Перевести окна



Содержание страницы

Перевести окна

Данная страница предназначена для оказания интерактивной помощи в установке программного обеспечения Амадеус.

Внимание! Удалённая установка Амадеус через RDP (Remote Desktop) или другие подключения вне локального профиля НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!

Что Вы хотите установить, активировать или настроить в данный момент:

Пожалуйста, запустите

Подтвердите его запуск («Открыть«)
и после перезагрузки страницы разрешите выполнение элементов ActiveX:

Учтите, что скрипт перезапустит Internet Explorer, и
все открытые окна будут закрыты!

Если в силу политики ограничений возникают проблемы с загрузкой скриптов,
их можно скачать в едином архиве.
На данном этапе из архива нужено запустить файл IE.reg.

К сожалению, поддерживаются только ОС Windows 2003, XP, Vista, 7

К сожалению, «помощник» расчитан на использование
только Internet Explorer версии не ниже 6.x

Использование данного «помощника» не может на 100% гарантировать отсутствие тех или иных проблем в процессе установки и настройки программного обеспечения: слишком многое зависит от совершенно различных факторов, все из которых и не предусмотришь. «Помощник» в основном расчитан на применение в «стандратных» условиях: на обычной рабочей станции с типовыми настройками ОС и её компонентов, с правами Пользователя не ниже уровня «Опытных пользователей».

В случае возникновения любых проблем Вы всегда можете обратиться напрямую в Службу Технической поддержки Амадеус Россия:

Как перевести пластиковые окна в зимний режим – регулировка оконной фурнитуры

Конструкция пластиковых окон предполагает возможность регулировать степень прижатия оконной створки, эта функция предназначена для перевода системы в сезонные режимы зима-лето.

Пластиковые окна установлены практически в каждой третьей квартире или частном доме, но не все пользователи знают об эксплуатационных возможностях, которые предоставляют металлопластиковые окна.

Одна из функциональных особенностей – перевод режима пластикового окна из зимнего режима в летний, и наоборот. Определяется эта способность разновидностью применяемой фурнитуры. Конечно, это свойство присуще не всем ПВХ окнам, а только тем, на которых установлена более современная фурнитура.

Режимы пластиковых окон – какие бывают и что это такое

  1. Зимний режим пластиковых окон – этот режим позволяет обеспечить более плотное прилегание рамки створки окна к оконной раме и, соответственно, способствует сбережению тепла в зимнее время года;
  2. Летний режим пластиковых окон – отличается менее плотным прилеганием створки, что обеспечивает возможность постоянной циркуляции воздуха между помещением и окружающей средой, т.е. позволяет реализовать режим микропроветривания.
  3. Стандартное положение (режим среднего прижатия створки к раме – эксцентрик находится посредине), как правило, окно со стеклопакетом в таком режиме одинаково хорошо работает и зимой, и летом, обеспечивая оптимальное прижимание уплотнителя.

Зачем нужна регулировка режимов пластиковых окон

Установка режимов дает возможность продлить срок службы окна. Регулировка позволяет менять степень прилегания створки к раме. Ведь в зимнее время материал сжимается, а летом расширяется. Регулирование фурнитуры ПВХ окна дает возможность снизить износ уплотнителя и крепежных деталей.

Кроме того, к числу причин, по которые нужно менять режимы, относятся:

  • дует из окна. Холодный воздух зимой или пыль летом – это то, чего стремятся избежать, устанавливая новое окно;
  • плохо открывается/закрывается створка. Например, если пластиковое окно заклинило в режиме проветривания, то одной из причин может быть – неправильно установленный режим;
  • провисание оконной створки. Является следствием износа петель, устраняется путем перехода в зимний режим или замены фурнитуры.

Возможность перехода между режимами реализована в фурнитуре известных производителей, типа: Maco, Roto, Siegenia Aubi, GU. Однако сегодня, настройка фурнитуры – это скорее правило, нежели исключение, для всей фурнитуры классом выше бюджетного.

Как определить, есть ли возможность перевести окна в зимний режим?

Зачастую при установке пользователь не получает информацию о возможностях оконной фурнитуры. Чтобы понять, предусмотрен ли перевод в разные режимы для конкретного ПВХ окна, нужно изучить внешний вид (маркировка) фурнитуры, в частности цапфы.

Цапфа или эксцентрик – это элемент фурнитуры, позволяющий регулировать степень прижима створки к оконной раме. Расположена она сбоку створки.

Регулировка оконного эксцентрика для перевода окна на зимний режим

Если на поверхности цапфы обозначены отверстия для ключа (в виде звездочки, отвертки, шестигранника) или же цапфа имеет овальную форму, это указывает на то, что данная фурнитура предоставляет возможность эксплуатации окна в разных сезонных режимах.

Виды оконных цапф Овальная оконная цапфа

Нужно ли переводить окна на зимний режим?

Осенью, с приближением холодов, рекомендуется перевод фурнитуры в зимний режим. В противном случае, велика вероятность появления поддувания со стороны створки. Если уплотнитель находится в хорошем состоянии, можно оставлять окно на летнем режиме. В период потепления, перевод фурнитуры в летний режим, способствует снижению давления (нагрузки) на уплотнитель и является обязательным условием ее длительной эксплуатации.

Как определить в каком режиме пластиковые окна?

Есть два способа проверить в каком режиме работает окно:

  • Оценить степень прижима створки окна к раме. Взять лист бумаги и поместить его между створкой и рамой. Если после закрытия окна зажатый лист вытягивается с минимальным усилием – значит окно настроено на летний режим, если не вытягивается (разрывается), то на зимний.
  • Посмотреть на положение цапфы (эксцентрика). На круглой цапфе есть черточка (точечка, звездочка), по которой можно оценить режим. Если черточка сориентирована в сторону помещения – это зимний режим, если в сторону улицы – летний.

Положение эксцентрика в зимнем и летнем режиме окна Расположение цепфы в зимнем и летнем режиме пластикового окна

Для овальных цапф действует другое правило. Если она расположена вертикально – обеспечивается слабый прижим створки к раме окна, что позволяет утверждать, о настройке окна на летний режим. Если горизонтально – сильный прижим, т.е. зимний режим.

Регулировка цапф на пластиковых окнах — разные режимы прижима оконной створки

Как перевести пластиковые окна в зимний режим или в летний режим

Перевод между режимами осуществляется просто, но каждому шагу нужно уделить внимание, в противном случае, фурнитура выйдет из строя, и потребуется ее замена или капитальный ремонт окна. Часть пользователей предпочитает обращаться за услугой в компанию, которая выполнила установку окон.

Однако процесс перевода не сложный и его вполне по силам выполнить самостоятельно, затратив на всё не более получаса времени.

Как отрегулировать пластиковые окна на зимний режим своими руками

Регулировка цапф на пластиковых окнах – пошаговая инструкция:

  1. определить место нахождения цапф. Количество эксцентриков зависит от размера створки. Как правило, их три со стороны ручки и по одной с противоположной стороны (где петли, навесы, а также сверху и снизу створки). Нужно найти все цапфы, т.к. при перемене режимов, нужно изменить положение каждой из них;
  2. протереть все элементы окна и тщательно очистить фурнитуру. Это исключит попадание пыли при проворачивании цапф и убережет их от механического повреждения;
  3. очистить смазанные элементы. После перехода лучше нанести смазку повторно;
  4. рассмотреть цапфы. Найти на их поверхности полоски или другие обозначения, указывающие на режим функционирования окна. Если цапфы овальной формы, обратить внимание на их положение относительно горизонтали;
  5. повернуть каждую из цапф до необходимого положения. Поворачивать нужно либо с помощью шестигранника (или другого подходящего инструмента), либо плоскогубцами (для овальных цапф).
  6. проверить правильность перевода путем помещения и последующего извлечения листа бумаги из закрытого окна.

Обратите внимание – при переводе на зимний режим длинная черточка (или точка) должна быть направлена в сторону комнаты (т.е. к уплотнительной резинке), а в случае с овальной цапфой она расположена горизонтально.

Как перевести пластиковые окна в зимний режим – видео

К сведению, режим проветривания пластиковых окон на зимнем режиме работает стандартно и окно открывается привычным способом.

Переход на летний режим, выполняется аналогично, в обратном порядке. Зная последовательность перехода на зимний режим, легко выставить фурнируту окна на летний.

Особенности настройки оконной фурнитуры – правила

  • несмотря на то, что фурнитура предусматривает возможность перевода между режимами, делать это в первый год эксплуатации окна не рекомендуется. Окно еще функционирует в оптимальном режиме;
  • перевод выполняется раз в полгода. Причем длительность зимнего периода короче, нежели летнего;
  • нежелательно эксплуатировать окно летом в зимнем режиме, это увеличивает скорость износа уплотнителя.
Стоит ли переключать пластиковые окна на зимний режим?

Постоянная смена режимов приводит к тому, что уплотнитель теряет свои свойства. Особенно быстро это происходит в зимнем режиме, т.к. давление цапфы на него возрастает. Помимо воздействия цапфы, на уплотнитель действует низкая температура и высокая влажность. Это приводит к разрушению уплотнителя (начинает дуть, появляется необходимость в утеплении пластикового окна), изношенная резинка уплотнителя требует замены. В летнем режиме уплотнитель служить как минимум вдвое дольше.

Заключение

Несмотря на возможности, которые предоставляет современная оконная фурнитура, нужно оценить целесообразность каждого варианта. С одной стороны, перевод на зимний/летний режим обеспечивает более комфортный температурный режим в помещении и снижает потери тепла через оконный проем. С другой стороны, перевод способствует быстрому износу уплотнителя, что вызывает необходимость его замены и дополнительных затрат. Поэтому, переводить окна на зиму или нет, нужно каждому пользователю исходя из его личных предпочтений.

Как перевести файл JPEG в документ MS Word

Не всегда информация в Интернете, которая подходит больше всего для решения Вашей задачи, может быть предоставлена в доступном виде. Например, Вам очень подходит определенный текст с сайта – выделили его, нажали Ctrl+C, но при этом ничего не скопировалось. Все дело в том, что автор размещенного материала поставил защиту на страницу от копирования. Может быть и такая ситуация: есть книга, текст с которой нужно перепечатать, чтобы появилась возможность его редактирования.

В обоих случаях, вопрос решается так – создаем новый вордовский файл и печатаем в нем то, что нужно. А если из книги нужна не одна страница, или в Интернете много написанного? Это займет много времени. Поэтому сделайте из нужного материала рисунки в формате *.jpeg, а вот как делается перевод из jpeg в Word – это мы разберем в данной статье.

Итак, для примера, возьму вот такие изображения: первое – текст с картинкой.

На втором есть заполненные таблицы и список.

А третье – это отсканированная страница книжки на украинском языке. Все представленные изображения сохранены в нужном нам формате.

Программа для преобразования

Для того чтобы достать текст, таблицы и рисунки из изображения можно воспользоваться специальной программой – ABBYY Fine Reader. Она одна из лучших и отлично справится с поставленной задачей. Утилита платная, но можно скачать и пробную версию с официального сайта.

Открывайте программку. В появившемся окошке укажите язык, на котором написан текст на картинках, внизу в блоке «Оформление документа» ничего менять не нужно. Затем слева выберите пункт «Microsoft Word» , а справа «PDF или изображения» .

Дальше выделите картинки, которые хотите распознать, и нажмите «Открыть» . Поскольку я на предыдущем шаге указала русский язык, то выделяю только первые 2, то есть те, которые на русском.

Чтобы выделить несколько подряд идущих изображений, нажмите по первому, зажмите и удерживайте на клавиатуре «Shift» и кликните по последнему. Если нужно выделить, например, 1, 3, 6, 8, тогда при выделении удерживайте клавишу «Ctrl» .

Подождите, пока страницы откроются в программе, и после этого сразу начнется их распознавание.

Когда утилита все закончит, появится окно с соответствующим сообщением. В нем так же можно посмотреть, на каких листах, какие есть ошибки.

Кроме окна откроется и новый файл Ворд, в котором будут текст, таблицы, рисунки, вытянутые из обрабатываемых картинок.

В главном окне Fine Reader слева отображаются все страницы. Выделю первую, с текстом. Откроется оригинал обрабатываемого рисунка jpeg, а справа будет результат работы программы. Как видите, она справилась не плохо, и теперь нам предстоит редактирование.

Все некорректно распознанные слова подсветятся голубым цветом. Смотрите на оригинал и исправляйте. Кнопка «Следующая ошибка» позволит перейти к другому подсвеченному фрагменту.

Выбираю вторую страницу. Таблицы сохранились и с ними можно продолжать работать. Список тоже остался на месте.

Теперь добавим в программу картинку, на которой текст набран на другом языке. Вверху жмем «Открыть» , выделяем ее и кликаем по соответствующей кнопке.

Когда она загрузится, вверху, над списком всех страниц, выбираем нужный язык, и кликаем по кнопке «Распознать» .

У меня отсканированная страничка распозналась лучше других. Ошибок почти не было.

Поскольку ее нет в том файле Ворд, который Fine Reader создал автоматически в начале, давайте сохраним сами. Оставайтесь на этом листе, потом нажимайте на соответствующую кнопку вверху и выбирайте «Сохранить как документ MS Word» .

Выберите папку на компьютере и назовите файл. Немного ниже отметьте маркером, что сохранять будем только текущую страницу. Также данное действие можно применить и для заранее выделенных листов. Например, если бы у меня было несколько страниц на украинском. А вот пункт «Все» стоит проигнорировать, поскольку первые 2 были на русском и теперь там очень плохой результат. Сохраните изменения.

После этого, объедините несколько Вордов в один, можете прочесть статью, перейдя по ссылке. У меня получилось вот что: текст нормально распознался на различных языках, и его можно редактировать, картинки, таблицы и списки сохранились.

Использование онлайн-конвертера

Если Вы не хотите устанавливать на компьютер программу, тогда можно воспользоваться одним из доступных онлайн-сервисов. В Интернете их много, но в некоторых вместо редактируемого текста, можно получить просто файл Ворд, в который вставлены выбранные изображения. Или же конвертер справится с задачей, как мы и хотим, но результат будет ужасный – это не преувеличение, поскольку попадались такие, где в результате не было ни одного нормального слова, просто набор букв.

Сначала рассмотрим, опять-таки, сервис компании ABBYY. Поскольку описанная выше утилита справилась с задачей отлично, то и онлайн версия Fine Reader должна быть не хуже. Переходим на нужную страницу по ссылочке: http://finereaderonline.com/ru-ru. Там будет кнопка «Распознать» , жмите по ней. Кстати, здесь же Вас и предупредят, сколько страниц можно распознать бесплатно.

Дальше следуйте по шагам: 1 – загрузите файлы с компьютера, 2 – выберите языки, на которых написан текст, 3 – отмечаем кнопку Microsoft Word, поскольку текст с картинок хотим получить именно в данном текстовом редакторе.

Результат можете или сохранить в свое облако, например, Dropbox, или на компьютер.

И вот здесь нюанс – необходимо быть зарегистрированным на сайте, чтобы выполнить преобразование. Я этого не делала, Но думаю, отобразится кнопка «Конвертировать» , и в конце можно будет скачать документ Word, в котором будет возможность редактировать содержимое.

Есть еще один конвертер – Convertio, перейдите на его страницу по ссылке: https://convertio.co/ru/jpg-doc/. Дальше спросят, что хотите использовать. Нам нужен именно инструмент OCR – с его помощью мы получаем в файле слова, пригодные для редактирования и форматирования. Поэтому под соответствующим пунктом, кликните по кнопке.

Обратите внимание, здесь так же, у незарегистрированных пользователей установлен лимит в 10 страниц. Если этого хватит, продолжайте, если нет – зарегистрируйтесь.

Затем добавляйте картинки или с компьютера, или с одного из облачных хранилищ.

Ниже укажите язык, который используется на jpeg картинках, выберите Ворд и введите капчу (это если Вы не зарегистрированы).

Потом жмите кнопку «Преобразовать» .

Когда процесс будет завершен, сохраните себе все документы или по отдельности, или сразу одним архивом – «Скачать все в ZIP» .

Открывайте папку Загрузки на компьютере и в ней будут все файлики – каждый соответствует одной распознанной странице.

Открываем их по очереди, разрешаем редактирование и изменяем. Таким способом текст очень похож на оригинал, но отредактировать его все же нужно.

Таблицы и слова на украинском отображаются нормально.

Как видите, для преобразования JPEG в текстовый формат Word, нужно воспользоваться или утилитой, или онлайн конвертацией. Описанные в статье способы мне понравились: текст понятный, менять, конечно, его придется, картинки и таблицы остались. Выберите самый подходящий для Вас и решайте с легкостью проблему редактирования содержимого на картинке.

Онлайн перевод PDF в Word и обратно

Нередко перед сотрудниками офиса стоит задача перевести документ, созданный в Word, в файл PDF. Это может понадобиться, например, для сохранения прописанной информации в первоначальном виде, что актуально при отправке коммерческих предложений и других документов.

Бывают и ситуации, когда из формата PDF необходимо сделать файл с расширением .doc, например, для внесения изменений в скан-копию. Решить обе задачи помогают специальные сервисы, а также возможности самих программ.

Интересное в статье:

Особенности конвертации форматов

Аббревиатура PDF расшифровывается как Portable Document Format. Разработанный Adobe Systems, он используется для хранения текстовых документов любого объема (вплоть до электронных книг), а также изображений. «Потерять» информацию, обращенную в данный формат, практически невозможно: даже при открытии в качественно отличной операционной системе документ сохранит первоначальный вид. Файлы этого формата весят относительно мало и плохо поддаются редактированию.

Предназначение формата DOC (разработчик – компания Microsoft) в создании и обработке текстовых документов. Принципиальное отличие формата в неограниченных возможностях редактирования созданного текста.

При конвертации файла Word в PDF-формат происходит сжатие размера документа, при этом, как правило, не страдает качество (в т.ч. графика). При обратной конвертации возможно ухудшение читабельности текста. Некоторые онлайн-конвертеры могут не распознать текст и/или символы. Поэтому перед началом работы стоит ознакомиться с отзывами о каждом конкретном сервисе.

О проверенных сайтах для конвертации речь пойдет далее. Но есть случаи, когда бессильны даже они. Это происходит, если исходный документ автор защитил паролем. Обойти такую защиту можно при помощи других онлайн-спецсервисов. Найти их можно по запросу в любом из поисковиков. Однако все они потребуют подтверждение, что вы имеете право на «распароливание» документа.

Перевести из PDF в Word

Вот несколько сервисов, которые помогут справиться с этой задачей. Все они могут работать по разному и выдавать различный результат, поэтому стоит быть внимательным и проверять полученные документы.

5 удобных онлайн сервисов:

Быстрая конвертация на PDF io

Довольно простой и удобный сервис. На странице https://pdf.io/ru/pdf2doc/ нажмите кнопку «Выбрать файл», либо перетащите выбранные файлы с компьютера на сайт.

После выбора файла сразу же начнётся процесс конвертации, который может занять до нескольких минут при большом размере документа. По завершению вы увидите вот такое уведомление, внизу которого нужно нажать «Скачать».

SmallPDF

Другой вариант, который оснащен более широким функционалом и позволяет загружать исходники не только с самого ПК, но еще и с таких облачных сервисов, как Dropbox и Google Drive. Кроме этого, сайт умеет сжимать, разделять, объединять и дополнять файлы уникальной электронной подписью.

Перевести пдф в ворд онлайн

Еще SmallPDF может похвастаться стационарными версиями для Windows и MAC OS, позволяющим совершать конвертирования без доступа к интернету.

Сервис бесплатен, и предоставляет те же конвертируемые пары, что и предыдущий вариант. Правда, нужно сказать, что платить не нужно только за базовые функции, расширенная Pro-версия обойдется в 6$ в месяц или 48$ в год.

Пользоваться сервисом очень просто — перейдите на официальный сайт и нажмите «Выберите файл», в появившемся окне выберите нужный PDF файл и нажмите «открыть».

Онлайн перевод из пдф в ворд

Конвертация в DOC запускается автоматически, после окончания вы сможете сразу открыть WORD файл и проверить его на наличие ошибок.

Pdf to Word

Данное решение имеет два воплощения — в виде сайта, и в виде скачиваемой программы. Первое позволяет бесплатно конвертировать PDF-файл в Word, RTF, картинки, текст, Excel и HTML.

Второе (скачиваемая программа) помимо конвертирования способна на следующее:

1. Сканирование документов (поддержка сканеров);
2. Извлечение текста из изображений и PDF;
3. Сохранения PDF в jpg, png, bmp, tiff;

Использовать сайт можно бесплатно, в то же время за программу необходимо будет заплатить. Цена зависит от количества ПК, на которые Вы желаете произвести установку. Так, за 1 компьютер попросят 990 рублей, за два ПК — уже 1800 рублей и так далее вплоть до 50 000 рублей за офис, снабженный 50 ПК.

Правда, разработчики предоставляют 30-ти дневный пробный период, в течении которого можно совершить 100 конвертирований.

Convertonlinefree

Вы можете бесплатно и достаточно быстро конвертировать в Word любой файл весом до 50 МБ по этой ссылке. Для этого достаточно пройти по ссылке и нажать кнопку «Обзор».

В открывшемся окне выберите нужный pdf файл и нажмите «Открыть». Затем в окне сервиса вы увидите название файла, как показано на картинке ниже. Нажмите «Конвертировать».

Время конвертации зависит от размера файла, придётся подождать от 10 секунд до нескольких минут.

Как только конвертация будет закончена, вам предложат открыть или скачать полученный файл. Рекомендуется сразу сохранить его, а затем открыть и проверить на наличие ошибок.

PDF2DOC

Бесплатная платформа по конвертированию следующих пар форматов (помимо PDF и DOC):

  • PDF в MOBI;
  • PNG в PDF;
  • PDF в Kindle;
  • RTF в PDF;
  • Word в JPEG;
  • Excel в PDF;
  • TIFF в JPG.

Перейдите на сайт и выберите нужный вариант конвертации, в данном случаи PDG to DOC (пдф в word). Нажмите кнопку «Загрузить» и выберите нужный pdf файл.

После завершения конвертации вы сможете скачать полученные файлы.

Перевод из Word в PDF

Разработчики из Microsoft тоже озаботились возможностью конвертирования документов из одного формата в другой. Для того, чтобы получить на выходе расширение текстового файла .pdf, нужно выполнить следующие действия:

Шаг 1. При сохранении документа, созданного в Word, зайти во вкладку «Файл». В открывшемся слева меню выбрать «Сохранить как», а далее PDF или XPS.

Шаг 2. Выбрать папку для сохранения файла, ввести его имя и нажать «Сохранить». Убедитесь что в графе «тип файла» выбран pdf.

Таким образом у вас получится PDF-версия текстового документа.

Кроме того, все сайты, перечисленные в предыдущей части статьи, помогут вам перевести документ формата DOC в PDF, нужно только выбрать в меню соответствующие вкладки.

Можно ли перевести .jpg (джипег) в .pdf и обратно

JPG, JPEG – форматы-«хранители» изображений, в качестве которых наиболее часто выступают цифровые фото. Современные фотоаппараты в большинстве своем делают снимки, расширение которых .jpg. Как перевести такой файл в PDF?

Интернет-сервисы позволяют выполнить и эту задачу. Например, http://convert-my-image.com/Ru дает возможность не только конвертировать «джипеги» в файлы формата PDF, но и откорректировать отступы, ориентацию и проч.

Перевести jpg в пдф онлайн

Сайт http://jpg2pdf.com/ru/ поможет решить аналогичную проблему для 20 изображений (без дополнительной корректировки).

Перевести jpg в pdf

Также многие из указанных в предыдущих частях статьи сервисов могут помочь в этом вопросе. Нужно лишь кликнуть соответствующие опции.

Не стоит забывать и о специальных программах обработки графических файлов. Например, редактор Photoshop CS3 позволяет не только конвертировать изображение в PDF, но и отретушировать его.

Выполнить операцию в обратном порядке (из PDF в JPG) позволяют всё те же сервисы:

  • http://convert-my-image.com/PdfToJpg_Ru
  • https://pdf.io/ru/pdf2jpg/
  • https://smallpdf.com/ru/pdf-to-jpg

Но помните, что при сохранении файла в JPG-формате чаще всего происходит сжатие изображения, что может оказать не лучшее влияние на его качество.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности . Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

С чего начинать?

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

  • правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  • техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
  • проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
  • если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

  • 1 Этап — Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
  • 2 Этап — Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
  • 3 Этап — Оформление права собственности на нежилое помещение.

1 ЭТАП

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей :

  • Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
  • Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
  • Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
  • На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
  • Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
  • Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

  • Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
  • Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
  • Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
  • Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительно му законодательству ).

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

  • Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
  • Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидем иологичским нормам.
  • Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
  • Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
  • Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
  • Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

Основными причинами отказа являются:

  • предоставление не всех предусмотренных законом документов
  • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
  • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
  • помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Согласие соседей и собственников

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

В ст. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения. И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

Многоквартирный дом

Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:

  • В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
  • Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
  • Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.

Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

Земельный участок под жилым домом

Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

  • Если земельный участок является собственностью жильцов , то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
  • Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету , то согласие нужно получить от местной администрации.

Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде

Интересна практика судов по подобным делам.

Пример 1:

Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту. В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров. По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома.

Верховный суд России (Определение от 13.01.2010г. №80-В09-26) высказал следующую позицию:

  • для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
  • суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

Аналогичную позицию высказывал и Высший арбитражный суд РФ (Определение № ВАС-6892/11 от 10.06.2011г., №ВАС-6266/10 от 31.05.2010г., №ВАС-7494/13 от 18.06.2013г.).

Пример 2:

Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

2 ЭТАП

Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации. В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры (жилого дома) в нежилое помещения. При этом возникает две ситуации:

  • когда требуется перепланировка
  • перепланировка не нужна

В случае если перепланировка обязательна, для перевода квартиры в нежилое помещение могут быть такие ситуации:

  • необходимо реконструкция с получением специального разрешения
  • перепланировка не требует разрешения на реконструкцию (обычно это относится к частным жилым домам, где не требуется достройка отдельных лестниц, сооружение запасных выходов и пр.)

В любом случае такая информация указывается в уведомлении и собственник будет знать, как ему действовать дальше.

При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать:

  • строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
  • противопожарные — с Государственной противопожарной службой
  • санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
  • экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
  • не забывать о правах соседей

Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями.

После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Она примет работы и составит акт. Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого.

Кроме того, в зависимости от индивидуального случая, потребуется выполнить согласование с прочими инстанциями. О необходимости в этом должен уведомить проектировщик, который и осуществляет эти согласования с:

  • комитетом коммунального благоустройства
  • управлением садово-паркового хозяйства (зеленое хозяйство)
  • ГИБДД
  • службой подземных сооружений
  • предприятиями и учреждениями связи, энергоснабжающими организациями и пр.

3 ЭТАП

Конечной точкой всей процедуры переоформления будет регистрация права на нежилое помещение в Управлении Росреестра.

Для этого в Росреестр необходимо представить:

  • паспорт собственника и его ксерокопию. Если собственник – юридическое лицо, то учредительные документы с их копиями.
  • нотариальную доверенность и ее копию (если имеется).
  • свидетельство о собственности на помещение и договор, на основании которого возникла собственность.
  • акт приемочной комиссии и его копию.
  • кадастровый паспорт помещения.
  • оплаченную квитанцию (госпошлина).

При этом приемочная комиссия самостоятельно акт приемки направляет в кадастровую палату, где производится соответствующие изменения в государственном кадастре.

Как мы видим, переоформление жилого помещения в нежилое – задача несложная, но кропотливая. На все мероприятия может уйти от нескольких месяцев до года.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о