Схема право собственности



Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Комментарий к Ст. 247 ГК РФ

1. Как представляется, по соглашению сособственников могут быть установлены какие угодно условия и порядок владения и пользования общим имуществом.

Поскольку право общей долевой собственности принадлежит всем участникам соответствующих отношений, постольку, достигнув соглашения, они вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе осуществляя правомочия владения и пользования, сособственники господствуют над соответствующим имуществом, обладают им, имеют его у себя физически, а также извлекают из вещи (вещей) ее (их) полезные свойства.

То, каким образом (способом) осуществляются владение и пользование общим имуществом, с одной стороны, предопределено свойствами (спецификой) объектов, находящихся в общей собственности, а с другой — волей сособственников. Так, жилой дом может использоваться совместно всеми сособственниками. Однако ничто не мешает сособственникам принять решение, в соответствии с которым домом будет пользоваться только один (или несколько) из участников общей собственности (с выплатой некой компенсации другим сособственникам или без нее). Причины тому могут быть как объективные (например, ограниченность площади жилого дома, невозможность проживания в нем нескольких граждан (семей), учитывая его планировку и пр.), так и субъективные (например, элементарное нежелание «делить кров» с кем-либо).

Иногда сособственники пользуются общим имуществом в порядке определенной очередности. Обычно так поступают, если использование (владение и пользование) общим имуществом по частям невозможно (например, автомобилем).

Следует еще раз подчеркнуть, что по соглашению сторон возможны самые различные варианты реализации правомочий владения и пользования, вплоть до того, что кто-либо из сособственников устраняется от владения и пользования с выплатой сособственниками каких-либо сумм (компенсаций) или без таковых и т.д. и т.п.

Соответствующее решение принимается только единогласно (причем независимо от размера доли, принадлежащей тому или иному сособственнику).

Форма соглашения законом не определена. Следовательно, она должна быть подчинена общим правилам о форме сделок (ст. ст. 158 — 165 ГК). Однако государственная регистрация таких соглашений (ст. 164 ГК) не производится. Как представляется, не следует механически применять и правила о простой письменной форме и последствиях ее несоблюдения (ст. ст. 161 и 162 ГК). Все же многое зависит от того, какие субъекты являются участниками общей собственности (предположим, граждане-наследники, граждане и юридические лица, юридические лица и государство и т.д.), рассматривается ли спор между сособственниками или спор, возникший между сособственниками, с одной стороны, и третьими лицами — с другой, и т.д.

2. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения о порядке и об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается судом. Точно так же, как и, несмотря на наличие некоего соглашения, при возникновении разногласий между сособственниками. Иск может предъявить любой из них.

Какие-либо критерии, которыми следует руководствоваться суду, закон не устанавливает. Они подразумеваются. В первую очередь во внимание принимаются свойства общего имущества и то, как распределены доли в праве общей собственности между участниками соответствующих отношений.

3. Часть общего имущества может быть выделена во владение и пользование участнику долевой собственности, если это технически и юридически возможно и есть соглашение сособственников. В отсутствие такого соглашения — по решению суда. В этих случаях предоставляется часть имущества, соразмерная доле участника. Если, к примеру, ему принадлежит 1/3 в праве собственности, то ему может быть выделена третья часть имущества (предположим, 1/3 жилого дома).

Такие действия отнюдь не означают материализацию доли, появление мифической «реальной» доли и пр. С долей в субъективном праве ничего не происходит. Достигается лишь соглашение (либо его отсутствие компенсируется решением суда) о способе реализации данного субъективного права (общей собственности).

4. Невозможность предоставления сособственнику части имущества, соразмерной его доле, может быть двоякого рода.

Во-первых, невозможно предоставить во владение и пользование часть имущества, если вещь является неделимой (раздел такой вещи в натуре невозможен без изменения ее назначения) (ст. 133 ГК).

Во-вторых, далеко не всегда есть возможность выделить во владение и пользование сособственнику часть имущества, именно соразмерную его доле в праве общей собственности. Например, трехкомнатная квартира жилой площадью 45 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности трем субъектам. Доли равные. Комнаты размером 12, 17 и 16 кв. м. Помещения общего пользования (кухня, ванная и пр.) всегда будут использоваться совместно. Если же речь пойдет о предоставлении во владение и пользование части имущества, соразмерной доле каждого сособственника, то это должны были быть комнаты площадью 15 кв. м (45 : 3). Поскольку в приведенном примере таких комнат в квартире нет, постольку сособственник, получивший во владение и пользование комнату площадью 12 кв. м, вправе требовать от других сособственников компенсацию (за три «недостающих» квадратных метра).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (с последующими изменениями, включая ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в частности, сказано следующее: «…при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю».

При проведении необходимых расчетов должны приниматься во внимание цены, которые обычно взимаются за владение и пользование соответствующим имуществом. Так, в приведенном примере это плата по договору коммерческого найма жилого помещения.

5. Совершенно особые правила установлены законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме (ст. 290 ГК, ст. ст. 36 — 48 ЖК).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанный перечень не является исчерпывающим. В данном случае можно сформулировать принцип: имущество может быть отнесено к общему в случае, если оно предназначено для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения.

Особенности правового регулирования соответствующих отношений, в частности, заключаются в следующем.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей. При этом в силу правила ст. 250 ГК РФ в случае продажи доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (см. указанные статьи и комментарий к ним). В отношении объектов общего пользования в многоквартирных домах данные правила не действуют. Собственник помещения не может произвести отчуждение доли в праве общей собственности без отчуждения помещения. Таким образом, доля каждого собственника жилого помещения в праве общей собственности на объекты общего пользования всегда следует судьбе права собственности на жилое помещение.

В случае перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме доля каждого нового собственника в праве общей собственности на указанные предметы определяется соответствующей долей предшествующего собственника.

Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли. Данное правило к многоквартирному дому также применено быть не может.

Из изложенного можно сделать вывод о том, что общая долевая собственность на недвижимость общего пользования в многоквартирных домах характеризуется следующими признаками: а) отсутствие возможности выдела доли в натуре; б) невозможность отчуждения доли в праве общей собственности отдельно от помещения; в) признак, вытекающий из первых двух: доля не может существовать самостоятельно, она, условно говоря, составная часть помещения как объекта права собственности, а потому всегда следует судьбе такого помещения.

Аналогичные правила установлены в отношении общего имущества в коммунальной квартире (помещения, находящиеся в коммунальной квартире, которые предназначены для обслуживания более одной комнаты: кухня, ванная, прихожая и т.п.). Критерием определения доли в общей долевой собственности является площадь недвижимости, находящейся в собственности. Доля каждого участника общей собственности на вспомогательные объекты пропорциональна доле общей площади, принадлежащей ему в общей жилой площади дома, если иное не установлено договором.

По общему правилу владение и пользование указанными объектами могут быть только общими. Только отдельные объекты общего пользования можно выделить кому-либо из собственников помещений в многоквартирном доме без ущемления прав и законных интересов других собственников в этом же доме. Например, в некоторых случаях можно предоставить в пользование кому-либо из собственников помещений часть подвала, но такое предоставление невозможно, если в качестве объекта выступает крыша дома, внеквартирное инженерное оборудование и т.п.

Справедливости ради надо отметить, что право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в большинстве случаев все же обременение (обуза), нежели благо (право в подлинном смысле слова). С одной стороны, благодаря такому режиму все собственники помещений в многоквартирном доме получают возможность владеть и пользоваться лифтами, лестницами, коридорами и пр. С другой — к чему лифт собственнику помещения, находящегося на первом этаже? Подобные разногласия в отношении ряда объектов, входящих в состав общего имущества, не редкость. Многие собственники помещений многоквартирного дома, исходя из житейских соображений, не хотели бы считаться сособственниками общего имущества. Ведь на них возлагается бремя расходов на содержание общего имущества. Но «если не они, то кто»?

Как представляется, применение правил о долевой собственности рассматриваемого вида возможно и в отношениях, не связанных с жилищной сферой. Такая схема вполне возможна, например, в гаражно-строительных кооперативах по отношению к объектам общего пользования (земельным участкам, объектам инженерного обеспечения, дорогам и т.п.). Зачастую подобные проблемы возникают в административных зданиях, принадлежащих различным юридическим лицам и гражданам, индивидуальным предпринимателям. Регламентация же таких отношений до принятия соответствующих законодательных актов может осуществляться нормами ГК РФ и ЖК РФ по аналогии. К сожалению, практика применения таких норм по аналогии весьма противоречива.

Патентное бюро «Гардиум»

Патентно-адвокатское бюро «Гардиум» – это команда экспертов в области защиты интеллектуальной собственности, успешно практикующая с 2004 года.

Мы работаем не только в России, но и по всему миру. В международную партнерскую сеть “Гардиума” входят ведущие патентные бюро, юридические компании и агентства 125 стран мира.

«Гардиум» входит в состав консалтинговой группы WiseAdvice − одной из крупнейших консалтинговых компаний в России.

Патентные поверенные и судебные адвокаты “Гардиума» ежегодно реализуют более тысячи проектов комплексной защиты интеллектуальных прав.

Сэкономьте время, доверив защиту своей интеллектуальной собственности «Гардиуму»! Головной офис Роспатента находится в Москве, и большая часть экспертиз также проводится московскими специалистами. А поскольку всю переписку ведомство ведет через Почту России, то московские поверенные быстрее получают уведомления и быстрее отправляют ответы, чем патентные бюро из регионов. Таким образом, наличие центрального офиса в столице помогает “Гардиуму» сокращать сроки процедуры регистрации.

Воспользоваться услугами “Гардиума» можно из любой точки мира. Все вопросы легко решаются по телефону, видеосвязи и электронной почте.

На официальном сайте бюро вы можете самостоятельно изучить информацию о целях и методах проверки знака на уникальность, проведении патентного поиска и способах защиты интеллектуальной собственности. Также наши эксперты будут рады вас лично проконсультировать. Для этого воспользуйтесь формой «Задать вопрос эксперту» или свяжитесь с нами по телефону.

WiseAdvice − это 9 компаний, оказывающих более 200 разноплановых услуг для развития и обеспечения безопасности вашего бизнеса. Подробнее

Адвокат по семейным делам

Услуги адвокатов в решении семейных вопросов имеют выраженные особенности, так как каждое семейное дело — уникально. В первую очередь, необходимо урегулировать критические аспекты конфликта, что поможет минимизировать затраты обеих сторон. Учитывая тот факт, что конфликты в семейных делах основываются на разногласиях в вопросах раздела имущества, грамотный адвокат должен сделать все возможное, чтобы решить их без судебного разбирательства. Конечно, если найти вариант подобного решения не получается, то осуществляется подготовка процессуальных документов для обращения в суд.

Подробнее об услуге

Заблуждением является мнение, что семейный адвокат оказывает помощь только при возникновении проблемы. Надежный специалист ориентирован на долгосрочное сотрудничество и заинтересован в благополучии клиента. Поэтому он превращается в эффективного советника, способного оказать квалифицированную юридическую помощь по самым разным вопросам и предостеречь от необдуманных действий.

Согласно СК РФ, семейные споры можно разделить на три основные категории:

Первая категория семейных споров включает в себя: споры супругов, вытекающие из брачных правоотношений; споры связанные с правоотношениями родителей и детей; иные семейные споры, которые регулируются нормами семейного права.

Вторая категория конфликтов, нуждающихся в правовой помощи, включает в себя: взыскание алиментов с отца или матери; определение места проживания ребенка, а также порядка родительского общения с ребенком; оспаривание или установление отцовства; лишение родительских прав в судебном порядке.

Третья категория семейных споров состоит из споров, касающихся определения общения дедушек и бабушек с ребенком, а также взысканий алиментов с дедушек и бабушек, а также внуков, братьев, пасынков и падчериц, отчимов и мачех, иных членов семьи.

Обратившись к специалисту, Вы сможете урегулировать следующие вопросы:

  1. Развод c учетом всех Ваших интересов и новых возможностей, которые порекомендует специалист. В некоторых случаях развод без присутствия второй стороны процесса для экономии Ваших сил и времени. Изменение фамилии в связи с разводом.

Сопутствующие разводам имущественные вопросы: раздел имущества, получение сведений о том, какое имущество во владении и какие доходы у каждой стороны на момент расторжения брака с соблюдением всех Ваших интересов и сохранением всей Вашей собственности по закону.

Вопросы, касающиеся воспитания и опеки детей: с кем будет жить ребенок; условия свиданий ребенка со вторым родителем; процедура выплаты алиментов на детей, не достигших трудоспособного возраста; ограничение родительских прав; имущественные права детей при разводе родителей; установление отцовства и др.

  • Вопросы, касающиеся брачного договора: составление брачного договора при заключении брака или после его заключения для соблюдения всех Ваших прав и интересов, выполнение всех его пунктов, признание его недействительным или частично недействительным.
  • Почему мы:

    1. Непосредственной целью деятельности наших семейных адвокатов становится обеспечение юридической безопасности конкретного доверителя и всех членов его семьи;

    Мы поможем избрать лучшее и наиболее эффективное решение при ситуациях с определением места жительства ребенка, опекой, алиментами, разводом и разделом имущества;

    Упростим и ускорим процедуру разрешения конфликта в суде или посредством переговоров, в интересах Доверителя;

    Защитим Ваше имущество;

    Оформим брачный договор на выгодных условиях;

    Проведем процедуру развода и раздела имущества в интересах Доверителя;

  • Проведем процедуру развода без Вашего участия, экономя ваше время и деньги.
  • Обратившись к адвокату, специализирующемуся на решении семейных споров, клиент получит широкий спектр услуг, среди которых:

    1. Юридическая консультация по конкретному семейному спору с учётом всех обстоятельств и тонкостей;

    Представительство доверителя во время переговоров;

    Досудебное решение споров;

    Грамотное составление и подготовка процессуальных документов;

    Сбор и аналитика доказательств позиции, которая будет представлена в судебном заседании;

    Профессиональная защита прав и интересов в судебном заседании в суде первой инстанции;

    Составление, а также подготовка процессуальных документов и доказательств, для подачи в суд апелляционной и кассационной инстанции;

  • Контроль выполнения исполнительной службой судебного решения.
  • Семейные правоотношения – одно из основных направлений деятельности наших адвокатов уже более 12 лет, наработана огромная практика.

    Большинство из Доверителей – наши постоянные клиенты уже многие годы. П роведено более 1000 успешных процессов.

    В МКА «Князев и партнеры» за консультацией обратилась гражданка Дзержинская И.П. с целью расторгнуть брак.

    В период брачных отношений супругами было приобретено следующее имущество: трехкомнатная квартира в городе Москве, двухкомнатная квартира в ближайшем районе Подмосковья, земельный участок в МО, 2 автомобиля.

    Заметим, что на заявленном земельном участке в период брака велось строительство жилого дома площадью 343 кв. м., с проведением всех необходимых коммуникаций. Однако, после завершения строительства здания, не были оформлены документы на возведение самого дома и его ввод в эксплуатацию, а право данной собственности не имело регистрации.

    В ходе тщательного рассмотрения дела, адвокат выяснил, что участок был предоставлен безвозмездно, но, в данном случае, он был предоставлен с учетом нужд семьи.ЛелявскимА.А. была произведена оценка дома супругов, а также определена его рыночная стоимость. После этого, собрав все необходимые для дела документы, адвокат составил исковое заявление и обратился в суд.

    В результате рассмотрения и ведения данного дела, адвокатом Антоном Лелявским был составлен иск о признании всего заявленного к разделу имущества совместно нажитым.

    Сторонам было предложено заключить мировое соглашение, на условиях которого земельный участок с загородным домом и автомобили переходили в собственность бывшего мужа Дзержинской И.П., а самой истице — две квартиры в г. Москве и Подмосковье.

    Ответчик согласился с предложенными условиями, после чего судом было утверждено мировое соглашение. Таким образом, вмешательство высококвалифицированного адвоката помогло супругам не только мирно завершить свои отношения, но и поделить совместное имущество.

    Адвокат Лелявский Антон Анатольевич

    Наши клиенты

    Обращайтесь за консультацией к нашим адвокатам:

    Попов Павел Александрович

    Лелявский Антон Анатольевич

    Кутузова Екатерина Владимировна

    Рулькова Мария Викторовна

    Не нашли полезную информацию?

    Звоните нам +7 495 987-18-70 или закажите звонок:

    Мозговой штурм

    Мозговой штурм (метод мозгового штурма) – форма творческой, коллективной работы для поиска решений поставленных проблем. Этот метод широко применяется в различных сферах деятельности. Под названием «мозговой штурм» объединяют варианты коллективной работы в ходе которой создаются новые идеи или просто сопоставляются известные факты.

    Часто встречающиеся ситуации, для которых применяется метод мозгового штурма это генерирование различных идей в короткий отрезок времени, разработка нестандартных идей, нахождение решений в ситуации, когда решение не может быть получено логическим путем, систематизация информации, когда она беспорядочна и распределена между несколькими источниками, объединение и сплочение команды участников мозгового штурма.

    26.04.2019 В раздел «Аккредитация» добавлена информация по управлению лабораторным оборудованием.

    Наиболее эффективно мозговой штурм работает именно в группах, при коллективной работе, т.к. в этом случае проявляется эффект взаимодействия участников группы. Размер группы имеет значение, т.к. если группа будет слишком маленькая, то некоторые взаимодействия могут быть потеряны. Если группа будет слишком большая, то это может привести к хаосу.

    Мозговой штурм включает в себя следующие действия:

    1. Определяется проблема, требующая решения. Проблема должна быть сформулирована ясно, точно и не допускать двусмысленного толкования.

    2. Назначается (определяется) куратор сессии мозгового штурма. Для этой роли выбирается человек обладающий навыками организации коллективной работы, имеющий четкое понимание поставленной проблемы и способный быть лидером группы, выполняющей мозговой штурм. При необходимости, может назначаться отдельное лицо для ведения записей по ходу сессии (либо эти записи может делать куратор).

    3. Формируется группа численностью от 5 до 8 человек, заинтересованных в решении проблемы. Для группы необходимо подбирать специалистов различного профиля. Нежелательно включать в состав команды людей, имеющих взаимное негативное отношение друг к другу, т.к. в ходе работы они будут мешать команде создавать новые идеи.

    4. Участники группы располагаются так, чтобы все они смотрели в одном направлении – на флипчарт или доску. На доске пишется проблема, требующая решения. Таким образом, участники команды будут смотреть на проблему, а не друг на друга. Это позволит создать более комфортную психологическую атмосферу для работы и эффективнее провести мозговой штурм.

    5. Во время сессии куратор группы должен следить, чтобы участники группы придерживались основных четырех правил мозгового штурма.

    Эти правила помогают управлять работой группы:

    • никакой критики или дискуссий во время генерирования идей. Не допускается никаких негативных высказываний по поводу предлагаемых решений. Участники должны сосредотачиваться на проблеме, а не на критике предлагаемых решений. Оценка решений выполняется после завершения «генерации» идей;
    • нет никаких ограничений. Приветствуются любые, даже самые абсурдные идеи;
    • количество лучше, чем качество. Чем больше идей будет предложено, тем выше шансы на успешное решение проблемы;
    • комбинирование и совершенствование. Для того чтобы получить новые идеи необходимо комбинировать и изменять сделанные предложения. Допустимы даже самые незначительные изменения и неправильные толкования представленных идей.

    Куратор должен поддерживать психологически комфортное окружение во время мозгового штурма. В его обязанности входит строгое соблюдение правила «никакой критики», а также предупреждение ситуаций, препятствующих высказыванию идей. Также, необходимо избегать перерывов в работе группы, т.к. они мешают свободному генерированию новых идей.

    6. Выполняется групповая работа, в ходе которой участники команды предлагают свои идеи по решению проблемы. Куратор должен следить, чтобы все участники группы включились в мозговой штурм. Для этого, например, слово может передаваться по кругу. Затем, когда все втянутся в работу идеи можно высказывать в свободной последовательности. Участникам команды необходимо представлять одну идею за один раз и избегать возвращения к уже озвученным идеям.

    7. По мере того как будут предлагаться идеи ответственный за ведение записей должен регистрировать каждую из них на доске или флипчарте, таким образом, чтобы все участники группы могли их видеть. Мозговой штурм всегда должен сопровождаться записями.

    8. Когда поток новых идей начнет сокращаться, можно постараться стимулировать выдвижение идей.

    Действия для продолжения работы могут включать:

    • каждый из участников группы может заранее составить свой собственный список идей и представить их, когда закончатся идеи созданные коллективно;
    • на время остановиться и провести пересмотр идей предложенных ранее. Поискать возможности по комбинированию и изменению представленных идей;
    • сделать перерыв. Дать возможность участникам команды отдохнуть, отвлечься от решаемой проблемы. Можно даже отложить мозговой штурм на несколько дней. Это позволит людям добавить новые идей, пришедшие на ум в этот период;
    • провести сессию «безумных идей» когда целью становится создание самых нелепых идей;
    • улучшить наиболее перспективные идеи за счет их обсуждения;
    • использовать комбинацию вариантов из представленных выше действий.

    Земельный кодекс (ЗК РФ)

    Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

    С изменениями и дополнениями от:

    30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, 8 ноября 2007 г., 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 14 марта, 17, 24 июля, 25, 27 декабря 2009 г., 22 июля, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 5 апреля, 14 июня, 1, 11, 18, 19, 21 июля, 21, 30 ноября, 6, 7, 8, 12 декабря 2011 г., 25 июня, 28 июля, 30 декабря 2012 г., 4 марта, 5 апреля, 7 июня, 2, 23 июля, 28 декабря 2013 г., 23 июня, 21 июля, 22 октября, 29, 31 декабря 2014 г., 8 марта, 20 апреля, 29 июня, 13 июля, 5 октября, 28 ноября, 30 декабря 2015 г., 1, 23 мая, 23 июня, 3 июля 2016 г., 1, 18, 29 июля, 31 декабря 2017 г., 27, 29 июня, 1, 3, 19 июля, 3 августа, 18, 25 декабря 2018 г.

    Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года

    Одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года

    ГАРАНТ:

    См. комментарии к ЗК РФ

    Президент Российской Федерации

    25 октября 2001 г.

    Закреплены правовые основы использования и охраны земель (далее — земельные отношения).

    Установлено, что земельное законодательство состоит из кодекса, федеральных законов, принимаемых в соответствии с ними региональных законов. Оно находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

    К отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, особо охраняемых природных территорий и объектов, атмосферного воздуха, объектов культурного наследия применяются нормы соответствующих отраслей законодательства и специальных федеральных законов. Их положения распространяются на земельные отношения, если последние не урегулированы земельным законодательством.

    По общему правилу имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению землей, а также по совершению сделок с ней регулируются гражданским законодательством. Исключение — случаи, когда земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами предусмотрено иное.

    Определены основные принципы земельного законодательства. Так, установлен приоритет охраны земли перед ее использованием в качестве объекта недвижимости. Все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе соответствующих участков (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

    Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Категория зависит от целевого назначения. Выделяют земли с/х назначения, населенных пунктов, спецназначения, особо охраняемых территорий и объектов, лесного и водного фондов, запаса.

    Земля может находиться в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) или безвозмездном срочном пользовании. Также может устанавливаться режим ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут). Определены основания возникновения, изменения, ограничения и прекращения указанных прав.

    Установлены права и обязанности участников земельных отношений, порядок возмещения убытков при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд и др.

    Кодекс вводится в действие со дня его официального опубликования.

    Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

    Настоящий Земельный кодекс вводится в действие со дня его официального опубликования

    Текст Кодекса опубликован в «Российской газете» от 30 октября 2001 г. N 211-212, в «Парламентской газете» от 30 октября 2001 г. N 204-205, в Собрании законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 485-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 25 декабря 2018 г.

    Федеральный закон от 18 декабря 2018 г. N 471-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июня 2019

    См. будущую редакцию настоящего документа

    Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

    Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 4 августа 2018 г. и с 1 сентября 2018 г.

    Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 сентября 2018 г.

    Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 4 августа 2018 г.

    Федеральный закон от 19 июля 2018 г. N 212-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2018 г. N 185-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 3 июля 2018 г.

    Федеральный закон от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2018 г.

    Федеральный закон от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 октября 2018 г.

    Федеральный закон от 27 июня 2018 г. N 164-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 8 июля 2018 г.

    Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 507-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 11 января 2018 г.

    Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 11 января 2018 г.

    Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 11 августа 2017 г.

    Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

    Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 216-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 10 августа 2017 г.

    Федеральный закон от 18 июля 2017 г. N 177-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 ноября 2017 г.

    Федеральный закон от 1 июля 2017 г. N 143-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 12 июля 2017 г.

    Федеральный закон от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2017 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 365-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 сентября 2016 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 4 июля 2016 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 349-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 336-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 15 июля 2016 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 335-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 4 июля 2016 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 4 июля 2016 г.

    Федеральный закон от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 сентября 2016 г.

    Федеральный закон от 23 июня 2016 г. N 206-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

    Федеральный закон от 23 мая 2016 г. N 149-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 23 мая 2016 г.

    Федеральный закон от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 2 мая 2016 г.

    Подпункт 4 пункта 6 статьи 71.1 настоящего Кодекса действует до 1 января 2040 г.

    Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

    Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. N 460-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 30 декабря 2015 г.

    Федеральный закон от 28 ноября 2015 г. N 357-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 9 декабря 2015 г.

    Федеральный закон от 5 октября 2015 г. N 277-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 6 октября 2015 г.

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 13 июля 2015 г., за исключением пункта 6 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2016 г.

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 233-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 24 июля 2015 г.

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 224-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2016 г.

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 213-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 13 июля 2015 г.

    Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 206-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 октября 2015 г.

    Федеральный закон от 20 апреля 2015 г. N 102-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 19 октября 2015 г.

    Федеральный закон от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 9 марта 2015 г. и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

    Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 апреля 2015 г.

    Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. N 487-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 марта 2015 г.

    Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. N 485-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 9 января 2015 г.

    Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2015 г.

    Федеральный закон от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 22 января 2015 г.

    Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 234-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2015 г.

    Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 22 июля 2014 г., за исключением пунктов 4 — 7 статьи 4 изменений, вступающих в силу с 1 марта 2015 г.

    Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 22 июля 2014 г., за исключением пунктов 4 — 7 статьи 6 изменений, вступающих в силу с 1 марта 2015 г.

    Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 марта 2015 г.

    Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 446-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2014 г.

    Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 411-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 31 декабря 2013 г.

    Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 406-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 30 декабря 2013 г.

    Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 396-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2014 г.

    Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 247-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 24 июля 2013 г.

    Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

    Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 148-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2014 г.

    Федеральный закон от 7 июня 2013 г. N 123-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 6 сентября 2013 г.

    Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 55-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 19 апреля 2013 г.

    Федеральный закон от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 4 марта 2013 г.

    Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 31 декабря 2012 г.

    Федеральный закон от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 30 июля 2012 г., за исключением изменений, вступающих в силу с 1 января 2013 г.

    Федеральный закон от 25 июня 2012 г. N 93-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 25 июня 2012 г.

    Федеральный закон от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 14 декабря 2011 г.

    Федеральный закон от 12 декабря 2011 г. N 425-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 25 декабря 2011 г.

    Федеральный закон от 8 декабря 2011 г. N 424-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 20 декабря 2011 г.

    Федеральный закон от 8 декабря 2011 г. N 423-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 8 декабря 2011 г.

    Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2013 г.

    Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 401-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 6 января 2012 г.

    Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 365-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2012 г.

    Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 декабря 2011 г.

    Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 331-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2012 г.

    Федеральный закон от 21 июля 2011 г. N 257-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 24 октября 2011 г.

    Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 2 августа 2011 г.

    Федеральный закон от 18 июля 2011 г. N 242-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 августа 2011 г.

    Федеральный закон от 18 июля 2011 г. N 219-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 2 августа 2011 г.

    Федеральный закон от 18 июля 2011 г. N 215-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 22 июля 2011 г.

    Федеральный закон от 18 июля 2011 г. N 214-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 22 июля 2011 г.

    Федеральный закон от 11 июля 2011 г. N 193-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 15 июля 2011 г.

    Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г.

    Федеральный закон от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 17 июня 2011 г.

    Федеральный закон от 5 апреля 2011 г. N 56-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 8 апреля 2011 г.

    Федеральный закон от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 25 марта 2011 г.

    Федеральный закон от 29 декабря 2010 г. N 442-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 31 декабря 2010 г.

    Федеральный закон от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г.

    Федеральный закон от 22 июля 2010 г. N 167-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 26 июля 2010 г.

    Федеральный закон от 27 декабря 2009 г. N 365-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2010 г.

    Федеральный закон от 27 декабря 2009 г. N 343-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 28 декабря 2009 г.

    Федеральный закон от 25 декабря 2009 г. N 340-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 28 декабря 2009 г.

    Федеральный закон от 24 июля 2009 г. N 209-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 апреля 2010 г.

    Федеральный закон от 17 июля 2009 г. N 164-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 20 августа 2009 г.

    Федеральный закон от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 20 июля 2009 г.

    Федеральный закон от 14 марта 2009 г. N 32-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 16 марта 2009 г.

    Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 311-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 31 декабря 2008 г.

    Федеральный закон от 25 декабря 2008 г. N 281-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 29 декабря 2008 г.

    Федеральный закон от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

    Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 24 октября 2008 г., за исключением изменений в пункт 1 статьи 8 настоящего Кодекса, вступающих в силу с 25 июля 2008 г.

    Федеральный закон от 14 июля 2008 г. N 118-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 14 июля 2008 г.

    Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 68-ФЗ

    Изменения вступает в силу с 16 мая 2008 г.

    Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 17 мая 2008 г.

    Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 12 ноября 2007 г.

    Федеральный закон от 30 октября 2007 г. N 240-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 6 декабря 2007 г.

    Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 29 октября 2007 г.

    Федеральный закон от 19 июня 2007 г. N 102-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 3 июля 2007 г.

    Федеральный закон от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 29 мая 2007 г.

    Федеральный закон от 28 февраля 2007 г. N 21-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 24 марта 2007 г.

    Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 261-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 12 января 2007 г.

    Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 260-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 2 апреля 2007 г.

    Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г., за исключением пунктов 3 и 8, подпункта «б» пункта 9, пунктов 13 и 14 статьи 25 названного Федерального закона, вступающих в силу с 1 января 2008 г.

    Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 204-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 19 декабря 2006 г.

    Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 8 декабря 2006 г.

    Федеральный закон от 16 октября 2006 г. N 160-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 29 октября 2006 г.

    Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 154-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 29 августа 2006 г.

    Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 сентября 2006 г.

    Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 92-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 14 июля 2006 г.

    Федеральный закон от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 5 июня 2006 г.

    Федеральный закон от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2006 г.

    Федеральный закон от 31 декабря 2005 г. N 206-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 31 декабря 2005 г.

    Федеральный закон от 22 июля 2005 г. N 117-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2006 г.

    Федеральный закон от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 5 августа 2005 г.

    Федеральный закон от 7 марта 2005 г. N 15-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 18 марта 2005 г.

    Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ

    Изменения вступают в силу в порядке, предусмотренном статьей 18 названного Федерального закона

    Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 14 января 2005 г.

    Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 5 января 2005 г.

    Федеральный закон от 3 октября 2004 г. N 123-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 18 октября 2004 г.

    Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ

    Изменения вступают в силу 1 июля 2004 г.

    Федеральный закон от 30 июня 2003 г. N 86-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2003 г.

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Оставить комментарий

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о