Как из однокомнатной квартиры сделать две



Содержание страницы

Вопросы и ответы по ремонту и дизайну квартир

Разделы

Всем добрый день! В преддверии ремонта назрел вопрос. Мы живём в 9 этажном доме 1971 года постройки, 5 или 6 лет назад в нашем доме делали капитальный ремонт и заменили окна на пластиковые. На данный момент окна вроде стоят, все хорошо, но очень.

Остановились на первом варианте глянцевой кухни под потолок на кликсистеме, но сомневаемся поиповоду двух колонн у окна, не выглядят ли они слишком громоздкими и неуместными?

Интересные предложения

Купили кровать с неудобным изголовьем, оно стало коротким после установки высокого матраса и облакачиваться на него совсем неудобно, пожалуйста, посоветуйте как сделать его мягким и повыше?Подушки привязать, а может где-то продаются мягкие накладки.

У меня есть стол деревянный с интересным подстольем, которое мне очень нравится. Но у столешницы, которая когда-то была круглой, срезали бока. И дубовый шпон поверхности столешницы теперь щербатый. У меня варианты (кроме выбросить, как советует.

Есть окно и прилегающие поверхности к нему. Так как места для рабочего стола нет в спальне, то есть идея сделать столешницу от колонны к колонне. Но так как у меня 0 опыта в ремонте, то другой идеи нет и я даже не знаю нормальный ли такой.

Здравствуйте! Помогите распознать плитку на полу.

Добрый день. Предстоит покупка квартиры, трехкомнатной. Есть такой вариант от застройщика (позиционируется трешкой). Вот сам вопрос: если я разделю верхнюю левую комнату (20.61) на две равные для детей, пустив стену между окнами, то это приемлемый.

Здравствуйте. Помогите определиться с плиткой. Матовая или глянцевая лучше в ванной? У меня сейчас глянец. Проблем с уборкой нет, но в районе душа появляется известковый налёт. Плиточка светлая и освещение так падает, что не особо заметно эти.

Добрый день, В распоряжении семьи с детьми оказалась вот такая «двушка». Квартира расположена на втором этаже над нежилыми офисными помещениями, дом не газифицирован. Есть желание произвести и узаконить перепланировку с организацией кухни-гостинной.

Можно ли установить сушку в гардеробной? не будет ли тухнуть белье? как еще, помимо напольной сушки, сушить белье в зимний период? не хочу постоянно лицезреть напольную сушку в комнате, на балконе сушить думаю только летом. Может у кого есть хорошие.

Здравствуйте, хочу такую плитку как на фото. В леруа не нашла, в двух магазинах тоже не смогли помочь. На этом форуме мне часто подсказывали. У какого производителя есть такая плитка? Заранее спасибо!

Может белый стеклянный фарт ух и светлая штукатурка?

Добрый день, уважаемы специалисты! Нашла очень полезный сайт, с Вашими гениальными идеями.Очень прошу помощи и совета.Необходима кухня-гостинная в комнате 14 кв.м, а кухню хотим оставить «кабинетом»(будет наша спальня), комната 19.

Я читала, что самым приличным вариантом является пробковый компенсатор. Но прораб сказал, что для этого нужно ламинат приклеивать. Если укладывать замковым способом, то только с порожком. Так ли это и какие минусы у приклеивания ламината? Заранее.

Добрый день! Возникли сложности при планировании подвода воды к стиральной машине. Машину планируем приобрести глубиной 45 см и при подключении сзади машинка будет выступать в дверном проеме. Прораб предлагает сделать подключение сбоку, но выглядит.

Всем привет! Прошу помочь с перепланировкой квартиры, имеем евро-«двушку» 55,5 кв.метров, хочется разместить кухню + гостинную вместе, спальную зону с полноценной кроватью и небольшую детскую зону. Детей пока нет, но планируем, из мебели со старой.

Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, бригаду добросовестных рабочий в Москве. Необходимо отремонтировать двухкомнатную квартиру.

Увидела интересную планировку, для понимания примерной расстановки мебели нужно понимание длины-ширины. Подскажите люди добрые, как это сделать? От чего отталкиваться? Спасибо!

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с идеями для перепланировки нашей будущей трешки (89 кв.м). Из пожеланий — две детских, спальня для родителей, гостиная или кухня-гостиная.

Всем доброго времени суток. Очень прошу вашей помощи. Планируем заказать новую кухню, в новую квартиру. Сегодня в салоне нарисовали проект, но что то не то. Покритикуйте пожалуйста. Из вводных данных: — кухня с газовой плитой — кухней.

Добрый день! Планируем установить в квартире проточный водонагреватель. Выбрали Electrolux smartfix 6 TS, такой же стоит в другой квартире и хорошо себя зарекомендовал. Прораб советует установить его рядом со стояком и сделать разводку и в ванную.

Всем добрый день!Относительно недавно нашла данный сайт и это целая необъятная помощь в очень многом! Надеюсь, мне подскажут и в первом моем вопросе.Совсем скоро нашу семью ждёт ремонт,и конечно же он первый. Я уже перечитала кучу разной информации.

У одного из застройщиков в качестве возможного дизайна студии предлагается такой вариант. У меня вопрос к знатокам: реально ли на такой площади воплотить это в жизнь?

Стояки проходят сбоку от унитаза. Плитку планируем до середины стены. Так как инсталляция будет зашита гипсокартоном не до потолка, а с полочкой (потом планируем наверно над ней дверцы поставить и сделать шкафчик), то плитка будет укладываться по.

Добрый день!Решили сделать ремонт на кухне 12 кв м2. Месяц ломаю голову,пока определилась только со стилем(скандинавский),вся трудность заключается в том,что у нас есть посудомойка и морозильная камера(высота 1 м) от которых и избавиться мы не можем.

Зеленые линии — стены, которые мы хотим возвести, красные — стены на плане БТИ. В самой квартире стен всего 2. Между комнатой №1 и кухней наполовину (на схеме черным) и между комнатой №2 и сан.узлом. Соответственно, несущие стены не будут.

Есть ли опыт укладки ламината на электрические тепломаты? Везде пишут про ИК полы под ламинат. Плитку класть не хотим, какое напольное покрытие выбрать. Спасибо

Комната 3,20х5,20 в однушке. Нужно расположить 1. диван, чтоб на ночь раскладывать 2. рабочий стол с компьютером, стол большой, комп геймерский с большим монитором. 3. Телевизор. Шкафов не нужно, разве комод какой, или полочки. В квартире есть.

Добрый день. Всем спасибо за отклики в прошлый раз. Смогла определиться с тем куда таки поставить кухню. Картинка ниже. вопросы на повестке дня: 1 — куда лучше поставить кровать (возможно потом заменю на диван) — стена у кухни или напротив? 2 кухня.

Здравствуйте, имеется проходная комната 20 м2. Планируется, что её часть (около 7 м2) у окна будет зоной ребёнка 10 лет — кровать, стол и шкаф. Вопрос: отгородить эту зону небольшой ширмой или основательной стеной с дверью? Во втором случае.

Объединение балкона и комнаты

Многие владельцы квартир используют балконы и лоджии как склад ненужных вещей. Но ведь данным помещениям можно найти и лучшее применение, например, объединить балкон и комнату или балкон и кухню. Такая перепланировка квартиры — вполне доступный способ улучшить жилищные условия и получить дополнительные метры полезной площади.

Однако стоит учитывать тот факт, что полное объединение балкона с комнатой, так же как и присоединение лоджии к кухне на практике не допускается, хотя в жилищном законодательстве и нет прямого запрета на этот счет. Однако есть определенные нормативы, а также требования проектных институтов, которые не позволяют этого делать.

Технические аспекты объединения балкона с комнатой

Тогда как объяснить популярность данного вида перепланировки, ведь практически каждый дизайн-проект, разработанный для типовой квартиры в многоэтажном доме, включает в себя объединение балкона и кухни, или объединение балкона с комнатой — фото подобных перепланировок нередко можно встретить и на тематических форумах, и в журналах по дизайну и ремонту.

Неужели все эти работы проводятся незаконно? Чтобы объяснить, как все-таки можно присоединить балкон к жилому помещению, необходимо знать причины, по которым не разрешается полное объединение балкона.

Негласный запрет на проведение такой перепланировки объясняется тем, что комната или кухня по своему назначению относятся к помещениям «теплого», а балкон — «холодного» назначения. В то же время, общее отопление дома рассчитывается для определенного количества теплых помещений и, соответственно, не рассчитано на обогрев лишнего объема.

Поэтому далеко не в каждом доме в квартире соединить балкон кухню и гостиную представляется возможным. Если в доме произведено объединение балконов всего в нескольких квартирах, то такое незначительное изменение отапливаемой площади практически не скажется на работе всей системы отопления, и жильцы дома вряд ли заметят незначительное снижение температуры. Но представим ситуацию, что ВСЕ собственники квартир, объединили балконы и комнаты.

Пример самовольного объединения балкона и кухни, бти в красных линиях:

В этом случае общая отапливаемая площадь дома, увеличится весьма существенно. Соответственно, в этом случае средняя температура в доме будет значительно ниже, так как системе, рассчитанной на одну площадь, придется отапливать уже гораздо большую. Что в свою очередь, может вызвать перегрузку или аварию.

Поэтому действующие строительные и санитарные нормы предписывают отделять помещения, относящиеся к «теплым» от помещений «холодного» типа.
Но все-таки, провести перепланировку с объединением балкона и комнаты или объединением балкона с кухней возможно, при этом ваша перепланировка будет считаться полностью законной и будет выполнена в соответствии со всеми принятыми нормами.

Проблемы зонирования в рамках перепланировки

Разграничить помещения балкона и комнаты или лоджии с кухней можно с помощью стеклянных раздвижных или распашных дверей во всю высоту помещения. При необходимости, эти двери раздвигаются и образуется единая комната. В тоже время, батарея отопления перемещается на ближайшую стену, поскольку выносить ее на площадь балкона категорически запрещено — это одно из самых серьезных (и распространенных) нарушений при перепланировке балконов и лоджий.

Конечно, это не будет полным объединением балкона и комнаты, а скорее неким компромиссным вариантом, который позволит вам сделать перепланировку и при этом соблюсти все формальности. Такая перепланировка балкона или лоджии успешно пройдет согласование во всех жилищных инспекциях г. Москвы.

Конечно же, при таком решении необходимо позаботиться о правильном утеплении балкона перед объединением его с внутренними помещениями. Ведь в противном случае стеклопакеты станут «потеть» из-за образования конденсата, что рано или поздно приведет к появлению плесени, а в зимнее время — ледяной корки. Впрочем, эта проблема решается покупкой качественных окон, а также проведением полного цикла работ по утеплению полов, потолка и ограждающих конструкций балкона.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос демонтажа подоконного блока. В большинстве типовых домов данная конструкция не является несущей, но в некоторых сериях она может быть включена в силовую схему здания или служить противовесом балконной плиты.

Многие собственники хотят демонтировать порожек, который трогать запрещается, так как он во многих типах домов помогает удерживать балконную плиту, или закрывает межпанельный стык, не допуская попадания в него влаги и промерзания нижерасположенной квартиры.

Составление схемы электропроводки однокомнатной квартиры, подбор нужного оборудования

Содержание статьи (кликабельно):

Многие люди обладают однокомнатными квартирами. Этот тип жилья, как и любой другой имею свою электрическую сеть. Эта сеть состоит из определенного количества электропроводов и зависит от особенностей размещения комнат в самой квартире.

Все мы хорошо знаем, что большинство квартир, включая однокомнатные, строилось 20-30 и более лет назад. Тогда электропроводка создавалась с помощью алюминиевых кабелей и на сегодняшний день она является непригодной для использования.

В результате владельцы однокомнатных квартир остро нуждаются в замене электропроводки. Для ее замены нужно иметь схему прокладки новой электропроводки. Собственно, в этой статье будет рассмотрено то, какой была схема электропроводки в однокомнатной квартире до сих пор, и какой же должна быть правильная схема?

Стоит отметить, что однокомнатные квартиры создавались в различных типах домов (панельных, кирпичных и т.п.). Соответственно, такое жилье характеризуется различной планировкой. Однако независимо от плана различных однокомнатных квартир схема электропроводки является практически одинаковой.

Единственная разница заключается в разном количестве осветительных устройств и розеток. Конечно, эта особенность напрямую зависит от площади квартиры, которая классифицируется как однокомнатная.

Классическая схема

Сначала обратим внимание на классическую схему электропроводки в нашем типе жилья. Она подается на рисунке ниже.

Рис. 1. Типичная схема проводки в однокомнатной квартире

Как видно из схемы, электропроводка состоит из двух ветвей. Одна из них подает ток в коридор (прихожую) и жилую комнату. Вторая ветвь питает светильники и электрические приборы в ванной и на кухне. Интересным фактом является то, что каждая линия используется как для освещения, так и для обеспечения подачи тока к электроприборам.

Конечно, такая схема не идеальна, поскольку при появлении короткого замыкания в розетке или светильнике состоится обесточивание всей комнаты. Такую ситуацию нельзя назвать очень благоприятной и позитивной.

Стоит отметить, что часто такая классическая схема дополнялась отдельной ветвью для питания электрической плиты. Как известно, плита является мощной и требует больше тока.

В результате для уменьшения нагрузки на контур, который идет в кухню, и для повышения уровня безопасности использовали отдельный кабель с большим поперечным сечением. В общем, такую схему электропроводки лучше не использовать.

Правильная схема электропроводки

Более эффективной и надежной будет такая электропроводка, которая будет предусматривать подведение отдельных кабелей для различных групп электрических устройств.

То есть один кабель должен подавать ток к розеткам, второй — к осветительным приборам, третий — к мощным электроприборам.
Собственно этот принцип учтен в следующей схеме проводки, которая прокладывается в однокомнатной квартире.

Рис. 2. Схема проводки в однокомнатной квартире.

Перед тем, как сделать детальные разъяснения этой схемы, подадим еще одну картинку, на которой подается объяснение всех обозначений.

Рис. 3 Условные обозначения и их объяснение

Цифры, которые видны на плане квартиры, обозначают такие помещения:

  1. жилая комната;
  2. кухня;
  3. ванная комната;
  4. коридор (прихожая).

Электропроводка обозначается черной и красной линиями. По сути дела каждая из линий, которые подходят к распределительной коробке, является отдельной ветвью проводки.

Так, на схеме видно, что за входом в жилую комнату находится распределительная коробка. К ней подходят две ветви (два контура). Ветвь, обозначенная красным цветом, предназначена для подачи тока на розетки. Черная линия является ветвью, к которой подключаются светильники. На рисунке видно, что в каждую комнату квартиры входят по две такие ветви.

В дальнейшем мы будем проводить объяснение схемы с одновременными рекомендациями по оптимальной организации электропроводки.

На рис. 2 видно, что сразу после входа в квартиру размещается силовой щит. Его еще называют распределительным. Собственно от него и начинается прокладка каждого контура электропроводки.

Этот щит содержит в себе определенное количество автоматических выключателей (АВ) и УЗО. Специалисты отмечают, что одна ветвь электропроводки должна иметь один АВ и одно УЗО. При этом нагрузка на нее не должна превышать двух киловатт. Также, сколько ветвей в квартире, столько АВ и УЗО должно использоваться.

На рис. 2 обозначено семь контуров. Соответственно, в щитке находится по семь автоматических выключателей и УЗО. Характеристики АВ и УЗО зависят от нагрузки, которую будет получать каждый контур.

Характеристики квартирных АВ и УЗО

подключение АВ и УЗО в квартире

Сам распределительный щит подключается к электросчетчику. Подача тока в однокомнатную квартиру осуществляется от электрического щитка, который находится на лестничной площадке. Перед счетчиком монтируют еще квартирный АВ и квартирное УЗО. Их технические характеристики должны зависеть от общей мощности электроприборов, которые будут использоваться в квартире.

Однако есть один нюанс. Может быть так, что вы разместили в однокомнатной квартире такое количество приборов, мощность которых может равняться 6-8 киловаттам. Логично, что квартирные АВ и УЗО должны быть рассчитаны минимум на 37 ампер (8000 ватт / 220 вольт = 36,36 ампер).

Однако установка таких АВ и УЗО является нецелесообразной. Причиной этого является то, что большинство домов имеют старую электропроводку. Это означает то, что 20-30 лет назад на одну квартиру выделялось 1,3-2 киловатта, а не 8. Понятно, что если в квартире включить приборы с большей мощностью, то вас отключит электрический щиток, который размещается в подъезде.

Как отмечают профессиональные электрики, в большинстве случаев максимальная нагрузка на домовую проводку приборами с одной квартиры может составлять 4,3 киловатта. Такую мощность домовая проводка еще может выдержать.

Соответственно, эта цифра и является основной при осуществлении всех расчетов и подбора квартирного автоматического выключателя, УЗО, а также вводного провода.

Полезный совет: в любом случае общая мощность домашних приборов будет больше 4,3 киловатта. Здесь не стоит разочаровываться, поскольку на практике почти нет случаев, когда включается вся бытовая техника.

В тех случаях, когда мощность включенных приборов будет больше 4,3 киловатта, придется некоторые из них выключать самостоятельно. В противном случае главный автомат отключит всю квартиру.

В итоге квартирный АВ должен быть рассчитанным на 25-32 ампера. Количество ампер зависит от площади однокомнатной квартиры. Для малых квартир можно взять АВ на 25 ампер. При этом следует учитывать запас по току, который должен колебаться от 1,3 до 1,5. Квартирное УЗО должно быть рассчитанным на 50А 30мкА.

Таблица 1. Зависимость сечения кабеля от мощности электроприборов

Что касается вводного кабеля, который будет соединять этажный и квартирный распределительные щитки, то он также должен подбираться в зависимости от общей мощности электроприборов. Когда вы знаете эту цифру, то взглянув в таблицу ниже, можете определиться с поперечным сечением вводного кабеля.

Полезный совет: эту табличку следует использовать и для определения поперечного сечения всех кабелей, которые будут использоваться для создания отдельной ветви электропроводки в однокомнатной квартире. Конечно, для этого нужно высчитывать мощность приборов, которые будут питаться от одного контура.

В большинстве случаев вводный кабель для однокомнатной квартиры должен обладать сечением от 4 до 6-ти кв. миллиметров. Конечно, он должен быть медным и трехжильным.

Прокладка проводов в жилой комнате

На рис. 2 отмечено, что освещение коридора и жилой комнаты создается с помощью двух различных контуров. На практике можно сделать так, чтобы коридор и жилая комната освещались от одного контура. Общая люстра или точечное освещение, а также светильники в коридоре вряд ли будут иметь мощность, большую двух киловатт.

Конечно, для соблюдения этого совета, распределительную коробку следует установить на стене у входа в жилую комнату. Дальше от коробки можно развести кабели к светильникам в коридоре и в жилой комнате.

При этом провода к люстре и выключателю в жилой комнате нужно будет прокладывать через дыру в стене. Сечение кабеля, который будет использован для контура для светильников, может равняться 1,5 кв. миллиметра. Номинальный ток автоматического выключателя для этого контура должен составлять десять ампер.

Такими же должны быть и контуры для светильников в ванной и кухне. В принципе для светильников этих двух помещений можно проложить один контур.
На рис. 2 видно, что в жилую комнату, кухню и ванную подходят ветви, к которым подключаются розетки.

Каждая такая ветвь должна быть оснащенной АВ на 25 ампер и УЗО на 30А 30мкА. Наша схема предусматривает установку двух двойных розеток в жилой комнате.

Полезный совет: местоположение розеток может определяться самостоятельно. При этом они должны находиться за электрическими приборами. Поэтому перед проектированием размещения розеток стоит спроектировать местонахождение электрических приборов, а также мебели. Сами розетки должны располагаться на высоте 30-ти сантиметров от пола и в 15 сантиметрах от угла стены.

Количество розеток напрямую зависит от количества электроприборов. При этом есть еще правило, которое гласит, что на каждые шесть квадратных метров должна быть одна розетка. В случае ванны и кухни на эту площадь должно быть две розетки.

Ветка розеточной группы должна создаваться с помощью медного кабеля, сечение которого не является меньшим 2,5 кв. миллиметров. Конечно, сечение можно определить и с помощью таб. 1. В этом случае нужно знать максимальную мощность электрических устройств.

В представленной выше схеме проводки для однокомнатной квартиры (рис. 2) не учтено использование кондиционера в жилой комнате. Для кондиционера нужно вести отдельный контур. Для его создания нужно использовать:

  • кабель с сечением 2,5 кв. миллиметра;
  • АВ на 16 ампер;
  • УЗО, рассчитанным на 20А 30мкА.

Розетка этой ветви должна находиться у кондиционера.

Подытоживая, можно сказать, что в жилом помещении однокомнатной квартиры надо прокладывать три контура.

Проводка на кухне

На кухне обычно используется несколько отдельных контуров. Один на освещение, один на розетки (этот контур ведется кабелем 2х2,5мм) и по одному на каждый из приборов:

  • электроварочная панель;
  • электроплита;
  • проточный водонагреватель;

Каждый из этих контуров ведется отдельно кабелем на 4 мм к автомату на 16А.

Группу из трех-четырех розеток этого контура надо монтировать за нижним шкафчиком, который находится под столешницей. До сих розеток будут подключаться все кухонные приборы. При этом остальные розетки надо размещать в других местах, а точнее там, где будет находиться холодильник и другие габаритные устройства.

В случае использования в однокомнатной квартире электроплиты, следует смонтировать еще одну ветку проводки. Ее особенности зависят от конкретных характеристик самой плиты.

О контуре для освещения для кухни мы упомянули выше.

Проводка в ванной

Остается рассмотреть схему проводки в ванной однокомнатной квартиры. Эта комната является особой и наиболее опасной. Поэтому проводку здесь прокладывают с соблюдением жестких требований. В эту комнату можно выводить два контура: для светильника и электроприборов.

Что касается ветки для светильника, то она является таковой, как и в других комнатах. Исключение составляет место размещения выключателя. Его надо размещать за пределами ванной.

Выключатель должен быть снаружи ванной комнаты

Контур для розеток может быть установлен только тогда, когда он имеет УЗО или распределительный трансформатор. Конечно, каждая розетка должна иметь такой корпус, который является защищенным от влаги. Хотя, на рисунке указана только одна розетка, обычно требуется три. Требования к кабелю и параметрам УЗО, АВ являются такими же, как и к составляющим контура розеточной группы на кухне.

Где монтировать каждую ветку?

Стоит отметить, что схема проводки однокомнатной квартиры определяет не только количество и местоположение розеток, светильников, выключателей, но и определяет маршруты прохождения кабелей. Здесь есть свои нюансы. Они зависят от того, в каком доме находится однокомнатная квартира, и какую отделку будет иметь каждая комната.

Если владельцы будут устанавливать подвесной потолок и отделывать стены гипсокартоном, то маршруты могут быть произвольными. Главное, чтобы кабели размещались только горизонтально и вертикально, а также не перекрещивались. В этом случае электропровода будут прятаться за гипсокартоном.

В том случае, если дом панельный, то электропроводку придется устанавливать или в полу, или в специальных каналах, или в пространстве, которое находится на стыке потолка и стены. Как известно, стены панельных домов нельзя штробить в горизонтальном направлении.

Поэтому горизонтальная проводка будет размещаться в названных выше местах. Вертикальная может проводиться в штробах (такие штробы можно делать).

В кирпичном доме можно прокладывать кабель наиболее коротким путем, поскольку проводка может скрываться как под штукатурку, так и в штробы. В зависимости от этих особенностей обозначают маршруты каждой ветви. Далее берут метр и измеряют необходимое количество электропроводов.

Инструменты для монтажа проводки

Итак, мы знаем, как подобрать каждый элемент электропроводки, а также как и где их размещать. Теперь рассмотрим, какие инструменты необходимо иметь, чтобы установить эти элементы.

Инструменты должны быть представлены:

  1. Перфоратором с набором буров и долот для бетона, кирпича (зависит от дома).
  2. Дрелью.
  3. Болгаркой или штроборезами с алмазным диском (для создания штроб в кирпичном доме).
  4. Тестером-мультиметром.
  5. Индикатором-фазоуказателем.
  6. Набором отверток и гаечных ключей.
  7. Пассатижами.
  8. Бокорезами.
  9. Монтажным ножом.
  10. Строительным уровнем.
  11. Шпателем.

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо по той или иной причине разменять квартиру: решить жилищный вопрос молодой семьи или прекратить конфликтные ситуации, вызванные непониманием между двумя, а то и тремя поколениями.

В этом случае есть только один выход — размен недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли?

Возможен ли размен жилья с несовершеннолетними? Как разменять недвижимость с родителями? На данный момент нет никаких ограничений, связанных с такой операцией по недвижимости как размен.

Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение (ст. 209 РФ).

Сам по себе размен не представляет особой сложности, неважно, кто живёт в помещении: несовершеннолетние или пожилые родители.

Если указанные категории лиц не являются собственниками, то самостоятельно или с помощью агентства недвижимости нужно найти подходящие варианты и грамотно организовать сделку.

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Идеальными вариантами являются те, когда собственником является один человек, или квартира является долевой/совместной собственности супругов, а их дети или пожилые родители просто зарегистрированы там.

Тогда сложность сделки состоит только в правильности выстраивания её схемы.

Но на практике часто встречаются случаи, когда несовершеннолетние и родители также являются совладельцами недвижимости.

Такие ситуации возникают при оформлении приватизации, или когда в момент приобретения жилья доли распределяют с целью сохранения собственности (например, есть вероятность того, что имущество может быть арестовано или изъято с целью погашения долгов).

Если недвижимость находится в долевой собственности ряда лиц, то для её продажи требуется согласие всех совладельцев (ст. 246 ГК РФ). Такое согласие составляется в письменном виде и заверяется нотариально перед тем, как будет представлено в органы Росреестра.

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Совладельцы имеют право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Это нужно учитывать при конфликтных ситуациях в семье (читайте об особенностях обмена доли в квартире и порядке оформления договора мены доли с родственниками и детьми).

Несовершеннолетние дети, обладающие долей, не обладают полной дееспособностью, следовательно, их представителями по закону являются родители.

Поэтому решать вопросы, связанные с недвижимостью будут именно взрослые, не нарушая их права. Если пожилые родители полностью дееспособны, то, кроме согласия на сделку, от них больше ничего не требуется.

О том, можно ли обменять жилплощадь, доплатив материнским капиталом, вы можете узнать из нашей статьи.

Согласование операции

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, а только зарегистрирован, то ни с кем не нужно согласовывать операцию по размену.

Нужно заблаговременно снять его с учёта в УФМС и зарегистрировать в другом месте (например, у родственников или друзей).

Вместе с ребёнком эту же процедуру должен пройти хотя бы один из родителей, так как по закону ребёнок не может жить один без семьи.

Способы и варианты

Размен (в прямом смысле) теперь встречается чрезвычайно редко, поэтому подобные операции совершаются путём купли-продажи. Всё зависит от изначальных параметров жилья, которую необходимо разменять, и финансовых возможностей инициаторов обменной операции.

Очевидно, что без доплаты из одной жилплощади две не получить (читайте об оформлении договора мены с доплатой). К тому же нужно учесть количество людей, которых требуется расселить. Даже далёким от сферы недвижимости людям известно, что наибольшим спросом пользуются комнаты, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Сложность состоит ещё и в том, что нужно постараться сделать разменную операцию одновременно, т. е. найти покупателя на свою жилплощадь и варианты недвижимости, которые планируется приобрести.

Хорошим подспорьем будет наличие свободных денежных средств. К примеру, варианты недвижимости, которые подходят для приобретения и дальнейшего проживания найдены, но их собственники просят аванс или задаток.

А на продаваемую недвижимость, которую планируется разменять, покупатель ещё не нашёлся, чтобы аванс, принятый от него, внести за приглянувшиеся варианты.

Операция размена жилья с родителями относится к сложным, и нужно готовится к тому, что один из участников цепочки может передумать в последний момент.

Поэтому до самого последнего дня нужно оставлять вопросы, связанные с передачей денежных средств и снятием с регистрационного учёта.

Операцию размена (обмена) ещё называют встречной покупкой.

Прежде, чем приступить к её осуществлению, нужно тщательно всё продумать.

При размене двухкомнатной квартиры реально получить две комнаты небольшой площади с доплатой или однокомнатную квартиру и дополнительные деньги.

При размене трёхкомнатной — можно получить две однокомнатные квартиры, но в отдалённых районах, и одна из них может быть неблагоустроенной.

Существует вариант переезда из большого города в область, тогда качество приобретённого жилья будет существенно лучше (читайте о междугороднем обмене жильем). Например, этот вариант может подойти пожилым родителям.

С чего начать?

Нужно подать объявление о продаже жилья. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости, или самостоятельно — через специализированные сайты или печатные издания.

Когда нашелся покупатель и доказал серьёзность своих намерений (внёс аванс или задаток), нужно приступить к поиску подходящих вариантов для покупки. Это делается по аналогии с поиском покупателя на свою собственность — через риэлтеров или самостоятельно.

Необходимые документы

Когда вся цепочка сделки выстроена, нужно подготовить ряд документов (лучше будет, если заняться этим заранее):

правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, в которых указано на основании какого события возникло право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т. д.), а также свидетельство о праве собственности (при его наличии);

технический и кадастровый паспорт — в которых указаны параметры продаваемой недвижимости;

справку из ЕГРП — там перечислены собственники;

выписку из домовой книги (требуется не всегда);

разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (если среди собственников имеются несовершеннолетние дети и недееспособные родители);

справку из органов УФМС о том, что все проживающие в помещении ранее сняты с регистрационного учёта;

согласие на сделку супруга (если имущество является совместно нажитым), заверенное нотариусом;

согласие на сделку других совладельцев недвижимости, в случае долевой собственности, также заверенное нотариусом;

непосредственно сам договор купли-продажи;

паспорта всех участников сделки;

квитанцию об оплате государственной пошлины;

квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

  • другие документы (на усмотрение сотрудников регистрирующих органов).
  • От продавцов, у которых приобретается недвижимость для расселения, также должны быть получены вышеперечисленные документы.

    Документы для сделки можно подать:

  • нотариусу — это гарантирует правильность оформления документов и проведения расчётов, сокращает сроки регистрации перехода права собственности, но требует дополнительных расходов. Нотариус отправит в Росреестр документы через специальную программу;
  • в офис Росреестра;
  • в офис многофункционального центра, это избавит от потери времени в очереди, но увеличит срок регистрации;
  • в электронном виде через сайт Росреестра, но потребуется электронная подпись;
  • отправить по почте, возможно только в случае нотариально оформленной сделки;
  • вызвать сотрудника Росреестра на дом.
  • Сроки оформления и стоимость

    Сроки оформления и стоимость будут зависеть от того, куда вы подаете документы:

    1. Через нотариуса — 3 рабочих дня; стоимость услуг состоит из фиксированной части, стоимости технических работ и процентов от цены сделки (варьируется от 0,3% до 1%). Фиксированная часть и технические услуги могут быть различными у каждого нотариуса.
    2. Через офис и сайт Росреестра — 10 рабочих дней; сумма госпошлины составит 2000 рублей; стоимость вызова сотрудника Росреестра на дом во всех регионах разная.
    3. Через офис МФЦ — в среднем 13-15 рабочих дней; оплачивать нужно только госпошлину (2000 рублей).
    4. Сроки доставки почтой определить достаточно трудно, такой способ регистрации перехода собственности трудно назвать надёжным; стоимость услуг Почты России зависит от веса конверта с документами (300-1000 рублей).

    Получить свидетельство о праве собственности можно в офисе Росреестра или дома, вызвав за дополнительную плату сотрудника данного учреждения.

    В каких случаях могут отказать в регистрации?

    Причины отказа в регистрации:

    • сомнения эксперта в подлинности предоставленных документов;
    • ошибки в предоставленных документах;
    • отсутствуют необходимые документы (сотрудник Росреестра обязан принять предоставленный пакет);
    • подозрения в криминальном характере сделки и ряд других.

    Особенности и нюансы

    Собственником жилплощади или доли является ребёнок.

    В новом жилье его доля должна быть не меньшей площади, чем в предыдущем; не допускается переезд из благоустроенного жилого помещения в частный дом «с удобствами на улице»; учитывается место нахождение (в частности, не одобряется переезд из города в деревню) и т. д.

    Официального перечня причин для отказа выдать согласие опеки на сделку нет. Поэтому часто граждане обращаются по этому поводу в суд.

    Обмен приватизированного жилья. Такие сделки изредка встречаются. Прямой обмен, в основном, практикуется между родственниками. В соответствии с ГК РФ та сторона сделки, которой досталась недвижимость большей площади, выплачивает разницу в стоимости деньгами другой стороне.

    Обмен муниципальной квартиры. Встречается в двух случаях:

    1. Когда находятся подходящие варианты жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма. Но процесс размена может затянуться на неопределённое время.
    2. Когда люди, проживающие в приватизированном жилье, пытаются повторно воспользоваться приватизацией (например, оформить муниципальную квартиру на детей, которые были несовершеннолетними в период массового оформления жилья в собственность). Чаще всего ищут людей, которые по каким-либо причинам не могут сами приватизировать муниципальную жилплощадь.

    Прямой обмен жилыми площадями. Договоры мены в наши дни встречаются крайне редко, но всё-таки ГК РФ они предусмотрены.

    В таких случаях стороны сделки стараются свести к минимуму привлечение дополнительных денежных средств.

    Зарегистрированные в прежней недвижимости граждане должны получить регистрацию и в новом жилье, это является обязательным условием при заключении договора мены.

    Если Вы решили разменять недвижимое имущество «по семейным обстоятельствам», то перед тем, как начать действовать, нужно взвесить все «за» и «против», а также получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищном праве. Это убережёт Вас от возможных неприятностей и поможет правильно организовать непростую сделку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Ниша в стене – примеры как ее оформить

    Слово «ниша» имеет два основных значения. Первое – это углубленная зона в стене, и второе – это положение, занимаемое индивидом в какой-то сфере деятельности, как, например, в предложении: «став декоратором, она нашла свою нишу». Оба эти понятия могут идти рука об руку, особенно когда Вы используете нишу в своем доме для выражения Вашей индивидуальности. Так происходит и тогда, когда этот архитектурный элемент создает комфорт и подчеркивает индивидуальность жилого пространства.

    Использовать нишу можно множеством способов. В ней можно устроить выставку ваших ручных работ и коллекций, или хранить в ней вещи, которыми Вы пользуетесь нечасто. Ниша может сочетать в себе одновременно прикладные и декоративные функции. В выборе назначения ниши нет никаких ограничений! Единственное, чего не стоит делать, так это вовсе игнорировать это место, поскольку оно имеет потенциал стать достойным элементом общего дизайна.

    Один из распространенных способов использования ниши – организовать в ней библиотеку. Где бы она ни находилась – в гостиной, в кухне или в спальне – это отличное место для хранения книг, к тому же при этом Вам не придется приобретать специальный шкаф для книг. В этом примере любопытно то, что ниша расположена непривычным образом – высоко на стене, но используется традиционным способом – в качестве книжной полки. Возможно, здесь не помешала бы небольшая лестница.

    Оформление ниши в стене на лестнице

    Степень практической пользы ниши может определяться ее расположением. Ниша на лестничном пролете – это отличная идея. Здесь можно хранить небольшие полезные вещицы, которые Вы обычно берете с собой, спускаясь или поднимаясь по лестнице, например, очки для чтения.

    Дизайн ниши в стене для медиатеки

    Ниши чаще всего используются именно для хранения вещей. На этом фото в нише расположен телевизор и камин, поэтому, вероятно, здесь было бы уместнее хранить диски с играми, DVD и книги, нежели те разнотипные предметы, которые расставлены на полках в этом примере.

    Оформление ниши для показа коллекций

    Если ниша расположена в подходящем месте, она может стать отличной галереей для Ваших коллекций. На этом снимке представлен отличный пример такого использования ниши. Стулья, расставленные возле ниши, создают ощущение симметрии и равновесия.

    на фото ниша в ванной комнате

    Даже в нише ванной комнаты можно организовать небольшую экспозицию. Большинство людей используют нишу в ванной с сугубо практическими целями – для хранения банных принадлежностей. Однако, она может стать декоративной деталью, если в ней аккуратно расставить коллекцию флакончиков с духами.

    Зеркало в нише

    Внести немного оригинальности можно установив зеркало на задней стенке ниши. В нем будет отражаться задняя поверхность всех предметов, расставленных на полках. Здесь будут великолепно смотреться и трехмерные предметы, как, например, статуэтки, и простые вещи, например, декоративные свечи.

    Оставить комментарий

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о