Крышная котельная в многоквартирном доме



Содержание страницы

Замена котла: правила и последовательность

По мере эксплуатации отопительного оборудования происходит его износ, в результате чего со временем может потребоваться замена котла. Причин для этого может быть множество, но наиболее распространенной является устаревание оборудования или снижение его КПД, вследствие чего эффективность обогрева жилья падает, а размер коммунальных платежей возрастает. Поэтому каждый человек, у которого дома установлено автономное отопление, должен знать о том, как заменить котел своими руками. Об этом мы и поговорим далее.

Виды газовых котлов

Все существующие на сегодняшний день модели котлов, работающих на газу, подразделяются на два типа:

  • котлы закрытого типа: горелка расположена в камере сгорания, а подача свежего воздуха и вывод продуктов сгорания происходит через коаксиальную трубу;
  • котлы открытого типа: горелка имеет открытое расположение, благодаря чему подача воздуха осуществляется естественным путем непосредственно из помещения.

Помимо этого, отопительное оборудование подразделяется на одно- и двухконтурные. Первые рассчитаны исключительно на обогрев жилья, а вторые способны также и нагревать воду для удовлетворения повседневных нужд.

Разрешительная документация

Помимо этого, для замены потребуется подготовить следующие документы:

  • документ, подтверждающий соответствие котельной всем нормам безопасности;
  • акт проверки ДВК;
  • документация на отопительное оборудование;
  • договор о гарантийном обслуживании;
  • проект помещения с внесенными в него изменениями.

Когда все документы будут у вас на руках, то можно идти в горгаз для получения разрешения на замену отопительного оборудования.

Демонтаж старого котла

Прежде чем отключить оборудование от системы отопления, необходимо выполнить ее промывку. Это нужно для того, чтобы прочистить трубы от загрязнений, которые накапливаются в них за долгие годы эксплуатации котла.

Демонтаж выполняется в следующей последовательности:

  • с системы спускается вода;
  • оборудование отключается от газа и системы подачи воды;
  • если у вас оборудование закрытого типа, то его будет необходимо также отключить от вентиляционной системы.

После этого можно будет приступать к подключению нового отопительного оборудования. Демонтаж могут осуществить и сотрудники горгаза, но в этом случае замена котла потребует больших трудовых и временных затрат.

Требования к котельной

Оборудование должно быть установлено в месте, к которому есть свободный доступ. Если оно подвесного типа, то для крепления на стене используют специальные кронштейны.

Если вы проживаете в квартире, и у вас нет возможности выделить под котел отдельное помещение, то не рекомендуется устанавливать его в ванной из-за повышенной влажности.

Что потребуется для замены?

  • новый газовый котел;
  • кронштейн для подвеса на стене;
  • шаровой кран — 3 шт.;
  • фильтры для очистки воды от примесей и мусора — 3 шт.;
  • газовый вентиль;
  • газовый счетчик;
  • КТЗ;
  • сигнализатор газа;
  • трехжильный клапан;
  • стабилизатор напряжения;
  • ИБП;
  • анкера;
  • металлические листы;
  • требы для подключения котла к газу и водопроводу;
  • строительный уровень.

Купить все необходимое вы можете в любом специализированном магазине, занимающемся реализацией отопительных систем.

Процесс замены оборудования

Замена газового котла в доме начинается с подачи заявления в соответствующий орган. Если вы будете устанавливать аналогичную модель оборудования, то внесение изменений в проект не требуется. Если котел более современный или он будет установлен на новом месте, то составление нового проекта является обязательным.

Когда горгаз выдаст разрешение, то вам потребуется обратиться в компанию, которая будет заниматься монтажом нового оборудования, за строительным паспортом. Этот документ необходимо предоставить в газовую компанию вместе с пакетом документов, о котором шла речь ранее в данной статье.

При этом важно понимать, что компания, которая будет устанавливать новый котел, должна обладать сертификатом, разрешающим выполнение данного вида работ. Чтобы замена котла была выполнена в соответствии со всеми правилами и нормами безопасности, вы должны иметь представление о технологии монтажа.

Инструкция по установке котла

Подключать к системе водопровода нужно через сетчатые фильтры, которые будут препятствовать попаданию в теплообменник мусора. При этом трубы следует подключать к оборудованию через шаровой кран. Также рекомендуется использовать специальный фильтр для очистки воды от примесей. Это позволит продлить срок эксплуатации оборудования.

Подключение к газопроводу осуществляется через специальный вентиль, газовый счетчик и термозапорный клапан. Также в котельной должен быть установлен сигнализатор газа.

Если котел предполагает подключение к электрической сети, то для этого используется трехжильный кабель, обладающий вилкой. При этом розетка должна быть заземлена. Рекомендуется использовать для подключения стабилизатор напряжения, оснащенный источником автономного питания. Это позволит защитить котел от сбоев в системе энергоснабжения.

Если у вас отопительное оборудование закрытого типа, то оно обязательно должно быть подключено к вентиляционной системе. Это необходимо для вывода из котла продуктов сгорания. Для подключения используют коаксиальную трубу, которая будет отвечать не только за выброс угарных газов, но и за подачу в камеру сгорания свежего воздуха.

На завершающем этапе после подключения оборудования ко всем коммуникациям производится наполнение отопительной системы водой и проверка работоспособности оборудования. Так выполняется замена котла любого типа независимо от модели.

Возможные последствия самостоятельной замены котла

Заключение

В этой статье была полностью рассмотрена процедура демонтажа старого и установки нового отопительного оборудования. Она является обязательной и в случае с обслуживанием и ремонтом. Например, если вам будет необходима замена теплообменника котла, то вы также будете обязаны вызвать квалифицированных специалистов, имеющих допуск к выполнению подобных работ.

Но если вы решили все-таки произвести замену оборудования самостоятельно, то обязательно придерживайтесь специальной инструкции и соблюдайте технику безопасности.

Особенности оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме: тарифы на отопление, газ и электроэнергию

Беря в аренду или приобретая нежилое помещение, пользователь понимает, что за коммунальные услуги платить придется, только вот тонкости ясны не всегда.

Есть ли разница в оплате общедомовых услуг при владении жилым и нежилым помещением?

Рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Плата за энергоресурсы этого сектора недвижимости подчиняется требованиям таких законодательных актов:

  • ЖК РФ;
  • ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354;
  • ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491;
  • письмо Минрегионразвития от 06 Марта 2009 г. N 6177-АД/14.

Суть такова: плату за коммуналку вносить нужно обязательно и в срок.

Кто и как осуществляет оплату коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме?

Нежилые объекты недвижимости чаще всего используются как коммерческие, в них могут расположить магазин, аптеку, мастерскую по ремонту обуви, одежды, кафе, склад или мини-производство.

Если помещение оформлено в собственность, то у владельца есть правоустанавливающие документы, на основании которых он должен заключить договор на коммунальные услуги нежилого помещения с УК, как и все собственники жилых помещений, и на общих основаниях платить за:

  • электроэнергию;
  • газ;
  • водоснабжение горячее и холодное;
  • водоотведение (канализацию);
  • тепло.

Как осуществляется оплата коммунальных платежей за нежилое помещение?

Каждый хозяин нежилой недвижимости платит за фактически израсходованные ресурсы, зафиксированные приборами учета. На теплоснабжение счетчик может быть общедомовой, тогда расчет платы выполняют сообразно площади нежилого помещения.

Это единственно правильный выход: не учитывая коммерческих площадей, бухгалтер УК завысит плату собственникам квартир.

Но разумнее всего каждому собственнику нежилого помещения напрямую заключить договора с поставщиками ресурсов (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, при наличии решения общего собрания владельцев), так как тарифы для индивидуальных предпринимателей и предприятий существенно отличаются, о тонкостях чего бухгалтер УК может просто не быть в курсе.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Часть 1

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив). (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

А как осуществляется оплата общедомовых нужд нежилого помещения? Особого внимания заслуживает расчет платы за вывоз мусора и бытовых отходов, объем которых может в разы отличаться от тех, которые образуются в результате жизнедеятельности пользователей жилья.

Договор на вывоз мусора и отходов заключается каждым владельцем нежилого помещения отдельно (Закон от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ), в зависимости от рода деятельности.

Владельцы нежилых помещениях ОДН также должны оплачивать за содержание и ремонт лифтов, вне зависимости от расположения не предназначенной для жилья площади, на основании решения Верховного Суда РФ от 26.05.2005 г. N ГКПИ05-588 и ст. ст. 30, 37, 39 и 158 ЖК РФ, пропорционально доле в общей собственности МКД.

Оплата коммуналки арендатором

Арендатор сам оплачивает все расходы по коммуналке за нежилое помещение.

Если в МКД сдаются в аренду нежилые помещения, то деньги по всем статьям арендатор должен уплатить собственнику, а тот уже рассчитается от своего имени с поставщиками.

Есть и другой вариант: арендатор со своего счета вносит плату непосредственно каждому поставщику коммунальных услуг. Арендодатель вправе лично контролировать ежемесячные показания счетчиков в своем собственном объекте недвижимости, переданном в пользование коммерсантам.

Тарифы

В зависимости от вида деятельности, для нежилых помещений разработаны и утверждены в каждом регионе свои тарифы по каждому из ресурсов.

Если же помещения находятся в МКД, а характер деятельности не относится к специальным видам, то большинство тарифов, например, в Москве применяют те же, что и действуют с 01.01.2017 г. для жилья:

  • холодная вода – 23,03 руб./м3;
  • водоотведение – 23,43 руб. /м3;
  • тепловая энергия – 2101,52 руб./Гкал;
  • газ – 6,16 м3;
  • электроэнергия – 4,81 квт/час.

С 1 июля 2017г. тарифы для нежилых помещений в многоквартирном доме незначительно возрастут.

Отопление

Отопление нежилых помещений, как и горячее водоснабжение, при наличии собственного бойлера в МКД оплачивается по двухкомпонентной схеме (п.54 ПП РФ №354).

В этом случае сообразно площади или числу людей определяют, сколько составил фактический расход холодной воды и тепловой энергии или электроэнергии нежилых помещений на подогрев воды, и применяют действующие тарифы за единицу энергоресурса.

Пункт 54
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017)

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Плата за фактически истраченные за каждый месяц энергоресурсы – наиболее справедливый вариант.

Сейчас в Москве за 1м3 холодной воды платят 23,03 руб., за 1 Гкал. тепловой энергии – 2101,52 руб.

Теплоснабжение

Тариф на теплоснабжение нежилых помещений применяется тот же, что и для всей площади МКД, и рассчитывается за 1 м2 площади (при наличии централизованных сетей).

Умножая этот тариф на площадь нежилого помещения, получают сумму к оплате.

Сейчас в Москве действует такой тариф: при наличии общего счетчика тепловой энергии – 2101,52 руб./Гкал, определяют сумму платы за общую площадь МКД и выводят цену за 1м2 жилья, соответственно – и за 1м2 не используемого для жилья помещения.

Газоснабжение

Сейчас на газ в нежилом помещении действует тариф в размере 6,16 руб. за 1м3, если технология бизнес-процессов не требует дополнительного расходования газа (сверх бытового уровня), в противном случае применяется тариф по отрасли предприятия.

Электроэнергия

От статуса собственника – юр. или физ. лицо – величина тарифа на электроэнергию для нежилых помещений не зависит, имеет значение лишь назначение помещения. Если это кладовая, гараж и пр. помещения бытового характера использования, то тарифы на электроэнергию назначаются равными тарифам для жилья, то есть для населения.

По Москве и МО Комитетом по ценам и тарифам издано распоряжение от 16 декабря 2016 года N 203-Р, в котором разъяснено, что при расположении в МКД офиса, пошивочной, склада, гаража и пр. тариф на электричество в нежилом помещении до 1 июля 2017 г. будет действовать в размере 4,81 руб. за 1 квт/час, а с 1.07.2017г – 5,04 руб. за 1 квт/час.

Проект электроснабжения нежилого помещения

При необходимости собственнику придется заказать проект электроснабжения нежилого помещения в жилом доме.

Специализированная организация, имеющая лицензию на этот вид проектных работ, изготовит проект, для чего нужны будут чертежи поэтажных планов МКД с экспликацией помещений, а также правоустанавливающие бумаги.

Нельзя обойтись и без проекта электроснабжения самого МКД.

Специалист-электрик должен будет выехать на место и воочию уточнить ситуацию, сделать необходимые замеры. Проект электроснабжения нужно будет согласовать с энергетиком УК, а также с предприятием, курирующим эксплуатацию электросетей.

Проект должен содержать графическую часть и пояснительную записку, а также спецификации кабельной продукции и электрооборудования, приборов.

Монтажные работы также могут быть поручены только специализированной компании, имеющей разрешительные документы, в том числе и допуски к работе с электрооборудованием.

Выполненные работы должна принять комиссия, в составе которой – представители электросбыта, УК, инспектора службы энергонадзора. Перед предъявлением объекта комиссии нужно будет провести ряд лабораторных исследований смонтированных сетей.

Договор коммунальных услуг

Такой договор может быть заключен собственником нежилого помещения с УК, ТСЖ, ЖЭУ или иной формой управления МКД. В этом случае в договоре оговариваются условия предоставления коммунальных услуг и условия их оплаты, порядок расчетов.

Расчет производится на основании квитанций, ежемесячно предъявляемых к оплате.

В договоре также должны быть предусмотрены санкции за просрочку платежей в разделе «Ответственность сторон». Со своей стороны, руководство УК обязуется постоянно предоставлять качественные услуги.

Такой документ не требует регистрации гос. органами, но вполне годится для суда, как двусторонний документ, скрепленный подписями сторон. Документу присваивается внутренний номер регистрации УК.

Общедомовые нужды

Общедомовые нужды нежилых помещений в счетах от УК подлежат обязательной уплате собственником. Пропорционально доле в общей площади МКД, определяются суммы по общедомовым нуждам.

В бухгалтерии УК должен быть сведен баланс всех затрат по ОДН, и ту часть, которая приходится на нежилое помещение, должен нести собственник этого помещения.

В законодательных актах указано, что тяжесть оплаты коммунальных услуг владельцы нежилых помещений обязаны разделить вместе со всеми собственниками помещений в МКД. Те, кто отказывается оплачивать ОДН, неправы, и при игнорировании требований закона понесут наказание.

Монтаж и эксплуатация газовой крышной котельной в многоквартирном доме

Виды и устройство крышных котельных

Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:

  • Отсутствуют затраты на строительство отдельного технического здания.
  • Нет необходимости в сооружении высокой дымовой трубы.
  • Снижается гидравлическая нагрузка на котловые агрегаты.
  • Увеличивается безопасность эксплуатации отопительного оборудования.

При принятии решения о целесообразности установки крышной котельной, учитывают существующие ограничения, указанные в СНиП и ППБ.

Блочно-модульные крышные котельные

Газовые модульные котельные крышного исполнения для многоквартирных домов, специально рассчитываются так, чтобы снизить вес готовой конструкции и уменьшить механическую нагрузку на кровлю здания.

Для установки предусматривают следующие мероприятия:

  • Устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены и другие конструкции здания. Перед монтажом, проводится экспертиза, направленная на определение несущей способности и определения мероприятий по усилению конструктивно значимых элементов здания.
  • Изготавливается покрытие под котельной из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку с толщиной 20 см.
  • Отдельно предусматриваются меры по обеспечению безопасности (изготовление перил по периметру крыши) и увеличению звукоизоляции модулей.

Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.

Встроенные крышные котельные

Встроенные крышные котельные на кровле жилых домов, возможно установить только в тех случаях, когда на этапе изготовления проектной документации, предусматривался монтаж тепловой станции. Данное решение учитывает несущую нагрузку на стены здания, пожарную безопасность и другие нюансы эксплуатации.

Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.

Котлы для крышных котельных

Котельное оборудование, допускаемое для установки на крыше, согласно СНиП II-35-76, имеет высокую автоматизацию работы, достаточную, чтобы обеспечить обогрев здания без постоянного присутствия персонала и технических работников.

Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:

  • Futera.
  • Rendamax.
  • Wessex.
  • Viessmann.
  • Buderus.
  • Protherm.
  • Ferroli.
  • Vaillant.
  • Lochinvar.

При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.

Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.

Требования к крышам для размещения котельных

Нормативные документы на проектирование крышного блочного котельного теплоузла, запрещают использование данного вида обогрева для следующих типов зданий:

  • Общественные здания – запрещается размещение встроенной котельной над помещениями с интенсивностью одновременного пребывания, свыше 50 человек. Под запрет подпадают больницы, поликлиники, санатории, школы, ясли и т.п.
  • Многоквартирные дома – нормативы, регламентирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет монтажа станции, превышающей суммарную тепловую мощность в 3 мВт.
    Ограничения по мощности, затрагивают и встроенные тепловые станции. Общее правило – запрет на превышении тепловой мощности, более чем на 15% от суммарной потребности в тепле здания.

Отдельно оговариваются следующие виды ограничений:

  • Ограничение по высоте – в старом СНиП II-35-76 (на него до сих пор ссылаются проектировщики), установлено ограничение по высоте здания, на котором допускается установка крышной котельной. Максимальная высота 26,5 м, что приравнивается к 9 – этажному дому. В СП действующих в настоящее время, ограничения по высоте не указаны вовсе.
  • Ограничения по размерам – котельная не должна превышать размеры самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
  • Ограничения по расположению – крышные газовые котельные для многоквартирных домов, устанавливаются исключительно после проведения экспертизы и выполнения мероприятий по укреплению несущих конструкций. Не допускается монтаж на плиты перекрытия, размещение рядом со стенами жилых помещений.

Любые отхождения от технических условий по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе, приводит к отказу на ввод в эксплуатацию и признанию станции неработоспособной до тех пор, пока нарушения не будут устранены.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:

  • Отопление – используется зависимая схема, предусматривающая смесительный узел отпуска тепла. На каждый фасад или зону здания, устанавливается отдельная тепловая стрелка. В крышной котельной, температура теплоносителя должна быть не более 115°С.
  • ГВС – для горячего водоснабжения, допускается монтаж отдельного теплового генератор. Подача горячей воды, выполняется по закрытой схеме, посредством теплообменников.

Прокладка трубопроводов отопления и ГВС от котельной, не должна пересекаться с газопроводом здания. На этапе разработки проектной документации, принимается решение о размещение каждого трубопровода с соблюдением правил, указанных в СП и ППБ.

Электроснабжение котельной на крыше

Электротехнический проект разрабатывается в соответствии с действующими правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Согласно классификации, крышные котельные приравниваются ко второму классу по необходимой надежности электроснабжения.

Предусматриваются следующие меры:

Пожаротушение крышной котельной

Технические условия по устройству и эксплуатации, обязательно учитывают мероприятия по пожаротушению котельной. Согласно СНиП II-35-76* п.17.5:

Если предусмотрена система внутреннего пожаротушения, котельную оснащают двумя кранами с диаметром 50 мм.

Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации:

  • Во внутреннем газопроводе крышных котельных, допускается давление газа не более 5 кПа.
  • Размещение котельной непосредственно над жилыми помещениями – запрещено. Установка осуществляется на несущие конструкционные узлы, при условии, что весовая нагрузка соответствует техническим параметрам здания.
  • Максимальная высота котельной по российским нормам, не более 26,5 м. В последнее время, требование с успехом оспаривают в различных инстанциях, но, согласно действующим СНиП, данная норма по-прежнему существует.
  • Категория по взрывопожарной опасности для тепловой станции на газе, приравнивается к классу Г, со всеми вытекающими из этого дополнительными требованиями. Высота потолков котельной не менее 2,65 м. Ширина дверного проема не менее 0,8 м. Дверь рассчитывается исходя из необходимости свободно покинуть помещение, в случае возникновения аварийной ситуации.
    Требования к размещению, ограничивают установку котельной на общественном здании. Требуется возведение противопожарных перегородок и разрывов, а также наличие отдельного аварийного выхода.
  • Котельная оснащается противопожарной сигнализацией и средствами аварийного пожаротушения.

Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы.

Стоимость котельной на крыше

Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.

Крышная котельная – плюсы и минусы

Любое отопление дома или квартиры, имеет свои преимущества и недостатки. Принимается такое конструкционное и проектное решение, которое не имеет «подводных камней», удовлетворяет теплотехническими характеристиками и является экономически выгодным.

Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки. Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.

Преимущества котельной на крыше

Главное достоинство то, что котельная на крыше многоэтажного дома, работает как полностью автономная тепловая станция. Соответственно, нет необходимости в заключение договоров и оплаты посреднических услуг различных организаций «Теплосети» и ей подобных, что приводит к еще нескольким преимуществам:

  • Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме с крышной газовой котельной, осуществляется непосредственно в здание, на котором станция установлена. Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Не надо оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отопление.
  • Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса обогрева, снижается к минимуму. При необходимости, заключается договор с подрядчиком, одновременно обслуживающим несколько тепловых станций.
  • Отопительный сезон начинается, когда это необходимо, а не приравнивается к определенной дате.
  • Высокая безопасность – устроена газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации. Предотвращению аварийных ситуаций, способствует множество требований и согласований, которые проходит котельное оборудование, прежде чем будет введено в эксплуатацию.

Затраты на тепло снижаются, приблизительно на 30%. Качество предоставляемых услуг при этом, существенно повышается. Батареи становятся по-настоящему горячими, не приходится переплачивать за потери при транспортировке тепла.

Недостатки котельных крышного размещения

Ответы на частые вопросы о крышных котельных

Отзывы жильцов о крышных газовых котельных, показывают, что все снова и снова, потребители сталкиваются в процессе эксплуатации с идентичными проблемами. Ниже собраны наиболее часто задаваемые в проектных и юридических организациях, вопросы:

  1. Является ли крышная котельная общедомовой собственностью?
  2. Действительно ли, автономная тепловая станция лучше индивидуального отопления и теплосети?
  3. Считается ли котельная дополнительным этажом?
  4. Требуется ли получение лицензии и т.п.

На все эти вопросы, попросили ответить нескольких юристов и представителей проектных организаций.

Входит ли крышная котельная в общедомовую собственность

Согласно ст. 36 ЖК РФ п.1, крышная котельная является общедомовым имуществом. Жильцам дома, в равной мере принадлежат все технические помещения, предназначенные для обслуживания. В их числе: лифты и шахты, лестничные пролеты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, и т.д. (полный перечень указан в законе). Под категорию подпадают крышные котельные.

По этой причине, если без согласования со всеми жильцами, был заключен договор на обслуживание крышной котельной, собственники вправе подать иск на признание его неправомочным и не имеющим силы.

Котельная для нескольких зданий, подпадает под тот же закон жилищного кодекса, что также позволяет отказаться в судебном порядке от неправомерно навязанных услуг. Ответственность за эксплуатацию несет собственник здания или подрядчик, которому, жильцами дома доверено осуществлять обслуживание.

Оформить крышную котельную в собственность без согласия и заключения договора с каждым из сособственников жилья, согласно ЖК РФ, является грубым нарушением. После подачи документов, суд примет решение в пользу жильца, проживающего в доме.

Что лучше – крышная котельная, индивидуальное отопление или теплосеть
Является ли котельная на крыше, этажом

Само название «крышная котельная», указывает, что станция является отдельным помещением, установленным на кровле, а не этажом здания. В СНиП оговаривается:

В связи с этим, возникает вопрос о размере санитарно-защитной зоны котельной. В тех же строительных порядках указывается, что строго установленных норм не существует. Размеры устанавливаются индивидуально, в зависимости от расположения здания, мощности котельной установки и других технических параметров.

Необходимо ли лицензировать крышную котельную

Необходимость лицензии на производство тепловой энергии крышной котельной, возникла еще в 1997 г. В этот период времени, был разработан и внедрен законопроект ФЗ – 116. Согласно изложенным в нем нормам, приобрести лицензию потребуется в следующих случаях:

  1. Котельная работает на природном газе.
  2. Осуществляется теплоснабжение населения и социально значимых категорий населения.

При этом, если тепловая станция получила класс опасности не выше 4, получать лицензию не требуется. Необходимые согласования нужны для строительства крышной котельной, расположенной на техническом этаже.

Выгодно ли жить в доме с крышной котельной

Собственником крышных котельных, являются сами жильцы, либо юридическое лицо, которому доверено их представлять. Стоимость услуг и оплата отопления, складывается из нескольких аспектов:

  • Кто оплачивает обслуживание крышной котельной? Если владельцами по закону являются жильцы дома, все работы по обслуживанию и ремонту, осуществляются за их счет. Заключается договор с организацией, предоставляющей услуги. Оплата осуществляется согласно договору.
    Если владельцем станции считается РСО, затраты на обслуживание котельной на крыше многоэтажки, несет данная организация.
  • Как рассчитываются тарифы – платить приходится исключительно за потребляемый газ и электроэнергию. Экономия, по сравнению с подключением к центральной теплосети, составляет, по разным подсчетам, от 30 до 45%.

Срок службы крышной котельной, зависит от выбранного отопительного оборудования и составляет 15-20 лет. Спустя этот срок, потребуется приобрести новый котел. Затраты в данном случае, равномерно распределяются между всеми собственниками жилья.

Дом с крышной котельной – шумно ли

Строительные нормы ограничивают интенсивность шума от крышной газовой котельной. Допустимые нормы – 60 дБА в самой тепловой станции и 35 дБА, в расположенных рядом квартирах. На практике это означает, что, если строительная и подрядная организация, выполнила свои обязательства и установила котельную в согласии с СНиП, шум не будет мешать жильцам дома заниматься повседневными делами.

Небольшой гул на последних этажах, все же будет присутствовать, но, как правило, к этому быстро привыкают. Спустя всего сутки после запуска станции, шум перестает вызывать какой-либо дискомфорт.

Крышная котельная, работающая на газе – это новое и эффективное решение вопроса отопления. В странах ЕС, тепловые станции на кровле, являются привычным и нормальным явлением. В РФ, до сих пор остаются новшеством и встречаются редко.

Крышная котельная в многоквартирном доме

115 домов
746 870 кв. м.
более 28 тыс. чел.

30 домов
386 565 кв. м.
более 16 тыс. чел.

37 домов
310 122 кв. м.
более 11 тыс. чел.

130 домов
1 000 646 кв. м.
более 26 тыс. чел.

Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС»
заботится о комфорте вашей повседневной жизни!

Корнеева Надежда Николаевна

Толкачев Кирилл Александрович

Директор по производству

С 2006 года УК «ЖИЛСЕРВИС» успешно осуществляет консалтинговую деятельность для управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также ресурсоснабжающих организаций и компаний обслуживающих отраслей.

Из года в год мы руководствуемся принципом ведения деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации и руководящими документами.

УК «ЖИЛСЕРВИС» оказывает информационную, рекламную, юридическую и IT поддержку организациям, занимающимся эксплуатацией жилого фонда. С нами сотрудничают крупнейшие управляющие компании г. Реутова:

Кроме того, нашими партнерами являются государственные службы, поставщики жилищно-коммунальных услуг и другие компании.

УК «ЖИЛСЕРВИС» предоставляет жителям достоверную информацию о законодательстве и новостях сферы ЖКХ, оперативную связь с управляющими компаниями, обеспечивает контроль потребляемых ресурсов.

Круглосуточная единая диспетчерская служба принимает обращения жителей по всем вопросам ЖКХ по многоканальному телефону и через онлайн-заявку. Наши операторы работают четко, вежливо и профессионально – каждый будет услышан, каждый вопрос будет решен!

УК «ЖИЛСЕРВИС» устанавливает и обслуживает общедомовые системы дистанционного снятия показаний индивидуальных приборов учета воды, избавляя жителей от необходимости ежемесячного предоставления данных в управляющие компании.

УК «ЖИЛСЕРВИС» – сервис для комфортной жизни! Все проблемы по оформлению и согласованию перепланировки или переустройству мы возьмем на себя. Вы получаете индивидуальный дизайн-проект и полный пакет разрешительной документации на проведение работ по воплощению этого проекта в жизнь, а также разрешение на введение в эксплуатацию.

Специалисты газовой службы «ЖИЛСЕРВИС» проводят монтаж, замену и обслуживание газового оборудования в многоквартирных и частных жилых домах. Оперативный выход на объект в течение суток и гарантированное качество работ.

Отдел пожарной сигнализации «ЖИЛСЕРВИС» оснащает жилые дома и офисные центры современными системами противопожарного контроля и пожарной сигнализации, системами оповещения, управления эвакуацией и порошкового пожаротушения.

С любыми вопросами ЖКХ обращайтесь в «ЖИЛСЕРВИС»!

С нами сложное станет простым!

Наши сертификаты и лицензии

Новости

Брошюра Вопрос-ответ

Определение размера платы с применением нормативов потребления коммунальных услуг

Определение размера платы при наличии ИПУ

Определение размера платы за услуги ГВС при открытой системе ГВС и автономной системе ГВС

Определение размера платы за услуги водоотведения

Применение в расчете платы за коммунальные услуги ОПУ

О площадях мест общего пользования в МКД

Определение платы за коммунальные услуги на ОДН по видам услуг

Порядок и случаи перерасчетов

Случаи определения размера платы за коммунальные услуги без использования показаний ИПУ и ОПУ

О применении правил № 549

О применении правил № 354

Остальные вопросы

В соответствии с Федеральным Законом РФ № 261 от 23.11.2009 г. часть 5 ст.13 собственники помещений в многоквартирных домах до 01 июля 2013 года обязаны обеспечить оснащение своих домов общедомовыми приборами учета используемых ресурсов (воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии), а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. В связи с тем, что собственники дома №6 по ул. Октября не исполнили требования вышеуказанного законодательного акта в соответствии частью 9 ст.13 Федерального Закона РФ № 261 от 23.11.2009г. установка общедомового прибора учета водоснабжения была осуществлена силами ресурсоснабжающей организации ООО «Реутовская Сетевая Компания.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии частью 12 ст.13 Федерального Закона РФ № 261 от 23.11.2009г. собственники не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск ресурсоснабжающих организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Согласно информации предоставленной ресурсоснабжающей организации ООО «Реутовская Сетевая Компания» стоимость установки общедомового узла учета составила 282426,65 руб. + ставка рефинансирования. За более детальной информацией предлагаем Вам обратиться с письменным обращением в вышеуказанную ресурсоснабжающую организацию.

Запрашиваемая Вами информация в полном объеме размещена на официальном сайте управляющей компании в сети интернет по следующему интернет-адресу www.domreutov.ru в соответствии с требованиями «Стандарта раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления МКД», утвержденного Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 года.

Кроме того в результате проведённого комиссионного обследования 07.04.2015г. состояния детской площадки был выявлен ряд замечаний, которые будут устранены в срок до 18.04.2015г. Работы по ремонту фасада в местах отслоения штукатурного слоя, в районе армпоясов планируются к выполнению в срок до 25.05.2015г. По вопросу ремонта или замены тротуарной плитки на асфальтобетонное покрытие в районе тротуара вокруг жилого дома в адрес Администрации г. Реутов направлен запрос о включении в план по благоустройству на 2015г. Работы будут выполнены при наличии целевого финансирования.

Обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Реутов, Садовый пр-д, д.№4, осуществляет региональный оператор, за счет средств собственников помещений формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Фонд создан в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Учредителем Фонда является Московская область, от имени которой выступает Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области. В настоящий момент проводятся мероприятия по подготовке проектно- сметной документации. Информацией об исполнителе работ управляющая компания не обладает.

Более подробную информацию о программе и правилах проведения капитального ремонта на территории Московской области Вы можете получить на официальном сайте регионального оператора www.fkr-mosreg.ru.

Начисление платы за электроэнергию и водоснабжение на общедомовые нужды производится в соответствии с пп. 44, 48 раздела VI «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги» Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Объем электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды, определяется по показаниям общедомового прибора учета, установленного на места общего пользования, и распределяется пропорционально размеру площади принадлежащего/находящегося в пользовании помещения.

Объем водоснабжения на общедомовые нужды в обязательном порядке подлежит оплате всеми потребителями, независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в жилом/нежилом помещении и рассчитывается следующим образом: из объема общедомового прибора учета вычитается объем, потребленный индивидуальными счетчиками и объем рассчитанный по нормативам водопотребления, оставшийся объем распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего/находящегося в пользовании помещения.

Дополнительно сообщаем, что расчет объемов водоснабжения, начисленного на общедомовые нужды, осуществляется в соответствии с Распоряжением Министерства строительного комплекса и ЖКХ Московской области от 09.12.2014. № 62-РВ в части нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного/горячего водоснабжения на общедомовые нужды.

Конечные показания (показания прибора на данный момент) в настоящее время вы можете передавать через реестр показаний по телефону 8(495)777-60-00 с 8:30 до 17:30. В остальное время Вы можете прислать показания на сайт Управляющей компании, с указанием номера прибора учета и текущим показанием на нем. В дальнейшем Вам будут доступны следующие способы:

Через Интернет на сайте www.reutov-scgh.ru.

Через реестр в офисе Управляющей Компании.

В почтовом отделении по адресу: Садовый пр., д.6 установлен специальный ящик.

В МУП «СЦГХ» по адресам: ул.Новая, д.2 и Юбилейный пр., д.15, оставив данные в почтовом ящике у входа в офис.

По факсу в рабочие дни с 18.00 до 8.30 т.8-495-528-90-30 – для жит. север. части и 8-495-791-77-87 – для жит. южной части

По многоканальным телефонам в МУП «СЦГХ» 8-495-955-7667, 8-495-955-9189– для жителей северной части, 8-495-955-9474 – для жителей южной части. Телефоны работают с 20 по 23 число.

Прислать SMS на короткий номер 53-38 для абонентов “Билайн”, 8-903-767-63-38 для всех абонентов сотовой связи.

Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается. ООО «УК «Центрстрой» получена лицензия № 648 от 18.05.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предусмотренную Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ЖК РФ в реестрах информации, должны содержаться сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно информация об адресе многоквартирного дома. Информация о многоквартирном доме №30 по ул. Октября г. Реутов, в указанном реестре отсутствует.

В связи с чем, ООО «УК «Центрстрой» не вправе осуществлять деятельность по управлению Вашим домом. Данное основание закреплено и в ч. 6 ст. 198 ЖК РФ – исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ является основанием для прекращения лицензиатом (ООО «УК «Центрстрой») деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ.

В целях обеспечения сохранности жилищного фонда, создания благоприятных условий для проживания граждан, охраны окружающей среды, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах и своевременным обеспечением коммунальными ресурсами надлежащего качества решением Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Реутов Московской области от 26 мая 2015 г. ООО УК «РЭУ № 6-Южный» было назначено временной организацией для управления Вашим домом до проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации.

Данное решение принято Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Реутов Московской области во исполнение Федерального закона № 255-ФЗ от 21.07.2014 г. и в соответствии с указанием ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о