектов: дом, дача, коттедж, эковилла, таунхаус, дуплекс, квадрокс и др. Как не запутаться и выбрать именно то, что нужно?

В советские времена граждане знали, пожалуй, только два наименования загородной недвижимости: дом и дача. Первым обозначали преимущественно постройки для постоянного проживания, вторым – для летнего отдыха. С началом рыночной экономики ситуация изменилась. Для обозначения различных форматов загородных объектов продавцы стали активно заимствовать иностранные слова.

Между домом и коттеджем

По-настоящему широко слово «коттедж» стало употребляться в России в 1990-х годах, с началом строительства загородных домов в коммерческих проектах – организованных охраняемых поселках. Называя возводимые объекты коттеджами, девелоперы фактически противопоставляли их индивидуальным домам частного сектора.

В Великобритании, откуда и пришло к нам это слово, коттеджем называют небольшой одноэтажный дом (иногда с мансардой), предназначенный для постоянного либо временного проживания одной семьи. Но у нас, поскольку первые коттеджные поселки были ориентированы на состоятельных покупателей, данное название закрепилось в первую очередь за довольно просторными объектами площадью не менее 150 кв. м на больших благоустроенных участках. Позднее коттеджами на рынке стали называть любые добротные загородные дома, даже вне коттеджных поселков.

Замечено: сегодня на рынке практически любой продавец, который хочет повысить статус предлагаемого объекта, использует слово «коттедж». А покупатель, наоборот, в ходе переговоров предпочитает оперировать словом «дом», словно бы принижая ценность сделки. Так что, по большому счету, не стоит пытаться нащупать границу между этими двумя понятиями – она слишком зыбкая.

Что же касается дач, то застройщики стараются вовсе не пользоваться этим термином, даже если объект, который они предлагают, удален от города и не подходит для постоянного проживания. И если в листингах фигурирует слово «дача», то, скорее всего, речь идет о старом садоводческом массиве.

Несколько слов нужно сказать о статусе земли, на которой строят загородные постройки. Если дом предназначен для постоянного проживания, то он в идеале должен быть расположен на участке ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство). На практике, однако, многие коттеджные поселки возводятся на сельхозземлях с разрешенным использованием под дачное строительство. Ведь фактически невозможно проверить, используется дом для постоянного проживания или как дача.

Вилл нет

Довольно странно, что на отечественном рынке загородной недвижимости плохо прижился термин «вилла». Это слово итальянского, точнее латинского, происхождения и обозначает роскошный дом на берегу моря или другого крупного водоема.

Дорогих коттеджных поселков у воды в Ленобласти, между прочим, немало – прежде всего в Приозерском, Выборгском, а также Всеволожском районе. Однако застройщики почему-то старательно избегают называть свои объекты виллами, хотя это могло бы быть неплохим маркетинговым инструментом.

Лишь две компании на сегодняшний день взяли это слово на вооружение. Первая – Landskrona, возводящая коттеджный поселок «Зима-Лето» в Выборгском районе. Она использует для своих домов название «эковилла» – правда, домов отнюдь не элитных, а наоборот, весьма скромных, площадью около 100 кв. м. Вторая компания – «Тареал», развивающая малоэтажный проект «Ванино» в Ломоносовском районе. Этот девелопер использует название «сити-вилла» для квартир в малоэтажных комплексах. В обоих случаях первоначальное значение слова «вилла», разумеется, утрачено.

Дом в перспективе

На загородном рынке также представлен формат земельных участков с коммуникациями и строительным подрядом. В этом случае покупатель фактически приобретает «будущий» дом или коттедж, кому как угодно. Даже в статистике аналитических компаний готовые коттеджи и участки с подрядом учитываются как равноправные объекты. Однако для покупателя это вещи абсолютно не равнозначные. Дело в том, что при заказе подряда заметно возрастают риски. Тут многое зависит от добросовестности застройщика, а также от того, насколько грамотно составлен договор подряда.

Выбирая участок с подрядом, нужно тщательно изучить условия, которые предлагает строительная компания: цену, сроки, параметры будущего коттеджа

В частности, в нем должны быть четко прописаны предмет договора (какой именно дом будет построен и по какому проекту – с подробными характеристиками, на каком участке и т. д.), сроки (начало и окончание строительства, промежуточные этапы) и стоимость, или, другими словами, смета. В договоре подряда указываются важные нюансы, в том числе – кто будет охранять стройматериалы в процессе строительства. Вообще, составление договора подряда – тема, которой будет посвящена отдельная публикация.

Достаточно распространен на рынке формат участков без подряда – в этом случае покупатель возводит дом сам или нанимает строительную бригаду. Такой участок рекомендуется приобретать только с уже проведенными инженерными коммуникациями. Если продавец обещает подвести сети позднее, это тревожный сигнал: есть вероятность, что электричество и газ так и не появятся.

Таунхаусная неопределенность

Интересно выяснить, что скрывается в наши дни под словом «таунхаус». Надо сказать, на Западе таунхаусом считают вообще любой индивидуальный дом в городской черте («таун» – город, «хаус» – дом). А вот постройки со смежными стенами там чаще называют блокхаусами.

Но у нас произошла путаница в понятиях. С 1990-х годов смежные дома строили в основном на территории Петербурга, главным образом в Приморском районе, и все было более или менее логично. Но с 2010 года стал бурно развиваться загородный рынок таунхаусов эконом-класса – в Ленобласти. Для них прекрасно подошел бы термин «блокхаусы», но в широкое употребление уже успели войти именно «тауны».

Ситуация парадоксальная. За рубежом таунхаусы строят в городах, потому что там мало места под жилую застройку. У нас в Ленобласти домовладения тоже строят вплотную друг к другу, несмотря на то что свободного места предостаточно. Это связано с тем, что застройщики стремятся сэкономить и получить максимум прибыли с каждой сотки земли.

Покупатель, выбирающий себе загородное жилье, может также встретить названия «дуплекс», «квадрокс». По сути, это те же таунхаусы, просто в названии отражено количество блок-секций. В дуплексе их всего две, в квадроксе – четыре.

На отечественном рынке таунхаусами называют загородное жилье, хотя в самом названии заложена его «городская принадлежность». Впрочем, это не единственный парадокс

Важно понимать, что все эти наименования весьма условны и придуманы исключительно для продвижения товара на рынке – в действующем законодательстве понятий «таунхаус», «дуплекс», «квадрокс» нет. Вместо них используется термин «жилой дом блокированной застройки».

Строить такие дома можно отнюдь не на любом земельном участке. Юридически безупречен вариант, при котором таунхаусы возводят на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под жилищное либо малоэтажное строительство. Некоторые застройщики возводят сблокированные дома на землях сельхозназначения и даже на участках ИЖС. В этом случае сделка может быть рискованной. Только если застройщик выполнил целый ряд условий, вводящих его таунхаусы в правовое поле, можно совершать сделки с таким жильем.

Таким образом, покупателю любого сблокированного жилья, вне зависимости от того, как оно называется, следует в первую очередь изучать статус земельного участка под постройкой.

С терминами и определениями на загородном рынке царит изрядная путаница, что затрудняет, например, поиск объявлений по базам. Дом, коттедж, дача, дуплекс… Бывает, что объект рекламируется как дом, а на самом деле это участок с полуразвалившимся сараем, предназначенным под снос (такое практикуется с целью привлечения покупателей – каждый кликнет объявление о продаже «дома» за 500-600 тыс. руб.).

Используйте возможности диджитал маркетинга в продажах вашей недвижимости.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о