Площадь одного города 6 соток а другого 8



Содержание страницы

Продажа домов — Томск

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продам просторный и комфортный коттедж в городе Томске!
Дом построен из качественных надёжных материалов с запасом прочности и безопасности.
Панорамное остекление гостиной.
Действующий камин, который можно растопить и наслаждаться им в любое время года.
Витражные окна выполненные на заказ специальным мастером.
Дорогостоящая система приточно вытяжной вентиляции (производство Германия).
Тёплые полы, ходить по которым одно удовольствие. ​
Центральная канализация, водоснабжение, плюс собственная скважина с чистой питьевой водой.
Продуманная планировка: 2 этажа + полноценный цоколь и жилая мансарда.
Кабинет, тренажерный зал, кинотеатр, детская игровая комната.
Тёплый гараж для автомобилей, лодки, снегохода и квадроцикла.
Газовое отопление на импортном оборудование.
Надёжный охранный Комплекс, в том числе по всему периметру участка.
Полноценный цоколь, в котором находится спортзал, прачечная и технологичный погреб с системой вытяжки и охлаждения.
Ровный участок (15 соток) с коттеджем, теплым гаражом, гостевым домиком, мастерской и уютной баней.
Шикарная инфраструктура и транспорт.
Без комиссии для покупателя
Для риэлторов — партнерская сделка
Звоните и записывайтесь на просмотр!

Продается двухэтажный деревянный дом 200 кв.м. (жилая площадь – 136 кв.м.). Цокольный этаж с гаражом (бетон), бревенчатый сруб 8х6 м., веранда, надстроенный мансардный этаж. Дом расположен на дачном участке 14 соток с надворными постройками (туалет, душевая, кладовки, теплицы) и насаждениями (яблони, облепиха, жимолость и пр.) в районе н.п. Старое Лоскутово (садоводческое товарищество «Нива»). Участок на границе кедрового бора, на холме в 100 метрах от озера на речке Каменка – замечательный воздух, красивые виды, рыбалка, летние купания. Есть электроснабжение, летнее водоснабжение от СТ «Нива». На первом этаже сложена дровяная печь, есть прихожая, большая комната, кухня. На втором этаже одна комната проходная и две отдельные спальни с балконом и видом на озеро. В СНТ «Нива» возможно оформление прописки.
Уместен разумный торг.

Кирпичный капитальный дом с жилой площадью 80 кв.м. с ремонтом «ПОД КЛЮЧ». Материал стен: кирпич, утеплитель «стирекс» 80 мм, облицовочный кирпич (цвет-бежевый);
Фундамент: утепление снаружи «стирекс»; отделка цоколя – профлист;
Крыша: металлочерепица толщина 0,45мм., утепление крыши – «минплита» 300 мм.;
Оконные рамы: пластиковые стеклопакеы трехкамерные (мультистекло)
Входная дверь – металлическая утепленная
Электроснабжение: (220V), счетчик учета на опоре.
Канализация: септик 3 кольца, V=4,5 куб.м..
Внутренняя отделка дома:
Стены: штукатурка, шпатлевка, обои виниловые ), межкомнатные перегородки (материал – кирпич), высота потолка – 3 м.;
Потолок: натяжной белый матовый;
Пол: стяжка, ламинат в комнатах и прихожей, кафельная плитка в сан.узле; пол с подогревом в кухонной зоне (шириной 1 метр) и в ванной комнате (по всей площади ванной комнаты).
Сан.узел: штукатурка, покраска, ванная акриловая, унитаз керамический, раковина керамическая, бойлер 50 л.;
Разводка труб водоснабжения и канализации в с/у и кухонной зоне;
Отопление: электрическое – обогреватели «Балу»
Водоснабжение для технических нужд.
Подъездные пути: основная дорога: асфальт. Второстепенная дорога — 700м.: песок и гравий. Зимой дорога чистится своевременно. Инфраструктура всего в 3х км. от поселка: детский сад, школа, супермаркеты и т.п. Обмен на квартиру в городе

Кадастровый номер 70: 14: 0300092: 14076. Продается дом с ремонтом «под ключ» в поселке «Удачный» (3км. от Корнилово). Дом 65 кв.м. 3 комнаты. Материал стен: кирпич, утеплитель пеноплекс 80 мм, облицовочный кирпич (цвет-бежевый); Материал стен: кирпич, утеплитель «пеноплекс» 80 мм, облицовочный кирпич (цвет-бежевый); Фундамент: Буро-наливной, размер 9*9м.
Крыша: металлочерепица толщина 0, 45мм, утепление крыши – «минплита» 300мм; Оконные рамы: пластиковые стеклопакеты пятикамерные (мультистекло); Двери: входная дверь- металлическая утепленная, 3 межкомнатные деревянные двери; Электроснабжение: (220V), счетчик учета на опоре, спец.розетка для эл.плиты; Канализация: септик 3 кольца, V=4, 5м3.
Внутренняя отделка дома: линолеум, натяжной потолок, обои, межкомнатные двери, санузел: акриловая ванна, унитаз, керамическая плитка. Высота потолка – 2, 7м; Разводка труб водоснабжения и канализации в с/у и кухонной зоне.
Подъездные пути: основная дорога: асфальт. Второстепенная дорога — 700м.: песок и гравий. Зимой дорога чистится своевременно.
Инфраструктура всего в 3х км. от поселка: детский сад, школа, супермаркеты и т.п.
Обмен на квартиру в городе

Продается с дом с землёй в месте необыкновенной красоты.Продажа срочная, готовы идти на уступки покупателям. Дом в хорошем состоянии, надо немного отмыть. Баня, сарай, дровник — классический сельский быт, но в доме также есть санузел.Вода из скважины, бойлер. Обогрев — твердотопливный котел и электричество. При продаже из дома вывезется имущество — осознается простор. Дом стоит на большом высоком участке земли 12 соток, крайний, что даёт возможность увеличения (документы уже, собственно, готовятся). На участке сосны, растут грибы. К дому сделана просторная пристройка, по площади больше дома.
Номер объекта: #2/614419/301

Продам или сдам в аренду УСАДЬБУ на берегу озера в живописном месте 35 км от города Томска. На территории расположены: двухэтажный коттедж с баней (8,5*6), гостевой дом (6*6), беседка, утепленный гараж с подсобным помещением (6*6), винтовой фундамент и первый венец под постройку большого дома, большая беседка с барбекю площадью 45 кв.м. В домах проведено электричество, скважина с водой, в перспективе газ. Дом с баней 2-х этажный, жилой. На первом этаже кухня-студия с кухонным гарнитуром, диваном и пр. мебелью, баня с сауной. На втором этаже — спальная зона. Стоят 4 кровати. Второй домик одноэтажный. Есть стол, спальные места. На берегу озера сделан пирс. Отличный готовый бизнес: база отдыха, частное фермерское хозяйство! Так же можно проживать круглогодично либо использовать как дачу. Дрова на зиму заготовлены. Места красивейшие!! Свежий воздух, лес! За три года не поймали ни одного клеща (причем,без обработки территории)! Зимой озеро можно использовать, как каток, катание на снегоходе по лесу и полям! Отличный отдых для себя и желающих! Все в собственности! Продается по семейным обстоятельствам! Возможен обмен! Торг, аренда. Все вопросы и предложения по телефону.

Продается жилой дом в селе Зоркальцево Томского района площадью 60 кв.м (бревно). Очень теплый, пригодный для круглогодичного проживания. Сделан ремонт. Свет, газ, вода из собственной скважины, слив. Есть водонагреватель. Кроме уличного туалета в доме имеется теплый туалет. Баня с верандой, кирпичный гараж и кирпичная пристройка для склада. Две теплицы. Погреб, выложенный кирпичем. Земельный участок 11 соток, расположен в границах населенного пункта, в непосредственной близости к кедрачу. Из насаждений имеются 2 крупные полукультурки, яблоня, красная и черная смородина черноплодная рябина, вишня, малина, клубника. Огород ухоженный, земля удобрена. Отличные подъездные пути. В зимнее время дорога чистится регулярно. В 100 м находится остановка общественного транспорта в город и с.Мельниково ( каждые 20-30мин.). Документы в полном порядке.

Продается жилой дом 100кв.м. в живописном , экологически чистой зоне , не далеко от города (25км.) с. Вершинино. Дом стоит в заповедном сосновым заказнике. Если Вы устали от городской суеты,любитель охоты,рыбалки ,грибов, ягод, орех , то Вам СЮДА ! ! ! В селе новая школа, детский сад, администрация, магазины все в шаговой доступности. Река Томь, р Тугояковка 100м. от дома (кишит рыбой). 1,5км. от села находится минеральный источник » Звездный» ( с большим колличеством серебра в воде) ,источник «Капитоновка » является памятником природы До села ходит автобус по расписанию . Дом для круглогодичного проживания очень теплый. Отапливается электротвердотоплевным котлом. В доме имеется холодная , горячая вода (боулер), слив 15куб. Ванна, туалет, большой коридор, кухня студия 17кв.м. Большой зал с камином 35кв.м. Спальня 18кв.м .хозяйственная комната 15кв.м. есть погреб в доме для солений .Теплые полы. Триколор ТВ. Гараж 30кв.м., летняя кухня, Хорошая большая баня из калиброванного кругляка , большая комната отдыха, отдельное парильное помещение. Хозяйственные постройки: дровяник, сарай, помещение для содержания птицы и животных.Ухоженный огород имеются все насаждения : клубника, смородина ( черная, красная) ,жимолость, вишня, яблони (большой урожай) малина, облепиха, теплица, парник и очень много цветов. Есть зона отдыха для взрослых и детей с хорошим газоном . Итальянская кухня с встроенной техникой остается в подарок. Есть недостроенное помещение при желании можно использовать для бизнеса .Продажа в связи с переездом. Дом построен 2011 г. Приежате смотрите вам понравиться

Дом находится в микрорайоне. Мирный. Расстояние до площади южной 7км. Участок 25 соток 40×60 метров, ИЖС. Соседи с 2х сторон, с 3ей стороны сразу лес( рекреационная зона), застройки не будет, 500 метров до реки Ушайка.
На участке растут сосны 6шт , вам не нужно будет ждать 300 лет после посадки что бы насладиться ими.
Улица тупиковая, машины практически не ездят( только кто живет на ней).
Дом строился для себя, не для продажи и большинство работы были проведены собственными руками. Дешевые материалы не использовались, все выбиралось по принципе цена\качество.
Лицевой забор 1 на 100тыс заборов. Каждый камень подбирали вручную.
Площадь первого этажа 180кв, второго 140кв
Дом 12х14м, 2 эркера основных, 1 под лестницу.
Фундамент: свайный ростверк (66 свай)
Стены: Газобетон d500 толщина 400мм
Пол: Плиты пустотки + 10см пеноплекса.
Кровля гибкая черепица 300кв. С вентиляционным коньком.
Утепление кровли, наклонные части 250мм роквул, горизонт 300мм эковата.
Теплый пол по всему первому этажу(180кв) толщина 10см
Остекление Rehau с Топ покрытием 52кв.м на весь дом.
Газ,Эл 15кв 380в, центральное водоснабжение.
Септик Лидер с полем фильтрации. Обслуживание раз в 3 года. Все остальное на автомате.
Разводка электрики звездой( от каждой розетки, светильника идет отдельный провод в щит, на отдельный автомат) Более 1км на первом этаже.
К каждой розетке, светильнику идет витая пара( более 1км)
Все автоматы,узо фирмы ABB
Два газовых котла BAXI в каскаде, ситемы подмеса MEIBES.Два шкафа на этаже в каждом коллектор на теплый пол , всего 18 контура на первый этаж. Есть контур под батареи+ выходы на них, но из-за ненадобности не устанавливал, батареи имеются в наличии(низкие напольные).
Отопление управляется умным термостатом NEST(управлять можно удаленно через интернет)
Одна комната на первом этаже(эркер) без отделки, не придумал что с ней делать и второй этаж полностью.
Зимой в холодные месяца расход газа 1000куб.м.
Дом на пультовой охране(Оплата 1тыс в мес).
Можно спокойно уезжать и оставлять на зиму, отопление поддерживается в автоматическом режиме.
Могу оставить всю технику и мотоцикл.
Продажа в связи с переездом.
Есть фото каждого этапа строительства, отправлю по запросу.

Блог Гродно s13

95-ти гродненским дачникам предписали снести дома на участках и избавиться от насаждений: Территория готовится к строительству новых коммуникаций для «Гродно Азот»

Автор: s13. 28 марта 2019 года, 14:16
Кейворды: y, Гродно, закон, проблемы

Крайне неприятную новость узнали недавно 95 членов садоводческого товарищества «Химик-Азот». Предписанием управления землеустройства Гродненского горисполкома людей поставили в известность о том, что все они в срок до 1 июня должны за собственный счет снести постройки на участках, а также очистить территорию от зеленых насаждений. С чем это связано и что теперь делать? В ситуации разбирались корреспонденты «СБ».

Садоводы искренне недоумевают: наделы они получали более 30 лет назад как члены садоводческого товарищества. Оформили членские книжки, исправно платили за землю, свет и воду, возвели уютные домики. А теперь, получается, им предстоит не только в одночасье всего лишиться, но еще и заплатить за уничтожение собственные — немалые, между прочим, — деньги. По словам начальника пожарного аварийно-спасательного отряда УМЧС по Гродненской области Виктора Кессо, это подразделение оказывает платные услуги по разборке и сносу зданий и сооружений — снос дачного домика размером 3 на 4 метра с учетом вывоза строительных отходов обойдется в сумму от 600 до 1.000 рублей.

Садоводческое товарищество «Химик-Азот» у гродненцев считается одним из самых престижных. Расположено на окраине города, совсем рядом конечная остановка городских троллейбусов. К участкам ведет асфальтированная дорога, пересекающая весь поселок. Места здесь получали в основном работники крупного завода по производству минеральных удобрений, правопреемником которого сегодня является ОАО «Гродно Азот». Доходы людей позволяли сооружать на дачах не времянки, а добротные домики. Поэтому и сейчас кварталы застройки выглядят опрятно и достойно. Много кирпичных и крепких деревянных строений.

Степан Гурский сегодня пенсионер. 25 лет он проработал на гродненском «Азоте». Ушел на пенсию в должности начальника цеха водоснабжения — заведовал теми самыми водоводами, на которых расположена его дача. Он в деталях помнит процесс выделения участков:

— Тут шла полевая дорога, по обе стороны которой был бурелом, строительный мусор. Люди предложили руководству завода взять там землю и облагородить ее. Нам ответили согласием. Приехали заводские геодезисты, разбили участки по 6 соток. Нам сказали: пишите заявление и занимайте. Мы написали заявления в профсоюзный комитет с отказом от претензий в случае прорывов на трубопроводе и получили участки.

Судя по имеющимся в нашем распоряжении фактам и документам, территория, на которой расположены ликвидируемые садовые участки, в 1988 году решением Гродненского областного Совета народных депутатов была закреплена за садовым товариществом, а в 1990 году оно получило официальный акт на право пользования землей. В том числе той, на которой расположены водоводы и теплотрасса. В государственном акте, выданном в 1990 году садоводческому товариществу, содержится указание о наличии посторонних землепользователей, обслуживающих данные теплосети и водовод.

Участки, запланированные к сносу, в основном занимают пенсионеры — бывшие заводчане и члены их семей. Но есть и те, кто купил здесь дачу. Как, например, Николай Зорко. 19 лет назад он был уверен, что стал владельцем удобно расположенного земельного участка с добротным домом. Получил справку от правления товарищества, что его строения и сооружения соответствуют проекту застройки. А сегодня растерян: никаких зданий не возводил, но все равно попал в число самовольных застройщиков и сейчас за свой счет должен снести целый кирпичный дом, не считая хозпостроек. Николай Николаевич так и не понял, в чем его вина…

Мина замедленного действия

В настоящий момент на ОАО «Гродно Азот» отсутствует информация и документация о том, что завод имел отношение к выделению земельных участков садоводческому товариществу в рамках, установленных актом землепользования 1990 года. Председатель профсоюзного комитета Геннадий Каравацкий говорит по этому поводу так:

— Товарищество создавали местные органы власти, возможно, и из наших работников. У меня нет никаких подтверждающих документов, что профсоюз брал на себя обязанность принимать какие-то заявления и раздавать землю. Мы с вами эти заявления не видели. Профсоюз вообще не наделен правом распределять земли, наша задача — защита прав работников.

Объяснить сложившуюся ситуацию согласились в юридической службе ОАО «Гродно Азот»:

— В 1965 году Гродненским райсоветом депутатов Гродненскому азотно-туковому заводу — с 2002 года это ОАО «Гродно Азот» — в постоянное пользование был отведен земельный участок для обслуживания коммуникаций. В октябре 1993-го предприятию Гродненским районным Советом народных депутатов был выдан государственный акт на землю за № 5167 «О предоставлении земельного участка для обслуживания фильтровальной станции, насосной станции, шламонакопителей в количестве двух штук и для обслуживания полосы земли с подземными коммуникациями». Данный земельный участок находится в границах санитарно-защитной зоны, установленной вокруг ОАО «Гродно Азот». Существующая граница санитарно-защитной зоны ОАО «Гродно Азот» в размере 2 км от периметра предприятия установлена решением Гродненского облисполкома от 28 декабря 1978 года № 459/10. В связи со снижением выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух стационарными источниками предприятия в 1998 году ОАО «ГИАП» был выполнен проект, на основании которого решением Гродненского облисполкома от 15 ноября 1999 года № 505 на участке от северо-запада до юго-запада граница этой зоны была сокращена до 1.750 метров от периметра предприятия. В соответствии с требованиями постановления Министерства здравоохранения от 11 октября 2017 года № 91 «Об утверждении санитарных норм и правил «Требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду» в границах санитарно-защитной зоны и территории объекта, от которого организуется санитарно-защитная зона, должен быть обеспечен особый режим использования территории санитарно-защитной зоны, при котором среди прочих не допускается размещать территории садоводческих товариществ и дачных кооперативов и объекты по выращиванию сельскохозяйственных культур, используемых для питания населения.

В конце прошлого года комиссией в составе специалистов ОАО «Гродно Азот», управления землеустройства Гродненского горисполкома и председателя садоводческого товарищества «Химик-Азот» было проведено обследование этой площадки. Установлено, что в ее границах расположено 95 земельных участков с ограждениями и постройками членов СТ «Гродно-Азот» (так написано в комментарии. — Прим. ред.) без правоустанавливающих документов. С 2002 года в Республике Беларусь вступил в силу ряд законодательных актов, требующих обязательной государственной регистрации земельных участков и расположенных на них капитальных строений. Члены СТ «Гродно-Азот», не оформившие правоустанавливающие документы на земельные участки и строения, данные требования проигнорировали, в связи с чем и допустили нарушения действующего земельного законодательства. Вследствие этого занятие земельных участков и строительство могут быть признаны самовольными. Узаконить свое право на пользование землей, при условии, что она расположена не на коммуникациях завода и при отсутствии в их действиях нарушения действующего законодательства, можно в судебном порядке.

Предписание шокировало владельцев дач

У землеустроителей есть свое видение сложившейся ситуации. Главный государственный инспектор Гродно по использованию и охране земель — начальник управления землеустройства Гродненского горисполкома Андрей Кухтюк обращает внимание на следующее обстоятельство. Площади, на которых находятся запланированные к сносу строения, в свое время были предоставлены предприятию для обслуживания инженерных коммуникаций. По этой территории проходят трубы водозабора ОАО «Гродно Азот» и ТЭЦ-2.

— Территория садоводческого товарищества расположена по обе стороны от коридора инженерных сетей, и именно эти участки предназначались для сада и огорода. Возводить же в непосредственной близости, а то и на самих сетях, капитальные строения изначально было нельзя, — Андрей Юрьевич раскладывает пожелтевшие от времени схемы товарищества. — Смотрите: вот участки, под которыми на глубине четырех метров проложены трубы. Кто же разрешит рядом строить домик, если рано или поздно эти коммуникации потребуется ремонтировать или перекладывать? Не говоря уже о том, что трубы водовода — источник повышенной опасности. Серьезная авария, кстати, несколько лет назад произошла. Прорвало трубу, по которой вода из Немана поступает на предприятие. Фонтан бил на 15 — 20 метров вверх. Тогда администрация завода и обратилась к нам с просьбой разобраться в ситуации с земельным участком, отведенным под обслуживание коммуникаций, и помочь привести эту площадь в состояние, пригодное для использования по назначению.

Что дальше?

Ситуация непростая. Домики и хозпостройки на запланированных к высвобождению участках возводились тогда, когда на это не требовалось разрешение местных властей. С ужесточением требований к порядку в области землеустройства задокументировать право на недвижимость не получилось: строительство над промышленными трубопроводами запрещено. Садоводы утверждают, что их об этом не проинформировали. Но с другой стороны, логика подсказывает, что если под землей проложен трубопровод, то рано или поздно его раскопают. О какой гарантии сохранности строений на этом месте в таком случае может идти речь?

Гром грянул, когда в стране было принято решение о реализации в ОАО «Гродно Азот» проекта по строительству азотного комплекса. Он должен вывести белорусов в европейские лидеры в данном сегменте рынка. Стоимость проекта — более миллиарда долларов.

— Уже объявлен конкурс на строительство нового азотного комплекса, — знакомит с текущей ситуацией генеральный директор ОАО «Гродно Азот» Игорь Бобырь. — Для будущего объекта, а это фактически еще один завод, потребуется новый водовод. Он пройдет в коридоре подземных коммуникаций, на котором расположены предназначенные к ликвидации садовые участки. Другого места просто нет! Строительство нового водовода однозначно затронет все, что расположено на этой территории. Параллельно предстоит ремонтировать и модернизировать нынешние коммуникации.

По словам руководителя, медлить с высвобождением территории никак нельзя, так как уже в ближайшем будущем площадка под запланированные земляные работы должна быть готова. Предписание управления землеустройства Гродненского горисполкома, видимо, придется выполнить, но Игорь Бобырь озвучивает компромиссное предложение:

— Мы предлагаем гражданам до начала лета разобраться с судьбой имущества на участках — самостоятельно разобрать постройки или просто вывезти все ценное. А ОАО «Гродно Азот» все оставшиеся работы по приведению территории в пригодное для целевого использования состояние выполнит за свой счет.

В Гродненском облисполкоме сочувствуют садоводам, не готовым смириться с новыми реалиями, но тоже не видят другого выхода, кроме сноса строений.

— Понятно, что люди оказались в некоторой степени заложниками ситуации, — говорит заместитель председателя Гродненского облисполкома Владимир Дешко. — «Гродно Азоту» надо взять на себя все демонтажные работы. Гражданам, желающим продолжить заниматься коллективным садоводством, по заявительному принципу могут быть предоставлены свободные земельные участки, расположенные на территории Гродненского района, содержащиеся в соответствующем перечне участков. Но надо понимать, что это не компенсация, а акт доброй воли: все, чьи участки находятся в коридоре инженерных коммуникаций, имели садоводческие книжки, но ни одно строение не зарегистрировано должным образом в установленном законом порядке. И не могло быть зарегистрировано изначально.

Удовлетворит ли предложенный компромисс 95 членов садоводческого товарищества «Химик-Азот», попавших в неожиданный переплет? Вряд ли. Особенно тех, кто помоложе: они не знают всех тонкостей выделения и освоения земельных наделов. Есть и вопросы. Если на сетях изначально нельзя было вести строительство, то почему за несколько десятилетий никто не сделал дачникам ни одного внятного предупреждения, не выдал ни одного предписания? По каким причинам тех, кто становился пользователем наделов спустя многие годы после их появления, не предупредили, что земля предназначена не только для грядок? И есть ли все-таки шансы у садоводов получить материальную компенсацию за сносимые строения? Однозначных ответов на эти вопросы журналистское расследование, проведенное по горячим следам, увы, не дало. Но это не значит, что ответов не существует…

Самая масштабная авария за всю историю существования трубопровода, в зоне обслуживания которого находятся десятки участков садового товарищества «Химик-Азот», произошла 28 сентября 2016 года. Тогда прорвало трубу метрового диаметра, по которой вода из Немана поступает в ОАО «Гродно Азот». Очевидцы утверждали, что высота струи, выбрасываемой под давлением, была соизмерима с высотой 12-этажного дома. Гигантский фонтан был виден даже из центра города. В результате аварии никто не пострадал, порыв своевременно устранили. Однако некоторые садовые участки были серьезно размыты.

Площадь одного города 6 соток а другого 8

В последние годы на берегах рек, озер и других водоемов практически во всех населенных районах страны появилось множество объектов недвижимости. При этом соблюдение застройщиками требований законодательства было скорее исключением из правил, чем нормой.

Посмотрим, как законодатель определяет понятие «водоохранная зона водного объекта».
Водный кодекс Российской Федерации 1995 года (ст. 111) понимал под водоохранной зоной территорию, примыкающую к акватории водного объекта, на которой устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности.
Новый Водный кодекс РФ (ст. 65), вступивший в силу с 1 января 2007 года, уточнил, что водоохранными зонами являются территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В пределах водоохранных зон водных объектов устанавливаются также прибрежные защитные полосы.

ОХРАННЫЕ ЗОНЫ СТАЛИ МЕНЬШЕ
Следует отметить, что с введением в дей­ствие нового Водного кодекса РФ произошли существенные изменения в правовом режиме водоохранных зон водных объектов. Указанные изменения значительно смягчили особый режим охраны таких территорий.
Для сравнения, действующее до 1 января 2007 года Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996 года № 1404, устанавливало минимальную ширину водоохранных зон для участков рек в зависимости от их протяженности – от 50 до 500 метров. Минимальная ширина водоохранных зон для озер и водохранилищ принималась при площади акватории до 2 квадратных километров – 300 метров, от 2 квадратных километров и более – 500 метров.
Кроме того, указанное Положение определяло ширину прибрежных защитных полос водоохранных зон в зависимости от вида угодий, прилегающих к водному объекту. Утверждение окончательных размеров водоохранных зон и прибрежных защитных полос в указанных пределах входило в компетенцию органов исполнительной власти субъектов РФ, которые в необходимых случаях определяли ширину водоохранной зоны до 2000-3000 метров.
В настоящее время ширина водоохранной зоны водных объектов строго регламентируется самим Водным кодексом РФ (ст. 65). Максимальная ширина водоохранной зоны определяется для рек протяженностью 50 километров и более и составляет лишь 200 метров. Органы исполнительной власти субъектов РФ не вправе устанавливать иные размеры водоохранных зон. Таким образом, даже крупнейшие реки страны на сегодня имеют водоохранные зоны шириной 200 метров, что в несколько раз меньше ранее действующих размеров.
Что касается водохранилищ и озер, то размер водоохранной зоны указанных водных объектов с акваторией более 0,5 км сократился с 500 до 50 метров, т. е. в 10 раз, а для объектов с акваторией менее 0,5 км водоохранная зона новым Водным кодексом вообще не установлена.
Максимальная ширина прибрежной защитной полосы водного объекта на сегодняшний день составляет 50 метров (ранее – 100 метров), за исключением озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение. При этом субъекты РФ также не уполномочены изменять указанное значение.

ПРАКТИЧЕСКИ НИКАКИХ ЗАПРЕТОВ
Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996 года № 1404, определяло специальный режим на территории водоохранных зон, который был составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий. Специальный режим заключался, прежде всего, в установлении запрета на определенные виды деятельности в пределах водоохранных зон.
В частности, в водоохранных зонах водных объектов запрещалось размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов; размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков; использование навозных стоков для удобрения почв; проведение без согласования с органами Росводресурсов строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ.
Дополнительно к названным ограничениям в прибрежной защитной полосе запрещались распашка земель; установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство; движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального значения, и др.
В новом Водном кодексе РФ из десяти ранее запрещенных в водоохранных зонах видов деятельности остались только четыре:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещается теперь только распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяй­ственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Иными словами, с 1 января 2007 года законодатель разрешил осуществлять в водоохранных зонах водных объектов размещение дачных и садово-огородных участков; заправку топливом, мойку и ремонт автомобилей и других машин и механизмов; проведение рубок главного пользования; выделение участков под индивидуальное строительство; движение автомобилей и тракторов в прибрежных защитных полосах водных объектов и т. д. Снят запрет на любое строительство в водоохранных зонах, а также в прибрежной защитной полосе.
Кроме того, законодатель исключил из водного законодательства обязанность согласовывать с органами Росводресурсов предоставление земельных участков в водоохранных зонах и проведение строи­тельства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также землеройных и других работ.
С 1 января 2007 года разрешена приватизация земельных участков в водоохранных зонах. Прямой запрет на передачу таких земельных участков в частную собст­венность ранее был установлен п. 8 ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

КТО НЕ УСПЕЛ, ТОТ ОПОЗДАЛ?
Как видно из приведенного сравнительного анализа, новое водное законодательство предъявляет значительно меньше требований к охране водных объектов.
Следует отметить, что размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов первоначально устанавливались еще законодательством СССР, исходя из физико-географических, почвенных, гидрологических и других условий с учетом прогноза изменения береговой линии водных объектов, с целью сохранения водных объектов, предотвращения их загрязнения, засорения и истощения, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Установленные размеры водоохранных зон действовали на протяжении десятилетий и не менялись вплоть до 1 января 2007 года.
Какие-либо предпосылки для установления иного, более мягкого режима водоохранных зон с точки зрения охраны водных объектов отсутствовали. Единственной целью, которую преследовал законодатель, внося столь значительные изменения в водное и земельное законодательство, была попытка узаконить массовую застройку водоохранных зон, имевшую место в последние годы.
Безусловно, установление столь либерального режима водоохранных зон водных объектов, разрешение строительства практически любых объектов на данных территориях не будет способствовать сохранению водных объектов в состоянии, отвечающем экологическим требованиям, и может привести к еще большему ухудшению экологической обстановки.
С другой стороны, все объекты, незаконно возведенные в водоохранных зонах в период действия Водного кодекса 1995 года, с 1 января 2007 года автоматически не могут быть узаконены. Положения нового Водного кодекса РФ распространяются только на те отношения, которые возникли после вступления его в силу, т. е. после 1 января 2007 года.
При оценке сделок с земельными участ­ками в водоохранных зонах, заключенных до 1 января 2007 года, и при оценке деятельности, осуществлявшейся на таких земельных участках до указанной даты, следует руководствоваться Водным кодексом 1995 года и принятыми в соответствии с ним нормативными актами.
Последствием нарушения требований законодательства, действовавшего до 1 января 2007 года, должно являться признание сделок недействительными, и привлечение виновных лиц к ответственности, предусмотренной административным и уголовным законодательством. В то же время, при рассмотрении таких дел в судебном порядке не исключено, что суды будут принимать решения в пользу владельцев объектов недвижимости в водоохранных зонах, учитывая вступившие в силу изменения законодательства.

Саженцы в Краснодаре

Краснодар является административным центром Краснодарского края. Как и во всех крупных городах, на улицах Краснодара имеется большое количество автомобилей. Большое количество автотранспорта ежедневно выбрасывает в воздух продукты сгорания бензина и дизтоплива, что негативно сказывается на экологической обстановке. Решить проблему можно с помощью специализированных организаций занимающихся озеленением города, которые обращаются в питомники выращивающие саженцы в Краснодаре для покупки посадочного материала. Однако на площадях и улицах города лучше высаживать не саженцы, а более взрослые растения. Это значительно ускоряет, как декоративный, так и гигиенический эффект озеленения. Специально для этих целей создаются школы длительного выращивания декоративных кустарников и деревьев в питомниках Краснодара, а также дендрариях и ботанических садах в других регионах России.

Питомники саженцев в Краснодаре

В весенне-осенний период в питомники саженцев в Краснодаре заходят садоводы-любители, владельцы дачных участков и частных домов. Постоянным спросом пользуются деревья плодовые, саженцы роз и кустарников. Последние чаще всего используют для устройства живой изгороди. Однако далеко не все желающие видеть вокруг своего дома цветущий сад из плодовых деревьев знают, где купить саженцы в Краснодаре. В основном выращиванием такого посадочного материала, как кустарниковые розы, молодые одно-двух летние деревья яблони, вишни, сливы, груши, черешни занимаются специализированные питомники саженцев в Краснодаре. Большинство таких организаций предлагают своим покупателям самый разнообразный посадочный материал, это могут быть, как многолетние цветы и кустарники, так и декоративные и плодовые деревья.

С развитием средств связи и коммуникации появилась возможность не заходить в питомники саженцев в Краснодаре, а сделать заказ и купить растения в интернет-магазине с доставкой по почте. Однако обращаться в такие организации следует с большой осторожностью, и выбирать только те, которые существуют на рынке долгое время и имеют множество положительных отзывов от клиентов.

Где купить саженцы в Краснодаре

Если Вы решили посадить в своем саду или просто рядом с домом, в котором живете, декоративные кустарники или плодовые деревья, но не знаете, где купить саженцы в Краснодаре, ниже вы можете увидеть список организаций занимающихся выращиванием и продажей посадочного материала. Используя адреса или контактные телефоны, вы сможете обратиться в питомники растений и купить саженцы в Краснодаре непосредственно у производителей.

ООО с/х фирма «Садовый центр» г. Краснодар, ул. 40 лет Победы, д. 39 (магазин «Саженцы»)
Тел: 8 (861) 252-66-21
Факс: 8 (861) 252-65-59
E-mail:
Сайт: http://gardencentr.ru/

ООО Агрофирма «СеДеК» г. Краснодар, ул. Атарбекова, д. 1/2
Тел: +7 (967) 659-01-75
Сайт: http://www.sedek.ru/
Описание: саженцы роз, хвойных и плодовых деревьев, семена

Питомник «Розовый Сад» г. Краснодар, трасса Краснодар-Кропоткин, д. 1
Тел: (861) 240-75-79, 8 (861) 242-03-68
E-mail:
Сайт: http://www.rozovsad.ru/

Планета Цветов г. Краснодар, ул. Ростовское шоссе, д. 30
Тел: 8 (861) 211-85-70
E-mail:
Сайт: http://planetflower.ru/

КФХ «Кубанский Сад» г. Краснодар, Восточный рынок, павильон № 58 «Кубанский Сад»
Тел: +7 (918) 339-39-78
E-mail:
Сайт: http://sajency.ru/
Описание: Розничная реализация саженцев садовых культур

Кубанская фруктовая компания г. Краснодар
Тел: 8 (918) 491-59-81
E-mail:
Сайт: http://kfk23.ru/

ООО «Голдрайз» г. Краснодар, п. Индустриальный (возле ж/д переезда)
Тел: +7 (918) 191-91-81, +7 (918) 611-54-11
E-mail:
Сайт: http://питомник-краснодар.рф/

Продажа саженцев г. Краснодар, 12-й км. Ростовского шоссе
Тел: +7 (918) 452-54-55
Сайт: http://sazhenci.org/

Питомник плодовых и декоративных растений «Клеверсад» г. Краснодар, ул. Академика Лукьяненко, д. 109
Тел: +7 (918) 242-27-48
E-mail:
Сайт: http://cleversad.blizko.ru/
Описание: Широкий ассортимент хвойных, лиственных, плодово-ягодных деревьев и кустарников.

Озеленение Кубани г. Краснодар, ул. Гагарина, д. 148
Тел: +7 (918) 922-24-48
E-mail:
Сайт: http://www.ozeleneniekubani.ru/
Описание: Саженцы плодовых деревьев (яблоня).

Питомник «Победитель» г. Краснодар, пос. Победитель
Тел: +7 (909) 456-85-60, +7 (908) 682-74-37
E-mail:
Сайт: http://www.pitomnic-pobeditel.ru/
Описание: Мы выращиваем более 250 видов роз, декоративные и плодово-ягодные культуры, десятки сортов малины, клубники, голубики и смородины. Отправка только транспортной компанией.

Краснодарский край

Фермерское хозяйство «Кубань-роза» Краснодарский край, Кущёвский район, х. Исаевский, ул. Садовая, д. 27
Тел: +7 (928) 425-99-30
E-mail:
Сайт: http://kuban-roza.tiu.ru/
Описание: продажа саженцев роз

Саженцы Краснодарский край, ст. Михайловская, ул. Ленина, д. 185
Тел: +7 (918) 152-82-90
Сайт: http://hometrees.ru/
Описание: Продажа саженцев плодовых деревьев, кустарников, декоративных растений, оптом и в розницу

КФХ «ЭврикаРоза» 353208, Краснодарский край, Динской район, поселок Зарождение, ул. Центральная, д. 20, оф. 7
Тел: 8 (86162) 3-94-28, +7 (918) 268-17-03, +7 (928) 405-24-51
E-mail:
Сайт: http://эврикароза.рф/ http://evrikaroza.ru/
Выращиваем и реализуем: саженцы роз, плодовых деревьев и плодово-ягодных кустарников.

Питомник «Подвой» 352380, Краснодарский край, г. Кропоткин, с/т «Лесное»
Тел: 8 (861) 386-22-88, +7 (918) 933-77-73
E-mail:
Сайт: http://podvoi.ru/
Skype: podvoi
Описание: Выращивание и продажа подвоя (сеянцы и клоновые), саженцев деревьев, кустарников, декоративных растений. Продажа оптом и в розницу.

Саженцы Кубани Краснодарский край, г. Кропоткин
Тел: +7 (960) 487-46-37
E-mail:
Сайт: http://sk.ucoz.net/
Описание: Выращивание и продажа саженцев роз, плодовых и декоративных деревьев, кустарников и растений.

Питомник «Заречный» Краснодарский край, Апшеронский район, х. Заречный, ул. Заречная, д. 2
Тел: 8 (86162) 4-06-40, +7 (918) 447-91-60
E-mail:
Сайт: http://pitomnik-23.ru/
Описание: Выращивание декоративных и хвойных растений с закрытой корневой системой. Рулонный газон, удобрения.

Частный питомник «Розы от Naka-Noka» Краснодарский край, Крыловский район, станица Крыловская, ул. Демьяна Бедного, д. 71
Тел: 8 (86161) 3-08-13
E-mail:
Сайт: http://goldroza.ru/
Skype: naka-noka1
Описание: Небольшой частный питомник предлагает саженцы садовых роз. В коллекции более 250 сортов различных классов и групп, в том числе мускусные, розы Д. Остина, Д. Массада.

Питомник декоративных растений «Эко-сад Восточный» Краснодарский край, Северский район, х. Восточный, ул. Горького, д. 45а
Тел: +7 (988) 366-74-22, +7 (918) 434-89-10
E-mail:
Сайт: http://ekosad-vostochnyi.blizko.ru/
Описание: Наш питомник имеет площадь более 15га. Мы предлагаем более 1000 наименований растений: хвойные и лиственные деревья, кустарники, многолетние растения, а также рассаду однолетних цветов.

ООО «Гларус» Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Красноармейский, ул. Гагарина, д. 36/2
Тел: +7 (928) 036-39-70
E-mail:
Сайт: http://grandaplanto.ru/
Описание: Производство вегетативных подвоев яблони, груши, вишни, сливы. Производство саженцев плодовых культур в широком ассортименте.

Наш питомник Краснодарский край, Крыловский район, станица Октябрьская
Тел: +7 (962) 865-02-49, +7 (960) 479-70-97
E-mail:
Сайт: http://vk.com/nashpitomnick
Описание: выращивание подвоя: яблоня скс, груша лесная, вишня магалебская, алыча, жердела, шиповник, бирючина, рябина красная, арония черноплодная, орех грецкий. Возможна продажа семян алычи, жерделы, магалебской вишни, яблони и груши лесной.

КедровЪ ГрадЪ Краснодарский край, Белореченский район, г. Белороченск
Тел: +7 (918) 955-30-00
E-mail:
Сайт: http://23kedr.ru/
Описание: выращивание Кедра Сибирского, продажа саженцев декоративных и плодовых растений, устройство и работы по уходу за газоном и садом.

Питомник «Ваш Сад» Краснодарский край, Крыловской район, станица Октябрьская
Тел: +7 (903) 459-52-10
E-mail:
Сайт: http://кфх-вашсад.рф/
Описание: производим качественный посадочный материал плодово-ягодных культур, кусты роз.

SunCitrus Краснодарский край, 352430, г. Курганинск, ул. Нагорная, д. 16
Тел: +7 (918) 028-40-24
E-mail:
Сайт: http://suncitrus.ru/
Описание: Плодово-ягодные растения, цитрусовые и комнатная экзотика из Италии. Адрес только для связи, заказ по телефону. Отправка транспортными компаниями.

Частное лицо Краснодарский край, Кущевский район, село Красное, ул. Ломоносова, д. 23
Тел: +7 (928) 268-04-15
E-mail:
Описание: продажа саженцев плодовых деревьев: яблоня и груша (в том числе колоновидные), слива, вишня, черешня, абрикос, смородина, плакучая верба на штамбе. Очень много разных сортов.

Отзывы о питомниках растений и комментарии

Меня интересует покупка саженцев для разбивки сада в 5 га. в Астрахани. Условия местного климата требует определенных видов деревьев. Хотел бы посадить толтко карликовые деревья такие как черешня, яблоня, слива, персик, груша, абрикос, алыча, вишня. посоветуйте какие лучшие сорта для этой местности, как частая посадка, скольки летние лучше и в какое время года сажать под капельное орошение. Какое количество нужно на 5 га. цена и условия поставки.

С Уважением Андрей

Меня интересует покупка саженцев для разбивки сада в 8 соток. в Архипо осиповке. Условия местного климата требует определенных видов деревьев. Хотел бы посадить толтко карликовые деревья такие как черешня, яблоня, слива, персик, груша, абрикос, алыча, вишня. посоветуйте какие лучшие сорта для этой местности, как частая посадка, скольки летние лучше и в какое время года сажать под капельное орошение. Какое количество нужно на 8 cоток. цена и условия поставки.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

На сегодняшний день остается актуальным вопрос распоряжения средствами материнского капитала (МК) до момента достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. Действительно, по общему правилу, распорядится указанными средствами возможно только по истечении 3 лет. Но имеются исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:

  • на погашение кредитных обязательств перед банками и иными финансовыми организациями по жилищным кредитам и займам (внесение первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту)
  • приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.

Еще один вариант получения до 3 лет части средств маткапитала — единовременная выплата, которая предоставляется в кризисные годы по отдельным федеральным законам. Такая выплата производится сразу после возникновения права на средства госсубсидии — материнского капитала. Однако в 2017 году она не предоставлялась.

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году до 3 лет?

Во всех случаях распорядится средствами сертификата на мат.капитал возможно только путем подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда (ПФР). Согласно п. 2 ст. 7 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства маткапитала можно потратить по общему правилу через три года с момента возникновения прав на него, то есть:

  • родителям (опекунам, усыновителям) — до достижения ребенком, появление которого в семье дало право на материнский капитал, 3-летнего возраста;
  • усыновителям, получившим это право в момент усыновления ребенка — через 3 года с момента вступления в законную силу решения об усыновлении;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты, находящиеся в специализированных учреждениях — в совершеннолетнем возрасте, или до 18 лет, если ранее станут считаться дееспособными.

Из этого общего правила есть исключения, которые относятся к улучшению жилищного вопроса. Досрочно можно направить средства маткапитала:

  • на первоначальный взнос для получения жилищного кредита или его погашение;
  • на нужды ребенка-инвалида.

Потратить средства господдержки по второму из указанных направлекний возможно, если приобретаются специальные товары или услуги, призванные помочь ребенку-инвалиду в социальной адаптации и интеграции в общество. Новое направление также дает возможность улучшить жилое помещение — это может быть установка пандуса или подъемника, другие меры для улучшения жилищных условий ребенка-инвалида.

Материнский капитал на погашение ипотеки

Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать маткапитал досрочно, но назначение трат должно быть непосредственно связано с кредитованием на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.

Допускается досрочное перечисление средств на:

  • погашение основного долга;
  • уплату процентов по кредиту.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у одного из супругов уже имеется кредит на жилье, после появления второго ребенка можно оформлять сертификат на мат капитал, и, после получения, сразу же подавать заявление о распоряжении его средствами на гашение кредита.

Следуя норме закона, напрашивается вывод о том, что при наличии просроченной задолженности по ипотечному кредиту за счет госсубсидии будут погашены невыплаченные вовремя суммы основного долга и процентов по кредиту, а остальные начисления (пени, штрафы, неустойки) должны гаситься личными средствами заемщика.

Как первоначальный взнос по ипотеке до 3 лет

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (от 10 до 30%) и зачастую с учетом стоимости жилья составляет для многих молодых семей неподъемную сумму.

Первоначальный взнос является обязательным требованием для оформления кредита во всех банках и представляет собой часть стоимости приобретаемой недвижимости. За счет средств мат.капитала появилась возможность уплатить этот взнос не ожидая три года с момента появления второго (или последующего) ребенка.

Общий порядок направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий регламентирован Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. (далее — Постановление № 862). Для расходования госсубсидии на первоначальный взнос необходимо совершить следующие основные действия:

  • оформить сертификат на маткапитал;
  • подать в ПФР заявление о распоряжении средствами семейного капитала с указанием вида расходов и суммы;
  • предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита.

Таким образом, средства маткапитала помогут молодой семье при отсутствии собственных сбережений взять ипотечный кредит на приобретение (строительство) жилья.

Обналичить материнский капитал до 3 лет через банк

В 2015 и 2016 годах дважды семьям с детьми была предоставлена возможность получить часть средств материнского капитала через банк — на лицевой счет владельца сертификата, с которого можно спокойно снять деньги наличными (соответственно в размере 20 и 25 тыс. рублей). Для этого нужно лишь написать в Пенсионном фонде соответствующее заявление на единовременную выплату.

Особенности единовременной выплаты из материнского капитала через банк:

  • единовременную выплату можно получить сразу же после появления прав на материнский капитал путем перечисления на счет получателя;
  • эту сумму можно тратить сразу же на свое усмотрение (в том числе на ремонт, ЖКХ, иные платежи);
  • за потраченные средства не нужно отчитываться;
  • получение выплаты в размере фактического остатка средств мат. капитала на дату подачи заявления, если в прошлом году часть средств уже была получена.

Все остальные возможные способы обналичивания материнского капитала являются незаконными.

Как использовать сертификат на покупку жилья без ипотеки до 3 лет

Многие молодые семьи хотят иметь просторное жилье, не дожидаясь, пока малышу исполнится 3 года. Однако не у всех есть желание брать долгосрочный ипотечный кредит и переплачивать банку крупную сумму в виде процентов. Также зачастую банк сам отказывает в выдаче кредита из-за низких доходов в семье. В некоторых случаях у семьи уже есть накопленные деньги на новое жилье и им не хватает только средств, которые мог бы восполнить сертификат на мат. капитал (в 2017 году его размер составляет 453026 рублей).

Какой же выход можно найти в подобных случаях?

Для начала необходимо отметить, что понятие «ипотека» само по себе еще не значит банковский кредит под огромные проценты на несколько десятков лет. Существует специальный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, который законодательно устанавливает и регулирует этот вопрос.

Ипотека — это залог недвижимого имущества, то есть один из способов обеспечения исполнения обязательств. Причем не только долговых, но и иных (купля-продажа, аренда и т.д.). Но, в большинстве случаев, залогом недвижимости обеспечиваются именно договоры займа (кредиты), поэтому и сложилась такая не всегда корректная ассоциация: «ипотека = долгосрочный кредит».

Как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья?

При наличии жилищного кредита средства сертификата до 3 лет можно использовать в следующих направлениях:

Порядок оформления и все необходимые документы для распоряжения средствами госсубсидии регулируются Постановлением № 862. Для направления средств владельцу сертификата нужно обратиться в территориальное отделение ПФР с соответствующим заявлением, где указывается вид расходов, на который идут деньги и их размер. Граждане, выехавшие за рубеж и не имеющие регистрации (места проживания) в России, подают заявление непосредственно в главный Пенсионный фонд РФ.

Основными документами для использования средств МК при приобретении квартиры за счет кредитных средств являются:

  • паспорт (владельца сертификата и/или супруга);
  • свидетельство о браке (если сделку совершает супруг либо он осуществляет строительство дома);
  • копия договора купли-продажи, долевого участия в строительстве, договора подряда;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (за исключением, когда договором предусмотрена рассрочка платежа и право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
  • обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи (в т.ч. детей) в течение 6 месяцев с определенной даты;
  • справка продавца жилого помещения по договору с рассрочкой платежа о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Как взять ипотеку без первоначального взноса под материнский капитал

В мае 2015 г. Федеральным законом № 131-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Закона № 256-ФЗ», приняты поправки, согласно которым появилась возможность вносить средства капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трех лет. Что было отражено в банковских ипотечных программах — в частности, в рамках предложения Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал». Это актуально даже для тех семей, у которых полностью отсутствуют деньги на первый взнос.

Маткапитал можно использовать в качестве первого взноса, при условии, что он равен или более суммы первого взноса (10-20% стоимости приобретаемого объекта недвижимости). В кредитный договор в этом случае включается условие о том, что заемщик в течение 6 месяцев перечисляет сумму взноса путем направления средств МК (на практике на это требуется 2-3 месяца). При этом до получения банком госсубсидии размер ежемесячного платежа будет рассчитан исходя из всей суммы кредита (полной стоимости жилья).

Для использования МК в банк предоставляется:

  • сам сертификат на материнский капитал;
  • справку из отделения ПФР об остатке средств капитала.

При наличии собственных средств за счет госпомощи возможно увеличить размер первого взноса и, тем самым, уменьшить процентную ставку по кредиту.

Несмотря на радужные перспективы, на практике владельцы сертификата сталкиваются со множеством сложностей. Многие банки часто не выдают ипотечный кредит с использованием МК в качестве первоначального взноса. Отказ происходит по различным причинам:

  • банки не воспринимают маткапитал как собственные средства заемщика;
  • по требованию банка в этом случае как минимум 10% от стоимости недвижимости все равно должно быть оплачено из личных сбережений;
  • по общим правилам взнос необходимо внести при заключении кредитного договора, а по факту ПФР перечисляет его только в течение 2-х месяцев после подписания и т.п.

Пунктом 12 Постановления № 862 определен список дополнительных документов, предоставляемых в ПФР для перечисления маткапитала в качестве первого взноса:

  • копия кредитного договора;
  • копия договора об ипотеке (если предусмотрено кредитным договором, что справедливо для большинства случаев);
  • письменное обязательство переоформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо учитывать, что маткапитал перечисляется Пенсионным фондом исключительно на счет, открытый в банке, который выдает кредит, а не продавцу недвижимости (физическому или юридическому лицу).

Как материнским капиталом погасить ипотеку, не дожидаясь 3 лет

Вариант погашения уже имеющейся ипотеки на практике более осуществимый, и многие банки широко используют его в своей работе. В этом случае важным моментом является то, что маткапитал сначала пойдет в счет начисленных в текущем месяце процентов, а остальная сумма — в счет погашения основного долга.

Для этого будет необходимо предоставить в ПФР следующие документы:

  • копию кредитного договора (договора займа);
  • справка из банка (от кредитора) об остатке основного долга и процентов;
  • копию прошедшего гос. регистрацию договора об ипотеке;
  • свидетельство о праве собственности;
  • если жилище еще не введено в эксплуатацию — копию договора об участии в долевом строительстве или копию разрешения на строительство жилого дома;
  • если кредитом оплачен вступительный (паевой) взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра, подтверждающую членство;
  • документ, подтверждающий получение кредитных средств владельцем сертификата (его супругом);
  • письменное обязательство о переоформлении жилища в общую собственность всех членов семьи с определением долей каждого.

Стоит обратить внимание, что оформление жилья в общую собственность должно быть произведено в течение полугода с момента (даты):

  • полного погашения кредита, если недвижимость под обременением;
  • ввода жилья в эксплуатацию после строительства (без ипотеки);
  • внесения последнего платежа паевого взноса в кооператив;
  • перечисления ПФР средств маткапитала — во всех остальных случаях.

Займ под материнский капитал на улучшение жилищных условий

Обширные возможности получения займа под материнский капитал еще недавно позволяли заключить договор как с микрофинансовыми организациями (МФО), так и с кредитными потребительскими кооперативами (КПК).

В связи с этим 8 марта 2015 года принят Федеральный Закон № 54-ФЗ, который ввел запрет на работу с маткапиталом для МФО и ограничил рынок КПК, которые должны теперь отвечать следующим характеристикам:

  • работать на рынке не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • состоять в реестре ЦБ РФ;
  • быть членами саморегулирующей организации.

В связи с введенными ограничениями некоторые ранее широко известные МФО теперь работают в рамках давно существующих кооперативов, благодаря чему продолжают работать государственными деньгами, выделяемыми по программе материнского капитала.

В организациях КПК процентные ставки по кредитам выше, чем в банках, но и кредит выдается обычно на куда более короткий срок — 2-3 месяца, то есть на период перечисления средств маткапитала из Пенсионного фонда. Организация существует на паевые взносы всех членов. Чтобы взять кредит в такой организации, необходимо стать пайщиком. Также нужно знать, что КПК проверяет приобретаемое жилое помещение — не подойдет аварийное или не пригодное для проживания жилище.

Плюсы займа в КПК:

  • короткий срок займа;
  • отсутствие высоких требований к заемщикам (в отличие от банков);
  • для заключения договора требуется меньше документов.

Кредит на строительство дома под материнский капитал

В Сбербанке, например, имеется программа кредитования на строительство жилья. Для его получения требуются аналогичные документы, как и для получения кредита на покупку готового жилья. Отличается только порядок оформления залога, в качестве которого может приниматься любое помещение, а в случае оформлении в залог строящегося жилья, процентная ставка до регистрации ипотеки устанавливается в повышенном размере.

Данный кредит также можно погасить с помощью материнского капитала путем подачи заявления и всех необходимых документов в отделение ПФР.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о