Проект электроснабжения многоквартирного жилого дома



Содержание страницы

Проект электроснабжения многоквартирного жилого дома

В последнее время на блоге проходило одно очень интересное, на мой взгляд, и очень важное для заказчика обсуждение по расчету мощности жилого дома для ТУ. К сожалению, наши нормативные документы не идеальны и не содержат ответы на все вопросы.

Скажу сразу, эта статья не руководство к действию, а лишь возможность обсудить данную проблему более детально. Я попытаюсь отстоять позицию заказчика и сэкономить его финансы.

Давайте представим, что нам необходимо посчитать мощность для технических условий на электроснабжение жилого дома с электрическими плитами на 200 квартир. Дом разделен на 2 секции и имеет 2 ВРУ, которые подключены по 2-й категории к разным секциям двухтрансформаторной подстанции.

Схема подключения жилого дома

Как правильно посчитать мощность для ТУ? Не будем учитывать лифты и другие потребители, которым могут быть в жилом доме.

Для начала давайте ознакомимся с ответом Александра Шалыгина:

Расчет электрических нагрузок для многоквартирного 9-этажного четырехсекционного жилого дома мной выполнен на основании СП 31-110-2003. Дом относится ко II категории электроснабжения. Расчетная нагрузка на шинах питающей подстанции определяется по формуле:

Ррасч.ж.д = Ркв + 0,9 · Ррасч.лифтов.

В расчетной схеме жилого дома для рабочего режима показана электрическая нагрузка вводов № 1–4 и аварийного режима. Нагрузка аварийного режима и соответствует в данном случае расчетной нагрузке на шинах подстанции.
Начальник ПТО МУП «Электрические сети» при согласовании проекта электроснабжения сделал замечание, что суммарная нагрузка на шинах подстанции рассчитана неправильно. В рабочем режиме вводы № 1, 3 и 2, 4 подключены к разным секциям РУ 0,4 кВ ТП, секционный рубильник разомкнут. Отсюда следует, что суммарная нагрузка на шинах подстанции определяется суммой нагрузок вводов № 1, 2 и 3, 4. Это значение на 67 кВт превышает цифру, полученную в расчетах по СП 31-110-2003. Заказчик заплатит большую сумму за подключение к электросети.
Разъясните, как производить расчет нагрузок жилого дома на шинах питающей подстанции для запроса технических условий на подключение?

Александр Шалыгин, начальник ИКЦ МИЭЭ

Начальник ПТО МУП полностью прав. Расчетная нагрузка принимается для нормального, а не для аварийного режима. В моей практике это первый случай подобной интерпретации норм СП 31-110-2003.

В общем, я не согласен с такой позицией Александра Шалыгина и сейчас постараюсь обосновать.

Как проектировщик, разумеется, я предпочитаю, чтобы у нас был резерв по мощности. Но, за неиспользованные киловатты заказчик платит деньги и это не очень хорошо.

Что такое расчетная мощность?

Определение из РТМ 36.18.32.4-92:

Расчетная мощность – это по сути максимальная нагрузка, которая может возникнуть при питании нашего объекта.

Если объект питается по 2-й либо 1-й категории электроснабжения, то расчетную нагрузку считают в рабочем и аварийном режиме.

Аварийный режим – это выход из строя одной из питающий линии либо режим пожара.

Питающие кабели и защитные аппараты должны выбираться по наибольшей нагрузке. Именно для этого мы должны посчитать нагрузки как в рабочем режиме, так и в аварийном режиме.

Вернемся к нашему случаю.

Удельная нагрузка на одну квартиру: Руд(100)=1,5 кВт.

Следовательно, расчетная мощность Рр(ВРУ1)=Рр(ВРУ2)=100*1,5=150 кВт.

Шалыгин говорит, что для ТУ мы должна запросить 150+150=300 кВт, т.к. в рабочем режиме дом будет потреблять именно такую нагрузку.

Давайте предположим, что один из трансформаторов сломался. Мощность других потребителей не будем учитывать.

Получается, что к шинам трансформатора будет подключено 200 квартир и удельная нагрузка будет уже другая.

Удельная нагрузка на одну квартиру: Руд(200)=1,36 кВт.

Расчетная мощность на шинах ТП: Рр(ТП)=200*1,36=272 кВт.

Такую же расчетную мощность получим, если в нашем доме будет не 2 ВРУ, а одно общее ВРУ.

Неужели количество ВРУ влияет на потребление электроэнергии?

А теперь давайте включим логическое мышление. За счет чего мы смогли снизить расчетную нагрузку жилого дома на 300-272=28 кВт?

Мы что отключили часть электроприемников? Жильцы как потребляли электричество, так и потребляют независимо от того, в каком положении находится переключающие рубильники.

Или может быть мы изначально не правильно посчитали мощность для ТУ?

Если нам дают в ТУ нагрузку по каждому ВРУ жилого дома, то, разумеется, мы должны указать мощности 150 кВт и 150 кВт. Но, если речь идет о потребляемой мощности жилым домом в целом, то расчетную мощность нужно считать, как для случая подключения всей нагрузки к общим шинам ТП.

Не нужно считать это аварийным режимом, это рабочий режим работы жилого дома.

150 кВт – это не значит, что потребление одной секции жилого дома в час пик будет 150 кВт. Сегодня 150 кВт, завтра 120 кВт, послезавтра – 140 кВт.

Я считаю, здесь будет работать следующая формула:

Рр(ВРУ1)+Рр(ВРУ2) Добавить комментарий

Исполнительная документация

Проекты

Примеры проектов скачать бесплатно.

1 Проект вентиляции промышленного здания. Ремонтный цех скачать pdf , скачать rar.

2 Проект отопления и вентиляции общеобразовательной школы скачать pdf , скачать rar.

3 Проект систем ВК детский сад скачать pdf , скачать rar.

4 Проект отопления многоэтажного жилого дома. Поквартирная система отопления (пятиэтажное жилое здание) скачать pdf , скачать rar.

5 Проект отопления индивидуального одноквартирного жилого дома. скачать pdf , скачать rar.

6 Проект системы отопления в коттедже. скачать pdf , скачать rar.

7 Типовой проект узла учёта тепловой энергии (dwg, Autocad) скачать zip

8 Проект отопления, вентиляции и кондиционирования гипермаркета скачать pdf , скачать rar.

9 Проект проектирование топливоподачи резервного дизельного топлива к существующей котельной, ПЗ скачать doc , скачать zip.

10 Проект водоснабжение и канализации жилого дома скачать pdf , скачать rar.

11 Проект систем НВК многоквартирного жилого дома скачать pdf , скачать rar.

12 Проект подключения к наружным сетям водоснабжения и канализации индивидуального жилого дома скачать pdf , скачать rar.

13 Проект подключения к наружным сетям водоснабжения и канализации жилого дома скачать pdf , скачать rar.

14 Проект внутренних сетей водоснабжения и канализации индивидуального жилого дома скачать pdf , скачать rar.

15 Проект сети электроснабжения, слаботочных систем, автоматической пожарной сигнализации в квартире жилого дома скачать pdf , скачать rar.

16 Проект радиофикации детского сада ДОУ скачать pdf , скачать rar.

17 Проект по строительству придорожного кафе. Технологическая часть скачать pdf , скачать rar.

18 Проект электроснабжения продовольственного магазина скачать pdf , скачать rar.

19 Проект автоматизации здания «умного дома» на основе ABB EIB KNX. Крупное офисное здание. Состав проекта: структурные схемы автоматизации, функциональные схемы автоматизации, поэтажные планы инсталляции системы, схемы электрические подключения устройств ABB EIB KNX, спецификация оборудования, (dwg, Autocad) скачать zip

20 Типовой проект электроснабжения 17-ти этажного жилого дома. Проект ЭОМ (dwg, Autocad) скачать zip

21 Проект электроснабжения квартиры скачать pdf , скачать rar.

22 Проект по строительству ВЛЗ 10 кВ с переходом в КЛ 10 кВ. Состав проекта: отвод земель, паспорт проекта, схема однолинейная электрических присоединений, ведомость расстановки опор, заземляющие устройства опор ВЛЗ 10 кВ, профиль пересечения проектируемой ВЛЗ 10 кВ, профили кабельной траншеи, ввод кабельной линии в здание, пересечение кабельной линии с инженерными сооружениями, спуск кабеля со стойки опоры, уплотнение кабеля в трубе, (dwg, Autocad) скачать zip

23 Проект установки резервной блочно-контейнерной автоматизированной электростанции ДЭС скачать pdf , скачать rar.

24 Проект строительства объекта канализационного коллектора скачать pdf , скачать rar.

25 Проект строительства структурированной кабельной сети СКС в офисе скачать pdf , скачать rar.

26 Проект высокомачтовой опоры освещения с мобильной короной ВМО-20, производства — АМИРА. Состав проекта:фундамент, конструкции металлические, монтажные схемы, (dwg, Autocad) скачать zip

27 Типовой проект газоснабжения промышленного здания (dwg, Autocad) скачать zip

28 Проект на установку активного оборудования OLT GPON в помещении узла доступа УД скачать zip.

29 Приложение к санитарно-эпидемиологическому заключению ПСЭЗ. Базовая станция Мегафон скачать pdf , скачать rar.

30 Проект полосы отвода по объекту: капитальный ремонт автомобильной дороги скачать zip.

31 Типовой проект на резервуар РВС 30000 скачать zip.

32 Проект перехватывающей парковки (dwg, Autocad) скачать zip

33 Проект технологического регламента по обращению со строительными отходами скачать doc , скачать zip.

Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«

Исполнительная документация

Проекты производства работ

Проекты производства работ (ППР, ПНР, ПОС) скачать :

ППР прочие.

1 Проект производства работ ППР на монтаж средств КИПиА общестанционного оборудования ТЭЦ, пример скачать doc , скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на монтаж сетей электроснабжения, электроосвещения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, воздухоснабжения, пожарной сигнализации, телефонизации, ЛВС, пример скачать doc , скачать zip.

3 Проект производства работ ППР на реконструкцию и ремонт электрофильтров ЭПБМ с применением башенного крана TDK, пример скачать pdf , скачать zip.

4 Проект производства работ ППР с применением ПС на монтаж и демонтаж крана Liebherr LTM, пример скачать pdf , скачать zip.

5 Проект производства работ ППР по благоустройству и вертикальной планировки установки утилизации сероводосодержащего газа и производства гранулированной серы, пример скачать pdf , скачать zip.

6 Проект производства работ ППР на высоте. Монтаж и демонтаж буровой установки, пример скачать doc, скачать zip.

ППР на строительство и ремонт зданий и составных элементов.

1 Проект производства работ ППР на земляные работы, устройство насыпного основания, пример скачать pdf , скачать zip.

1а Проект производства работ ППР на строительство многоквартирного жилого дома (пример) + технологическая карта на производство бетонных работ при отрицательных температурах на объекте, пример скачать doc, скачать rar.

2 Проект производства работ ППР на строительство здания школы на 800 мест , пример скачать zip.

3 Проект производства работ ППР на возведение части здания (возведение производственно-складского комплекса), пример скачать rar.

4 Состав проекта производства работ ППР на капитальный ремонт нежилого здания, пример скачать doc, скачать zip.

5 Проект производства работ ППР на монтаж кровли из сэндвич панелей, пример скачать doc, скачать rar.

6 Проект производства работ ППР на комплекс работ по отделке декоративного пояса с фасадных люлек и методом промышленного альпинизма, пример скачать zip.

7 Проект производства работ ППР план производства работ на высоте, пример скачать doc , скачать zip.

8 Проект производства работ ППР по сборке-разборке лесов, вышек тура, высотой до 4м, пример скачать pdf , скачать zip.

9 Проект производства работ ППР по сборке-разборке лесов, вышек тура, высотой более 4м, пример скачать pdf , скачать zip.

10 Проект производства работ ППР по устройству лесов и подмостей, пример скачать doc , скачать zip.

11 Проект производства работ ППР на демонтаж и монтаж конструкций пола, стен и потолков в помещении, пример скачать doc, скачать zip.

12 Проект производства работ ППР на возведение здания, нулевой цикл, пример скачать pdf , скачать zip.

14 Проект производства работ ППР на возведение здания, надземная часть, пример скачать doc , скачать zip.

ППР на электромонтажные работы.

1 ППР на устройство наружного электроосвещения на объекте, пример 1 скачать doc, скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на устройство наружного электроосвещения на объекте, пример 2 скачать doc, скачать zip.

3 Проект производства работ ППР на устройство внутреннего электроосвещения, силового электрооборудования, комплектной трансформаторной и ПНР на объекте, пример скачать doc, скачать zip.

4 Регламент на производство электромонтажных работ по прокладке кабельной линии 10кВ для электроснабжения электроприёмников первой категории жилого дома, пример скачать doc, скачать zip.

5 Проект производства работ ППР на монтаж аппаратуры автоматизированной информационно-измерительной системы коммерческого учёта электроэнергии АИИС КУЭ метрополитена, пример скачать doc, скачать zip.

6 Проект производства работ ППР по монтажу и демонтажу оборудования ПС-110кВ, пример скачать doc, скачать zip.

7 Проект производства работ ППР на реконструкцию ВЛИ 0,4кВ от ТП, пример скачать doc , скачать zip.

8 Проект производства работ ППР на капитальный ремонт УПЭЭ 200В станции метро, в части щитовых, с заменой кабелей питания и схем управления освещением станции и тоннеля, пример скачать doc , скачать zip.

9 Проект производства работ ППР на модернизацию УПЭЭ 825В станции метро в части разъединителей соединительной ветки, пример скачать doc , скачать zip.

10 Проект производства работ ППР на реконструкцию устройств передачи электроэнергии УЭПП 220В станции метро в части устройств освещения тоннелей на прилегающих перегонах, пример скачать doc , скачать zip.

11 Проект производства работ ППР на перемещение трансформатора типа ТМН на ПС, пример скачать doc , скачать zip.

12 Проект производства работ ППР на переустройство кабельных линий, пример скачать doc , скачать zip.

13 Проект производства работ ППР на реконструкцию наружного освещения, пример скачать doc, скачать zip.

14 Проект производства работ ППР на прокладку кабельных линий 0,4кВ и 10кВ для электроснабжения электроприёмников первой категории жилого дома, пример скачать doc, скачать zip.

15 Проект производства работ ППР на замену масляных выключателей 6-10кВ на вакуумные, пример скачать doc, скачать zip.

16 Проект производства работ ППР на монтаж сетей электроснабжения силового электрооборудования и освещения на объекте, пример скачать doc, скачать zip.

17 Проект производства работ ППР на монтаж кабельных металлоконструкций, электрооборудования, электроосвещения, средств КИПиА, пример скачать doc, скачать zip.

18 Проект производства работ ППР на вынос кабельной линии 10кВ из под пятна застройки, пример скачать doc, скачать zip.

19 Проект производства работ ППР на восстановление токопроводов и монтаж токопроводов, пример скачать doc, скачать zip.

ППР на строительство сетей связи.

1 Проект производства работ ППР на строительство кабельной канализации, пример скачать doc, скачать rar.

2 Проект производства работ ППР на прокладку кабеля в кабельной канализации, пример скачать doc , скачать zip.

ППР на строительство тепловых сетей.

1 Проект производства работ ППР на устройство тепловых сетей, пример скачать zip.

ППР на строительство сетей водоснабжения.

1 Проект производства работ ППР на монтаж стальных вертикальных цилиндрических резервуаров объёмом 200м3 для котельной, пример скачать doc, скачать zip.

ППР на строительство сетей газоснабжения.

1 Проект производства работ ППР на монтаж газопровода в частном секторе, пример (чертежи Компас V15.1, cdw) скачать zip.

ППР на строительство сетей вентиляции и кондиционирования.

1 Проект производства работ ППР на монтаж воздуховодов внутренних систем вентиляции, пример скачать doc , скачать zip.

ППР на строительство сетей пожаротушения.

1 Проект производства работ ППР на капитальный ремонт системы пожаротушения ГПА 10-01, пример скачать doc , скачать zip.

ППР на земляные работы, благоустройство, устройство фундаментов.

1 Проект производства работ ППР устройство укрепления откосов (посев трав, гидропосев), пример скачать doc, скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на устройство фундаментов и кабельной эстакады, пример скачать doc, скачать rar.

3 Проект производства работ ППР на разработку траншеи для прокладки кабельной линии 6-10кВ, пример скачать doc, скачать rar.

4 Проект производства работ ППР на разработку котлована и монтаж распорной системы, пример скачать zip.

5 Проект производства работ ППР устройство перехода методом ГНБ (горизонтально направленного бурения), пример скачать doc, скачать zip.

6 Проект производства работ ППР на продавливание металлической трубы под железной дорогой, пример скачать ПЗ doc, скачать zip.

ППР на монтаж технологического оборудования.

1 Проект производства работ ППР на монтаж технологического оборудования. Производство работ кранами. Участок сушки шлака, пример скачать pdf, скачать rar.

ППР на объекты нефтяной и газовой промышленности.

1 Проект производства работ ППР по телемеханизации задвижек нефтепровода, водные переходы на участке, задвижки, пример скачать doc, скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на устройство тепловой изоляции на объекте: Реконструкция установки подготовки и передачи нефти, пример скачать doc, скачать zip.

ППР на строительство объектов на территории ОАО «РЖД».

1 ППР по строительству подъездных железнодорожных путей (завершение строительства) в полосе отвода, пример скачать doc, скачать zip.

2 ППР на вынос кабелей СЦБ и кабелей связи из зоны строительства тепловой сети (включая проход под стройплощадкой методом ГНБ), пример скачать doc, скачать zip.

3 ППР на капитальный ремонт кабельных линий на территории ж/д станции, пример скачать doc, скачать zip.

4 ППР по объекту: подъездные железнодорожные пути общего пользования. Устройства СЦБ и связи, пример скачать doc, скачать zip.

5 ППР по оборудованию устройствами электрической централизации ж/д станции с прилегающими перегонами, пример скачать doc, скачать zip.

6 ППР по капитальному ремонту устройств электропитания ЭЦ на ж/д станции, пример скачать doc, скачать zip.

7 ППР по капитальному ремонту устройств электропитания на ж/д станции, пример1 скачать doc, скачать zip.

8 ППР по капитальному ремонту устройств электропитания на ж/д станции, пример2 скачать doc, скачать zip.

9 ППР по капитальному ремонту пульт-табло на ж/д станции, пример скачать doc, скачать zip.

10 ППР по капитальному ремонту устройств СЦБ на ж/д станции, пример скачать doc, скачать zip.

11 ППР по переустройству железнодорожных коммуникаций на ж/д перегонах (устройство переходов через автомобильные, железные дороги и другие коммуникации, производство водоотливов, прокладка труб для укладки кабеля, прокладка кабеля, монтаж муфт), пример скачать doc, скачать zip.

ПНР скачать

1 Программа проведения пусконаладочных работ (ПНР) токопроводов 6кВ 4ШЛ и 1ШЛ на объекте, пример скачать doc, скачать zip.

ПОС скачать

1 Проект организации строительства ПОС на реконструкцию, реновацию водопроводной сети, пример скачать zip, скачать pdf+схема

Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«

Общее имущество многоквартирного дома

Общее имущество многоквартирного дома

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» перечень имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти — в целях контроля над содержанием общего имущества многоквартирного дома;

в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с вышеуказанным нормативным актом в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. На первый взгляд создание таких объектов — простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир. На практике строительство дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов и сложностей, которые приходится преодолевать застройщику. Ниже рассмотрим стадии возведения многоквартирного жилого дома и особенности этой работы.

Выбор земельного участка

Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:

  • Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным вариантом является возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимо для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и прочие объекты). Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.

Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

  • Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент — близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.

Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.

Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса — точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности. Кроме того, проведение топографической съемки — возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.

Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки — работы, к которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:

  • Состав грунта, его геологическое построение и физические характеристики.
  • Особенности рельефа местности.
  • Метеорологические и климатические параметры.
  • Прочие данные по земельному участку.

Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.

Проектирование

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.

При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а также особенности окружающей среды.

Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.

Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше, требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.

От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.

Строительство

Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим эти стадии подробно:

Подготовка участка под строительство

Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.

На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.

Разметка осей дома

Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Земляные работы

Особенностью этого этапа является подготовка котлована для последующей укладки фундамента. Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом этажей объем земельных работ большой, поэтому используется специальная техника — экскаваторы и бульдозеры.

Укладка фундамента

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.

Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.

Строительство внешних стен

Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно — возведение здания из кирпича, применение ж/б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.

Подвод коммуникаций

Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.

Обустройство крыши

Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с возможностью обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.

Завершающие этапы

На завершающей стадии выполняются следующие работы:

  • Создание внутренних перегородок — разделение дома на квартиры с учетом составленного ранее проекта, а также оснащение здания лифтами.
  • Монтаж окон и установка металлических дверей в квартирах будущих жильцов.
  • Обустройство внутренних коммуникаций — монтаж электрической проводки, канализации, систем водо- и газоснабжения, установка счетчиков на воду и газ.
  • Стяжка пола. В процессе работ применяется песчано-бетонный состав, а после заливки производится выравнивание поверхности.
  • Внутренняя отделка — бывает черновой и финишной. Многие строительные компании продают жилье с черновой отделкой, что позволяет снизить стоимость на квартиры. Если застройщик выполняет полноценный объем работ, в полученную недвижимость можно сразу заселяться, но и цена будет выше.
  • Внешняя отделка — обработка фасада, а также ремонт помещений общего пользования. При продаже квартир с черновой отделкой помещения общего пользования (холл, подъезд, лестничные площадки) должны быть полностью готовы к эксплуатации.

Обустройство придомовой территории

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн прочие удобства.

Итоги

Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат. Застройщики отмечают, что наибольшие сложности возникают на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и оформления разрешения. Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, часто применяются типовые проекты.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о